现代住宅小区的门禁控制是安防系统中的重要环节。 通常，住宅区出入口、单元楼门口均设有门禁系统。 业主可通过刷IC卡进出小区、单元楼。

门禁的使用很好的控制了外人进出小区，对小区的安全起到了非常重要的作用。 门禁是很多城市商品房安全验收中不可或缺的硬件。

随着科技的进步，门禁也从IC卡识别、指纹识别发展到人脸识别。 门禁系统的使用更加先进便捷，小区的安防系统更加安全可靠。

门禁确实对小区的安全具有不可替代的作用，但在一些小区，门禁已经成为物业服务企业索取物业管理费的辅助工具； 一些小区在电梯内安装了电梯，以保证电梯的电费和维护费的收取。 控制下，业主按照电梯使用次数收费。

物业服务企业充分利用门禁识别的可靠性，使门禁成为物业服务企业收取物业管理费、电梯运行电费的工具，提高了收费费率的同时也增加了业主与物业服务企业之间的纠纷。 下面就两个问题谈谈看法。

一、物业服务企业随意取消不缴纳物业管理费业主的门禁授权以达到收回物业管理费的目的，是错误的

物业服务公司按照与业主委员会签订的《物业管理服务合同》为业主提供服务。 未经业主大会授权，物业服务公司以不缴纳物业管理费为由，取消业主的门禁授权，以追回物业管理费。 但他可以提高社区物业管理费的收费标准，以保证社区物业管理活动所需的资金。

在已成立业主大会、业主委员会实行业主自治管理的小区，业主拖欠物业管理费的，物业服务企业应按照《物业管理服务合同》的条款，通过口头催告、书面催告等方式提醒、法律诉讼等付款方式。

楼宇门禁的作用是保证业主的安全，防止外人进出小区和楼宇。 物业服务公司取消业主门禁授权，使业主无法顺利回家，从而索要物业管理费的做法是错误的。 它侵犯了所有者的基本权利。 这种做法会暂时提高物业管理费的费率，但不会得到业主的认可。 长远来看，会加深业主与物业服务公司之间的矛盾。

2、在大厦电梯上安装门禁，按照电梯使用次数收费楼宇自控门禁，可以保证电梯运行所需的电费，避免电梯因使用原因而被迫停止运行的情况拖欠电费。 不过，这种做法必须得到大多数业主的认可。 认出。

大楼内的电梯是全体业主共用的设施，产权属于全体业主。 是业主进出建筑的主要垂直交通工具。 但电梯的使用需要消耗电能，没有电能电梯就无法运行。 当然，电梯每月消耗的电能费用由大楼业主共同承担。

然而，对于楼内电梯每月的电费，业主们却有不同的看法：一楼的业主表示，“我回家不需要乘电梯，为什么要和大家分担电费呢？”每个人？”; 二楼业主说：“我每天只走楼梯上下楼，不坐电梯就不用和大家分摊电费了”；三楼业主说：“十楼的业主乘电梯耗电较多，应该多分摊电费。”

电梯电费分摊一直是困扰电梯房业主的难题，电梯因拖欠电费而被迫停运。 如何让楼宇电梯所需的电费分配更加合理已成为热点话题。

自从门禁系统的出现，人们就看到了解决这个问题的希望。 通过安装电梯控制器，电梯运行的电费将根据电梯的使用次数收取。 这样既保证了电梯运行的电费，又保证了外人不能随意进入。 建筑物。

当然，电梯控制的安装并不完美，但它保证了电梯的正常使用，增加了建筑物的安全性。 这确实是一个好办法。

总之，访问控制的出现是科技进步的结果。 随着网络化、智能化门禁的发展，将为人们的生活带来更多的便利和惊喜，以往人工无法解决的问题将得到轻松解决。 当然，门禁系统会被物业服务公司作为收取物业管理费的工具，但只要制定管理制度，遵循规则就可以解决这些问题。