财产验收程序

一、宗旨

规范公司财产验收程序，确保财产验收工作得到有效控制，全面接管财产，确保财产入驻工作的顺利进行。

二、适用范围

适用于公司承接物业的验收及与房地产开发商的交接。

三、职责

1、物业公司收到开发商竣工验收通知报告后，由物业总经理负责指定监理人员，各职能部门负责人及专业技术人员组成验收小组。

2、验收组负责对原设计图、设计变更图、竣工图、设备出厂合格证、设备试运行记录等技术检验资料进行验收。

3、验收组根据交接设备清单的要求，按照规格、型号、容量和设计要求对清单上的设备进行验收，核对设备的安装数量、安装位置和竣工图。设备。

4、验收组按作业制度验收财产，主要包括供电系统、给排水系统、土建装修工程、送排风系统、消防系统、防盗对讲系统、电梯系统。

5、物业总管与开发商办理接管手续。

四、工作程序

一、验收准备

验收组根据开发商提供的竣工图，根据设计和施工要求编制验收方案和验收标准。

二、验收实施

（一）验收组根据验收方案和标准，按专业分工进行预验收。

(2)预验收过程中，对不符合验收标准的建筑物、设施、设备进行检查，并向建设单位提出书面整改报告，由建设单位督促建设单位整改。

（三）对验收不符合验收要求的建筑物、设施、设备，整改落实后，由验收组进行检查核实，整改合格后进行正式验收。

(4)建筑实物验收应注意：对各单元的水、电、土建、门窗、电气设备进行全面检查，并将检查结果记录在建筑验收中检查清单。

(5)设备的实物验收必须满足以下几点：

①图纸设计与设备规格、型号、数量相符。

②主要设备设施的安装位置符合安装质量要求。

③设备及连接系统的技术性能应符合设计要求，不同类型设备对应的检验结果应记入设施设备接收验收清单。

（6）验收物业其他配套系统和设施，并将验收结果记录在相应的设施设备验收清单表中。

（7）交接档案资料验收：根据验收方案提交档案资料进行比对检查，并将比对结果填写在建筑资料交接清单中。

收购验收应检索提交的材料

一、产权信息

1.立项文件。

2.用地批准文件。

3.施工许可证。

4.拆迁安置信息。

2.技术数据

1.竣工图，包括总图、建筑物、构筑物、设备、附属工程、暗管等全套图纸。

2.地质调查报告。

3.工程合同及施工竣工报告。

4.工程预决算。

5.图纸会审记录。

6、工程设计变更通知书和技术批准令（含质量事故处理记录）。

7.隐蔽工程验收签证。

八、沉降观测记录。

9、竣工验收证书。

10、钢材、水泥等主要材料质量保证书。

11、新材料、新元器件鉴定证书。

12.水、电、暖气、卫生器具、电梯等设备检验合格证。

13、砂浆、混凝土试块、试压报告。

14、供水、采暖试压报告。

财产文件的转移

在实施物业管理前楼宇自控系统工程验收，发展商应将有关物业的各项资料交予物业管理公司：

1.综合信息

1.项目用地合同、红线图、项目批复文件、项目申请批复文件和规划批复文件（永久性）。

2.施工许可证、施工报告表（永久）。

3.项目招标、投标、中标函（永久）。

4.上级（永久）的决议、决定、批示等重要项目会议纪要和指导性文件。

5、征地批准文件、协议书（合同）、红线图（永久）。

6. 初步设计方案、设计鉴定及批准文件（永久性）。

七、施工合同、施工许可证、施工许可证（复印件）、开工报告、施工量放线图记录（永久）。

8、单项工程质量检验监理委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书（永久）。

9、工程勘察资料：地质图勘察报告、地形地貌、控制点、永久基准点坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础资料（永久）。

10、竣工验收会议文件及质量审查资料、竣工报告、竣工验收证书（永久）。

11.工程决算及三项计算表（永久性）。

l2. 消防设施验收合格证（永久）。

2. 土木工程信息

1.主要隐蔽工程验收记录（永久性）。

2. 图纸、设计修改变更及联系单的联合评审（永久）。

3.事故处理记录（永久性）。

4、建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）。

5、原材料及重要元器件出厂证明、试验报告、材料更换批复单、试件试验报告（长期）。

3.给排水、消防信息

1.开竣工报告及中间交接验​​收证书（永久）。

2、绘制联审及设计修改变更通知书（永久）。

3、事故处理及探伤记录（永久性）。

4.隐蔽工程验收记录（永久）。

5.材料部件交货证明和材料更换批准表（永久性）。

6.管道高程、位置、坡度、测量记录（永久性）。

7、试水及闭水试压记录（永久性）。

8、设备调试记录（永久性）。

9.管道清洗、供水、消毒记录（短期）。

4.电气信息

1.开竣工报告及中间交接验​​收证书（永久）。

2. 联合审查图纸和设计变更通知（永久性）。

3、事故处理及探伤记录（永久性）。

4.隐蔽工程验收记录（永久）。

5、防雷负接地实测记录（永久性）。

6. 引下线焊接记录（永久性）。

7、材料元器件出厂证明及材料更换批准书（长期）。

8、绝缘电阻测试、测试记录、试运行记录（长期）。

9、空调数据、电力、通讯、有线电视数据。

5、施工图

1.总平面图（含综合系统图）（永久性）。

2.建筑施工（竣工）施工图（永久）。

3、结构施工（竣工）施工图（永久）。

4、给排水、消防设施（竣工）施工图（永久）。

5、电气施工（竣工）施工图（永久性）。

6、空调施工（竣工）施工图（永久）。

7、智能化系统施工（竣工）施工图（永久性）。

8.通信施工（竣工）施工图（永久性）。

9、液化（煤）气施工（竣工）图（永久）。

6.视听资料

1、建筑物前后（永久）现状、侧面及立面照片。

2.室内外景观照片（永久）。

3.建筑草图。

4、奠基、开竣工仪式、重要领导或名人视察、剪彩、题词留影、录音、录像（永久）。

5.工程主要部位隐蔽，并拍摄重大事故原状及处理后的照片、录像。

6.其他。

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