崂山区麦岛，远山、碧海、蓝天、白云、木栈道……山海城市交相辉映，自然与繁华并存，如诗如画的美景令游人流连忘返。 每周日17：00-20：00，这里将举办“清微大篷车”露天音乐会。 眺望仙境之滨，面朝星辰大海，20多位音乐爱好者轮流弹奏吉他和键盘，敲响欢快的鼓点，一首首优美动听的歌曲。 麦岛曾经是一座荒岛，如今已成为“没有围墙”、“人人可参与”的网红打卡地。 它的美丽蜕变，是崂山区推进城市更新和城市建设的一个缩影。

转角遇见美，打造市民家门口的风景

2022年，崂山区将围绕全市“一二三四六十”目标定位和思路举措，把城市更新和城市建设作为“作风提能年”和“提质增效年”的主战场。基层基础设施建设年”以提高人民群众获得感、幸福感、安全感为前提，以推动城市高质量发展为目标，找准工作抓手，改造城市“面貌” ，改造城市“里面”，着眼城市“现在”，着眼城市“未来”，努力把崂山区建设成为社会主义现代化国际大都市示范窗口区在新时代。

平坦整洁的透水砖砌人行道、整齐有序的观赏树木、错落有致的草坪、健身器材、儿童游乐设施、休闲座椅……日前，记者走进位于劲松五路的“口袋公园”，崂山区。 当工人们正在进行塑胶地板铺装的最后施工时崂山区楼宇自控招标，居民们纷纷驻足观看拍照。 该公园将于5月底投入使用，为周边四个社区的居民提供一个集儿童游乐、邻里交流、健身、散步、休息为一体的生活乐园。

这座“口袋公园”建成后，在保持原有绿地功能的同时，在植物配置、色彩搭配、植物造景运用等方面更上一层楼，更好地满足了周边居民对生活的需求。休闲和观赏。 需要。 据崂山区城管局园林绿化科工作人员曲友介绍，丰富优质的硬件设施是“口袋公园”的表面，背后是生态城市的理念。 从初期建设到后期维护，都遵循生态环保理念。 760米绿道采用EPDM塑胶地板，透水性好，弹性层和缓冲性强，是运动步道的理想选择。 此外，“口袋公园”活动场地采用三元乙丙塑胶地板与彩色透水混凝土相结合的方式，解决了传统石材、砖材可塑性差、不透水的问题。 在细节设计上，园内设施均采用圆角处理，避免儿童相互碰撞； 树池和座椅的高度控制在舒适范围内，方便老人和小孩休息。

“口袋公园”建设不能千篇一律，要因地制宜、因时制宜。 崂山区以一丝不苟的态度面对城市治理，高层次谋划，大手笔、大胆推进，把群众实际需要放在心上，落实到项目上。 充分利用山、海、岛、湾等自然景观资源和优秀人文景观资源。 根据地理位置、周边环境等因素，定位不同园林的特点，积极打造具有崂山特色的舒适宜人的城市生态空间。

随着升级改造工作的深入推进，曾经不起眼的角地、空地或废弃空间经过设计改造，摇身一变成为美观实用的“袖珍公园”。 “口袋公园”犹如城市中的一片绿洲，点缀着城市的街景，满足着居民对诗意、远方的向往。 “我和小区业主群分享了我们公园的建设情况，立马刷爆了朋友圈，以后一出门就有一个小公园，是个消遣的好去处。”吃完饭休息，散散步，锻炼身体！” 家住春光山色社区的左女士高兴地说。

今年，崂山区将建设10个“口袋公园”、5个立体绿地、4条林荫长廊、1个滨海公园对外开放。 开窗赏景，出门见绿。” 同时，崂山区围绕民生需求布局，大力实施老旧小区改造、停车设施建设等一系列民生工程。 随着民生工程的一项一项实施，群众将得到更多实惠，生活将更加便利、舒心。

金融赋能探索城市更新资金支持新路子

位于株洲路的巨峰科技产业园呈现出如火如荼的建设景象。 5栋单体建筑主体已封顶，虚拟现实等一大批“四新”项目急待入驻……然而，谁能相信，不久前，这里还是一处出租仓库被周边企业。 据崂山区中汉街道孙家下庄社区党委委员于鹏介绍，巨峰产业园项目是社区的工业用地。 以前是老厂，经济效益不高，社区收入少。

为盘活低效闲置土地，让崂山土地更有价值，助力社区集体经济发展，崂山区国有平台公司巨峰科技已部署十余家株洲路片区利用其资金优势和投资优势。 项目。

市区更新需要大量的资金，钱从哪里来？ 崂山区多措并举，通过市场化融资、运用专项国债、统筹财政预算等方式，全力保障城市更新和城市建设项目的资金需求，探索新路径、新模式、新模式和新模式。城市更新资金支持新经验。

