楼宇自动化系统是对楼宇内所有设备进行智能管理的平台。其监控的系统设备主要包括：空调系统、新风机组系统、冷水机组、冷却塔、给排水系统、排风机、公共照明、电梯、高低压配电系统、生活水箱及生活用水泵、集水坑、排水泵等。其功能包括以下几个方面：

1.运营与数据管理

系统界面以图形方式动态显示设备状态；实时监控设备运行状态和运行参数，显示具体运行时间和累计运行时间；上位机软件可对设备进行操作、停止和调整参数；专业、标准的设备运行数据报表功能，设备的任何运行、停止或其他状态都完整记录在数据库中，并可提供设备的属性和文件数据；操作人员可通过多种方式查询设备运行数据并打印。

2.报警和数据管理

被控设备的实时故障监控。一旦发现故障，将以告警清单和短信的形式通知管理人员。运行超限报警监控楼宇设备自控系统，部分数据超限，如配电瞬时功率超标楼宇设备自控系统，一旦超标，系统会及时预警，并标明超标名称设备。

3.记录和日志管理

楼宇自控系统提供多种独立的记录数据库：运行记录、报警记录、运行日志、累计运行时间、历史曲线和配置接线表等。

4.设备属性和管理

系统提供强大的设备属性管理功能，每台设备都建立属于该设备的身份证，可记录设备开工日期、设计寿命、维修计量、制造商、供应商等数据；部分运行数据自动导入，通用数据手动输入，方便用户对比分析。