1 物联网下，创造增值服务是亮点

如今，智能建筑的概念和需求已经发生了翻天覆地的变化。

在传统认知中，智能建筑是各种系统的集成和集成，以实现建筑物理系统的自动化运行和管理。整个社会进入信息时代后，智能建筑的需求和方向也发生了转变。

事实上，智慧建筑是作为智慧城市的延伸提出来的，有别于传统的智慧建筑概念。随着信息化、智能化技术的深入，采用物联网、传感等各种新技术，将每栋建筑视为一个信息节点，从而推动整个社区、园区、城市的智能化成为发展目标整个社会的。

不过，上海现代建筑设计院（集团）有限公司教授级高级工程师赵吉安认为，智能建筑一直存在一个误区，就是大家把智能建筑等同于安防监控。 . 事实上，智能建筑不应该是单一设备的积累。随着智能建筑技术的IT化，整体设计应围绕IT化、网络化、智能化发展，对设备、照明控制、空气质量等所有基础信息进行统一管理和调动。

未来，随着大数据、云计算、物联网等技术的逐步成熟，智能楼宇的应用将不再停留在系统集成、楼宇自动化、安防管理等，而是如何使用建筑物的各种数据，以进行建筑施工。，管理和应用更智能。

物联网下，创造增值服务是亮点

随着国家对房地产市场的宏观调控，房地产市场增速放缓，未来市场走势仍充满不确定性。一线城市新建商业建筑数量减少，发达城市商圈生态基本形成 另一方面，受宏观经济影响，二三线城市商业建设投资也在减少，市场增长预期偏空，难以有爆发性的潜在机会。

就智能楼宇而言，系统建设非常复杂，涵盖楼宇自动化、综合布线、安防、门禁、停车管理等系统，每一类系统又包含若干子系统。以安防系统为例，包括视频监控、门禁、防盗报警等，而楼宇自控系统（BAS）则对所有公共机电设备中央空调系统、供水和整个建筑的排水系统、供配电系统、照明系统、电梯系统。随着弱电系统和产品价格的下降，在智能建筑市场，硬件和工程的市场空间将不断缩小。

目前的楼宇建设主要集中在从模拟到数字的升级，或者通过增加一些自动化系统来达到综合综合管理的效果，以及老设备的维护改造、有线系统升级到无线系统等。是当前的智能建筑市场。一个重要的增长点。另外，大楼各个系统之间的独立性很高，但具体到每个客户，他们对系统集成的要求都有自己的特点，所以企业需要针对不同客户的需求进行定制化响应。

建筑市场机遇将从最初的建筑建设逐步转向单一系统的投资、多系统的建设和绿色建筑的升级。作为弱电系统的一部分，安防产品的应用也在不断扩大。除视频监控、门禁、防盗报警外，通过互联网、物联网等技术，为用户提供一卡通、流量分析等服务和应用。注意。

智能建筑建设的重点将逐步从安全管理和设备建设转向信息关联和以人为本。例如，楼宇自控系统、安防、消防、电梯等系统虽然相互独立，互不控制，但通过楼宇的监控中心监控每套设备的运行状态，收集各种信息，及时准确地提供预警信息，真正实现楼宇各系统的智能控制，如与消防、电梯、空调等设备系统联动，实现智能监控。

SaaS云服务崛起，整合数据为王

围绕智慧建筑，行业内延伸出多种概念：智慧社区、智慧园区、智慧商圈。目的是以智能建筑为信息节点，形成完整的生态系统，为智慧城市的发展奠定良好的基础。楼宇自控系统的建设已经非常成熟，但数据的挖掘和应用还处于起步阶段，是一个有待开发的蓝海市场。随着市场的不断发展，企业需要准确定位自己的角色。

为满足客户的核心业务需求，如中信科技的实力基于SaaS云平台，为用户提供各类云服务、服务器租赁、电信带宽等服务。“其次，如何对这些信息进行整合和智能分析，为商圈或公园、社区的居民和商户提供精准的数据分析楼宇自控节能新技术，既能达到安全管理的目的，又能实现各种智能商业使用。

在这种服务模式下，用户只需要支付前端智能硬件的费用，就可以通过终端享受各种信息。

信息化数据，不仅节省投资，而且操作非常简单。泰科李林表示，现在很多商界都希望自己搭建一个云操作系统，把商场相关的数据分享给有兴趣的合作伙伴。

2 以数据为基础，铸就更智慧的商圈

以数据为基础，铸就更智慧的商圈

事实上，对于智能楼宇市场来说，硬件设备已不再是主战场。从长远来看，基于数据生成的各种服务模式是潜在的市场。

以爱马仕为例，以每周7天为周期，顾客消费数量、停留时间、消费次数、喜好、顾客身份、与店员沟通等数据可以为商场租户提供可靠的数据分析。租户可以根据手头的数据，调整店铺布局、商品、设计等，以吸引更多顾客。同时，物业还可以利用系统追踪到的数据，为商场的繁忙和空闲时段合理分配资源，例如通过智能控制电梯、空调、照明等设备的使用，从而减少资源的浪费。物业管理是非常有益的。

