文|江北嘴财经
作为内陆国际金融中心定位的重庆，作为内陆经济发展和对外开放的桥头堡，其写字楼市场格局及其背后的产业转型趋势备受关注。
江北醉财经获悉，近日，仲量联行发布了《2020年重庆甲级写字楼市场企业客户50强报告》（以下简称《报告》），数据显示，截至目前，重庆共有58家甲级写字楼（含总部大楼），50强企业上市门槛为3600平方米，高于成都和西安； 金融业签约面积最大重庆楼宇自控公司排名，江北嘴成为Top 50最集中的区域。据悉，此次榜单的公布是重庆市场在该领域的首次探索。
图/江北嘴财经
金融业占用办公空间最多
据悉，Top50榜单是甲级写字楼企业占用办公面积的排名。 榜单显示，重庆50强企业上榜门槛为3600平方米，意味着两层及以上的需求通常可以达到上榜门槛，高于成都的3400平方米和西安的上榜门槛。 2,156平方米。 仅占重庆甲级写字楼市场企业客户2%的Top 50企业，总办公面积达46.8万平方米，市场占有率超过28%。
重庆、成都、西安Top50写字楼客户需求面积对比
榜单显示，在独栋总部楼不入榜的统计口径下，2020年重庆甲级写字楼市场企业客户50强榜单中，中国平安位居榜首，恒大集团、中国平安紧随其后。广发银行、德勤为重庆市租赁面积最大的外资企业，位列第四。 值得一提的是，猿辅导和字节跳动（今日头条）作为在线教育和新媒体科技互联网公司进入前十，分别位列第7和第9。
产业发展是楼宇经济的基础，也是写字楼的需求。 从行业分布来看，金融行业上榜企业数量最多，达23家，占用写字楼面积超过20万平方米，可见金融行业在重庆写字楼市场需求中的绝对领先地位。 其中，18家属于银行、保险公司等传统金融机构，5家属于新兴金融公司。 其次，房地产和建筑行业有11家企业上榜，位居第二； 科技和互联网企业是近年来重庆经济快速崛起的生力军。 近期，在线教育市场在疫情后发展迅猛，相关企业办公面积呈几何级数增长。 进入Top50榜单成为写字楼市场必须重点关注的投资标的。
此外，专业服务行业龙头企业的需求往往代表着一个城市的经济发展水平和对企业的吸引力。 德勤会计师事务所、北京盈科律师事务所等专业服务企业落户重庆，整体需求区域较大。 大的。
2020年重庆甲级写字楼市场企业客户50强
江北嘴CBD集中度最高
从榜单区域分布来看，江北嘴CBD、解放碑CBD、大石华、新牌坊集中度较高。 其中，江北嘴CBD成为重庆金融企业最集中的商圈，吸引了大量银行、保险公司、小额贷款公司入驻。
此外，江北嘴CBD的业务成熟度、可达性、建筑质量、商圈环境等因素，使得专业服务和房地产建筑公司在过去几年纷纷迁往江北嘴CBD。 根据重庆龙头企业50强热力图，江北嘴CBD对大型商户的吸引力已经超越解放碑CBD。 从写字楼市场的需求规模来看，200平米以下和1000平米以上的写字楼需求量很大。 其中，金融企业对甲级写字楼的需求占比高达46.2%，而银行、保险、证券等金融企业的空间需求普遍较大。
2020年重庆甲级写字楼市场50强企业客户热图
由于解放碑CBD楼宇高龄化，可出租面积相对分散且有限，无法承接大量大面积企业客户的需求。 不过，解放碑CBD仍吸引了一批银行、保险、能源、化工等龙头企业选址。 新牌坊、照母山、光电园区的龙头企业依托科技和互联网企业，包括腾讯、清华紫光等互联网科技企业的区域总部。 不多。
2020年重庆甲级写字楼分布及细分市场对公客户产业构成
03. 区域吸引力增强，“金融+科技”成为两大核心支柱
在Top50榜单中，外资企业4家，中资企业46家，重庆本土企业13家。 这表明，随着重庆营商环境和城市影响力的逐步提升，城市吸引力不断增强，越来越多的企业落户重庆。
与此同时，随着以“中”为前缀的中资企业和公司走上世界经济舞台，积极参与全球竞争，中国写字楼市场也进入了“中资时代”。 数据显示，重庆（非本地）中资企业在甲级写字楼需求中的占比从2017年的44.9%上升到2020年的51.6%，而外资企业的占比则有所下降从 2017 年的 10.6% 上升到 8.7%。 这一数据的变化反映出近年来中资企业对写字楼需求的拉动作用不断增强。 尤其是龙头中资企业正在全国一二线城市积极布局，形成网络化经营，在全国范围内重新布局职能部门，成为各城市增量市场需求的生力军。
此外，与成都、西安相比，重庆50强龙头企业整体办公需求较大。 但从整体甲级写字楼市场数据来看，情况恰恰相反——重庆300平米以下的需求占比更高。 与2017年相比，2020年重庆市200平米以下甲级写字楼企业客户需求明显增加，占比从18.0%提升至25.8%。
负责人朱建辉表示：“作为中国GDP第四大城市（截至今年6月），近300家世界500强企业入驻，如此庞大的经济规模必然会产生配套的写字楼从2020年重庆A企业客户行业构成看，高端写字楼、金融、房地产、服务业继续位居企业客户来源地前三位，而科技等新兴行业互联网是近年来增量需求的主要来源，合计排名第4位。随着内陆国际金融中心的建立和智慧城市的建设，“金融+科技”将成为重庆办事处的两大核心支柱未来的市场。”
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