小区内共用的设施设备由谁负责维修和管理？ 开发商和物业服务公司不时为此“踢球”。

长期以来，住宅物业前期遗留的质量问题给物业服务企业带来困扰，给业主带来损失。 湖南省住房和城乡建设厅房地产监管处相关负责人指出，主要原因是物业服务企业在承接住宅物业服务时，未对住宅公共部分进行验收。财产、共用设施设备或验收工作流于形式。 随着《湖南省住宅物业承诺验收办法》（以下简称《办法》）的出台实施，这一问题将得到更好的改善和解决。

该负责人介绍，为推动落实《湖南省物业管理条例》“新建物业未经现场验收，建设单位不得交付使用，物业服务公司不得承接”规定。 城乡建设厅房地产监管办公室开始起草《湖南省住宅物业验收办法》，明确了新建住宅物业验收的条件、依据、范围和方式等。本着诚实、客观、公平、权责明确、保护业主共有财产和监督管理的原则。

这是《湖南省物业管理条例》的重要配套制度之一，各级主管部门、街道社区、物业服务企业、业主等都在关注。 《办法》起草前，我们收集研究了有关省市关于物业验收的规范性文件，深入调研物业服务企业，了解物业验收工作中的难点和好的做法。经过总结梳理，明确了方案，构建了框架，撰写了《办法》草案，在此基础上，先后召开了10余场座谈会，听取了行业协会和骨干企业的意见和建议。同时，在湖南省住房和城乡建设厅网站公开征求意见，对相关意见和建议进行了认真梳理研究，进一步调整完善了《办法》。 该负责人解释，《办法》所称住宅物业验收，是指新建住宅物业交付使用前的验收。 、物业服务公司与建设单位共同验收物业公用部分、共用设施设备。

明确承担检查条件，确保一次通过。 在进行检查之前，财产必须满足某些基本条件。 《办法》明确了“一户一表”的安装条件和承接检查必须满足的房地产服务用房配置面积和标准。 还要求，住宅物业竣工验收时，必须通知物业服务公司参与，确保承接验收先过关。

明确了检查主体，解决了谁来检查的问题。 《办法》明确，财产验收由专门成立的验收检查组组织实施。 承办检查组由建设单位牵头，物业服务公司、业主、当地物业管理部门、街道（社区）代表参加。 承接检查组应当按照物业服务企业与建设单位共同制定的承接检查方案实施承接检查。

明确了检查的内容，解决了检查什么的问题。 《办法》明确，验收检查包括文件检查和现场实物检查。 文件内容包括物业项目的规划建设信息、维修资金和业主名单等初步物业管理信息。 现场实物的内容包括物业管理区域内的公用部分、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能等。

明确了承担检查的程序、方式和标准，解决了如何检查的问题。 《办法》指出，检查流程包括成立检查组、制定检查方案、现场检查、签订检查协议、整改复查、办理交接手续等。文件资料检查采取清点交的方式，交了清点，未交清单再交。 对现场实物应当采取检查、观察、使用、试验、试验等方式进行检查，有问题的，应当列入验收整改协议，限期整改。

明确了承办检验备案、财产担保等相关要求楼宇自控承接查验，解决了如何管理的问题。 《办法》要求物业服务企业在接管物业后30日内在湖南省物业管理监管平台备案，备案信息向业主公开。 同时，《办法》对建设单位的检修项目和验收、保修期满复验提出了要求。 规定了建设单位、物业服务企业等相关主体的责任，强化了监管措施。