同样，这种云服务模式也适用于智慧社区和智慧社区的应用。中智科技张敏表示，园区式

服务主要面向两个对象，一是企业客户，二是园区员工。我们可以通过定制的云服务平台整合OA、供应链管理、4A等在线平台，提供精准的数据采集、分析和定位等服务。通过员工持有的一卡（考勤、消费、停车等功能），不仅可以识别员工的身份，还可以清晰的跟踪员工的活动轨迹和消费记录。这些数据不仅可以为园区管理提供参考，也可以为商户管理提供准确的信息。

一站式服务：从智慧停车、智慧导购到智慧消费

随着移动互联网的到来，可以说在这个信息时代，各个行业都面临着不同的挑战，因为未来只有数据才有市场。

以商圈为例，目前的购物中心功能覆盖面广，集酒店、餐饮、购物、影院等休闲娱乐于一体。在节假日高峰期，人流通常非常密集，这对物业管理和商铺来说极具挑战性。为了让消费者在享受购物和娱乐的同时，物业人员也可以智能引导和管理购物，很多商家希望通过线上线下O2O渠道整合，对各种数据进行打包整合。以万达为例。网点遍布全国，线下商家众多。这些商圈通常对智能导购、智能消费、智能停车有很大的需求，而且往往有一套完整的解决方案。

基于此，一卡通、智能停车系统、智能监控硬件是这些商圈需求的重点。进入商场后，

消费者不仅可以智能停车，还可以通过持有的卡或移动终端享受折扣、积分或停车费等福利。对于商场来说，通过记录这些潜在客户数据，可以对消费者的年龄、性别、消费水平、喜好等进行一一分析。以此为基础，商家可以采取精准营销等方式，这对很多地产商来说都是如此。，是急需布局的部分。

这些数据也可以通过与大型电商合作，直接推送到各种移动终端应用，商家也可以基于第三方电商平台进行精准促销。目前，万科、万达等房地产开发商对这方面的需求非常大。

3智能控制技术助力建筑更“绿色”

智能控制技术助力建筑更“绿色”

事实上，真正的智能建筑还应该强调资源的高效利用，在保证人们生活和工作舒适的前提下，充分降低能源消耗。

据相关数据显示，建筑能耗中约有10%是由于管理和监控疏忽造成的，超过15%的能耗是由于控制不善和设备损耗造成的，约75%的能耗是由于设备造成的。操作本身消耗的无用功率。显然，75%左右的能耗问题只能通过设备厂商的节能技术创新来解决，而25%左右的能耗管理可以通过“智能管理”来达到节能目的。

建筑物的管理围绕三个核心要素：人、车辆和物体，其次是应急响应和事件管理。这意味着，一座建筑要实现真正的智能化管理，首先需要看到环境中的人、车、物和事件现场。科大业夏指出，安防进入大数据时代，安防系统面临海量数据的考验。延伸至智能楼宇，当发生火灾、盗窃等安全事件时，管理系统应能及时准确判断，联动报警、火灾报警或启动应急程序；或智能判断能源设备是否重复工作和处理，以降低能耗。

例如下班刷卡时，室内照明会自动关闭；空调会根据室外温度和室内人员数量自动调节室温；下班后忘记关灯和空调时，系统会自动检测室内人员的活动状态和时间段，决定是否自动关灯和空调；管理人员可以通过手机查看今天的用电量数据，还可以远程关闭空调或照明等。

因此，虽然弱电系统和产品市场的增长潜力减弱，但安防企业可以专注于智能监控、人流统计等智能分析、智能联动等，对于安防企业来说楼宇自控节能新技术，这些都是值得探索的商机。安全公司可以在建筑物周围扩展他们的产品。比如对于门店人流量的统计，通过条码结合视频监控，可以掌握门店的人流量、消费地点、数量、商品统计等。这些数据不仅可以反映门店的业绩。同时也可以被物业重复利用，根据楼宇的忙闲时段控制能源消耗，达到绿色节能的目的。特别是，

此外，在项目建设中，用户主要选择一些低功耗、可回收的材料或产品。能耗方面，重在使用，部分智能产品需要配合使用，减少耗电浪费。例如，智能分析技术可以确定房间内人员的情况。当达到一定范围时，一些空调或照明，从而达到节流的效果。

智能建筑虽然是从智慧城市延伸出来的，但未来会使用更多新技术，拓展智能建筑发展的无限可能。目前落地案例不多，也缺乏实际应用指导。突破不高。相反，作为工程师，如果集成商和用户都不了解智能建筑应该由什么组成，没有一套规范或标准，智能建筑将停留在概念阶段。

为了推动智能建筑的发展，工程师和集成商的角色非常重要，但是这个行业的传统制造商以及价值链上的集成商和集成商对新技术和新应用的理解和接受仍然需要有待改进。.

可见，除了拥有成熟的技术外，培育市场、教育用户、引导产业链树立智慧建筑意识也是重中之重。此外，缺乏统一的标准也被业界诟病。这些都是智能建筑市场发展所急需的。解决了问题。安全系统的作用变得越来越重要。过去只是简单的监控，现在有很多需求需要结合报警、门禁、消防、电梯控制等，形成一个物联网的世界。因此，大多数安防厂商都在准备从产品供应商向解决方案供应商转型。随着互联网对各行各业的渗透和4G技术的发展，