乐居财经讯 受新冠肺炎疫情影响，企业复工和写字楼疫情防控引起社会广泛关注。 2月2日，成都市住房和城乡建设局发布《关于办公楼物业管理区复工返城疫情防控工作的通知》，要求物业服务机构按照2月3日复工时间节点，积极做好疫情防控各项工作，积极为建筑企业节后复工复产创造条件。 疫情之下，未来写字楼将如何发展？

正视疫情，正视困难。 2月3日起，乐居推出全国线上沙龙，与当地房地产行业一起寻找积极应对策略，共同渡过难关！ 2月4日，乐居四川连线戴德梁行成都公司写字楼部及综合代理服务部总监、成都建筑经济专家席芳对此发表了看法。

写字楼硬件及物业服务要求增加

西方认为，疫情得到控制后，客户对写字楼的需求也会发生变化。 他们对硬件的要求更高，比如空调系统需要消毒、净化，对物业管理公司的要求也更高，要求物业管理提供专业的应急处置措施、管理方法等。

“你可以看看2008年地震对成都写字楼市场的影响。地震发生后，我们也在家工作了一个多星期。后来复工后，我们发现出现了很多新的需求。比如，乙级写字楼愿意增加 预算搬迁至甲级写字楼，有30层以上的客户希望搬迁至10层以下。2008年甲级写字楼平均租金成都也达到了历史最高水平。” 她表示，疫情在春节前爆发，一季度本来是写字楼物业需求淡季，2020年写字楼市场的发展主要取决于二、三季度。短期来看，不用太担心，2020年成都写字楼市场应该会相对平稳发展。

公园式低密度写字楼物业并非所有客户都能接受

疫情过后，公园型低密度写字楼物业是否会有更好的机会？ 对此，西方认为，会有一些客户更喜欢在园区办公，比如TMT行业，包括呼叫中心等人员密集的行业，以及租金预算较低的公司。 但园区内写字楼物业大多位于新区，传统产业对区位和配套设施有一定要求，并非所有客户都能接受。

写字楼投资需求影响不大

此外，写字楼投资需求是否会下降也是很多网友关心的问题。 席芳表示成都楼宇自控，成都待售写字楼不多，购买写字楼的客户有的是自用，有的是投资； 另一方面，单一产权、控股产权是未来写字楼发展的大趋势。 ，品牌开发商的项目，他们的管理水平、应急反应能力都很好，单一产权、统一运营管理是建筑品质的保证。

“投资的客户比例不是很大，我认为影响不会很明显。” 席芳说道。