崂山区是青岛市财富管理和金融综合改革试验区的核心区。 截至目前，累计引进落户金融机构和类金融企业1177家，涵盖22类业态。 崂山区将充分发挥驻区大型金融机构支持实体经济的头雁效应，鼓励其完善和丰富金融业态，创新金融产品和服务，拓宽实体经济融资渠道和方式。 ，为城市更新和城市建设提供新的金融支持。 着力构建覆盖企业全生命周期的科技金融服务体系，赋能城市升级。 同时，鼓励和引导社会资本积极参与，引进更多有实力的央企、国有企业和龙头企业参与。

同时，崂山区坚持政府引导、国有企业参与、市场化运作的方式。 区财政局牵头，会同有关部门和街道，以区属国有企业为实施主体，与银行等金融机构达成融资合作。 该区是国有平台公司，对接政府战略要求，市场化运作，在城市更新中发挥着关键作用。 青岛环球财富中心开发建设有限公司以融资为重点，建立资金池，为张村河南岸拆迁安置区提供充足、及时、低成本的资金保障。 目前，已为张村河片区重建提供资金。 各类拆迁资金超过10亿元。

崂山区积极拓宽资金来源，全面探索专项债券和专项基金，多渠道为城市更新和城市建设提供资金保障，大力推进政府专项债券发行。 老旧小区改造、中心城区停车场建设、供暖设施等9个项目纳入青岛市2022年政府专项债券储备。 截至目前，6个项目已成功发行7亿元2022年政府专项债券，全年专项债券发行规模将达到14.6亿元。 未来将根据项目建设情况和资金需求增加债券发行量。 巨峰科技、中信基金、市创业投资引导基金管理中心、龙威控股集团等单位共同设立10亿元中信医疗产业基金，为医疗项目落地提供资金支持，形成一种“园区开发+资本”“扶持+项目进入”的建设招商模式，将加速与周边医疗上下游企业形成产业集聚。

披荆斩棘，奋发扬帆，山海可渡，未来可期。 城市更新是新时代贯彻新发展理念、推动区域高质量发展的新风口。 崂山50万干部群众将以更大的热情、更实的举措、更大的努力，在全市城市更新建设中带头示范、探索新路，谱写全市城市高质量发展的新篇章。新时代，服务我市 为创建“活力海洋之都、美好宜人之城”贡献崂山力量，以优异成绩迎接党的二十大胜利。

“物尽其用”描绘未来城市“智慧蓝图”

“春争阳，夏争时，不宜耽误一年大事。” 小满已过，五谷将至，崂山区城市更新也传来了一系列利好消息：2022年将推进城市更新建设项目194个，目前在建项目137个。

没有什么比高耸入云的塔吊更能传递发展信心，没有什么比一个个落地项目更能传递发展动力。 日前，青岛虚拟现实产业园项目开工建设。 建成后，将成为青岛、山东乃至全国虚拟现实产业发展的新高地。 5月15日，山东省首家人工智能计算中心——青岛人工智能计算中心落户崂山区并举行开工仪式，标志着崂山区在“加快建设人工智能创新发展高地”道路上又迈出了重要一步。 城市在节节生长，“智慧蓝图”的轮廓逐渐清晰。

土地是城市发展的关键。 在城市建设中，土地开发逼近“天花板”是各地面临的痛点，结构失衡是重要原因，尤其是低效区（园区）“沉睡”的闲置低效用地较多。 以存量城市为基础的城市更新也成为当前和未来城市发展的新一轮增长极。 株洲路片区是青岛市较早启动的10个重点低效区（园区）之一，总面积约10.34平方公里。 未来3年，需要对1000多亩低效闲置土地进行回收盘活。

启动城市更新，推动高质量发展，时机已到。 崂山区以三年城市更新和城市建设行动为突破口，加快推进“五区共创”。 借助全市大力推进城市更新和建设，重点推进张村河、株洲路、创智谷等重点区域。 区域村庄改造升级。 三年计划启动15个社区村改造，力争盘活土地1万余亩，新增工业用地3000余亩。 同时，大力拓展产业空间，收储部分闲置、低效用地和厂房，实施二次开发，建设一批特色专业产业园区。 立足新经济，打造新楼宇，开发一批办公+N多场景特色楼宇，实现“四新”经济上楼、空中求空间、空中拓展、丰富新楼宇经济的内涵。

产业引进是城市更新的重要一环。 以建设“四新”经济集聚区为重点，着眼未来，超前谋划建设，瞄准产业前沿，布局科技创新资源，植入优质“四新”项目，大力推进促进实体经济振兴发展，促进产城融合。 在株洲路片区建设人工智能、虚拟现实、新一代信息技术等3000亩产业园区。 其中，人工智能产业园占地3100亩，依托海尔智家、宜来智能、云天励飞等企业，打造具有全国影响力的人工智能产业园； 青岛虚拟现实产业园占地1600亩，依托歌尔科技、小鸟看看、聚看看等企业正在打造全球首个VR园区。 目前，一期虚拟现实机生产线及光模块已进场建设。 计划明年3月交付部分，明年9月完成交付； 新一期信息技术产业园占地1500亩。 依托海信网络、曙光等企业，打造中国著名软件园。

低效率“活”，新动能就会在这里生长。 目前，一大批企业和平台抢占先机，投身株洲路片区的“年轻化”浪潮，一批城市更新成果陆续落地。