BIM运维是一个现在炒作很多的概念，这个概念提出已经很久了。国内很多BIM咨询单位和软件厂商都非常热衷于打造“基于BIM的运维管理平台”。与此同时，楼宇自动化技术几乎开始武装所有大型商业建筑，包括综合体、酒店、写字楼等。从国内BIM咨询单位和软件商对自有BIM运维平台的描述来看，楼宇控制占了非常大的比重。

正如我之前所说，构建控制是一项简单的任务，后期处理数据很难。那么，我们真的可以对现有的楼宇自动化系统进行一定程度的升级或重新开发，以满足BIM运维的需求吗？今天我们将讨论如何将传统的楼宇自动化系统应用到BIM运维中，以及它将带来的挑战。

下图是传统的BA（楼宇自动化）控制系统图。

一般来说，不同厂家的楼宇自控系统架构是相同的，分为三层，分别是管理层网络、自动化层网络和楼层网络。各种传感器（温度、压力、湿度等）连接在地板网络的模块控制器下方。标准电表可直接接入楼层网络，也可接入上层自动楼层网络。上层自动层网络的控制器具有强大的计算和存储功能，可以记录各种采集的数据并发出相应的指令（如控制阀门开度、电机频率等）。同时，自动层网络的控制器将这些数据反映给管理层网络，

也就是说楼宇自控方案，当时在设计BA方案时，只要考虑到足够多的点（室内温湿度传感器、水道温湿度传感器、变频电机频率、多功能仪表等），BA系统可以掌握足够的建筑数据。在目前的BA系统中，这些数据仅用于日常监测或作为AI/DI点来控制AO/DO的输出。那么这些海量的数据能不能用于BIM运维管理呢？答案当然是肯定的。举个简单的例子，在一些比较大的项目中，由于冷水机组数量较多，业主通常会考虑在BA系统中设置单台制冷站群控系统，可根据室内外温湿度及人员负荷自动控制制冷系统。机器开启次数和频率，水泵和冷却塔风扇的频率。通过采集相应的参数（水流量、温度、电机功耗），可以得到整个夏季制冷系统的子项能耗和系统运行效率。

在获得这些详细信息后楼宇自控方案，运维管理人员可以对系统进行诊断，发现异常用电和改进空间，帮助业主高效管理高耗能设备。说到这里，你可能也意识到，要将传统的BA系统作为BIM运维平台的一部分，必须要有一套完整的能耗和室内环境测量系统。否则，传统的BA系统对BIM运维管理帮助不大。因此，一套完整的BA系统加上能耗和环境监测系统可以更好地服务于BIM运维。下图是某项目能耗计量系统框图。

既然传统和 BA 系统和能源管理平台的结合可以成为建筑生命周期信息的一部分，那么问题是，如何有效地利用这些数据？如何利用这些数据为建筑服务，降低建筑能耗？这是目前阻碍BIM运维管理的最大障碍。造成这种情况的原因有几个，比如运维管理人员缺乏专业知识，使用不同的建筑物等，这里不再赘述。然后，确实有方法可以实际使用这些数据并让数据自己说话。比如一些BA系统的服务器积累了一定的数据后，软件会生成不同类型的报表和表格，然后由专业的运维公司或节能服务公司对这些数据进行二次分析，针对不同的项目制定不同的节能方案。或者有经验的物业人员可以通过这些数据粗略分析能耗高的设备，然后对设备或系统进行修改。

总之，目前绝大多数楼宇自控系统只是针对楼宇设备的控制。目前，一些企业已经制作了基于BIM可视化的运维管理平台，对建筑设备进行实时管理，积累各类建筑。运营和能源消耗数据。然而，在获得海量数据后如何有效利用这些数据，需要有经验的人员或服务机构的参与。这也是未来BIM运维发展的一个突破口。如果能将节能控制逻辑和算法嵌入到能耗管理平台和BA系统中，相信BIM运维的发展会更上一层楼。