楼宇自控系统运维管理

楼宇自动化是指建筑物内的电气设备，如电梯、水泵、风扇、空调等，其主要工作是由强电驱动。通常这些设备工作在开路状态，即不形成闭环。只要打开电源，设备就可以工作。至于工作状态、工艺、能耗等，在线上无法及时获取数据，更谈不上合理利用和节能。现在楼宇自动化就是对上述电气设备进行在线监控，通过设置相应的传感器、行程开关、光电控制等，检测设备的工作状态，并通过线路返回控制室中的中央计算机, 计算机得到分析结果。，然后返回设备终端进行调解。

楼宇自控系统运维管理人员要求

适合岗位的员工是楼宇自控系统运行、维护和管理的先决条件。因此，对楼宇自动化管理人员的一般要求如下：

1、楼宇自动化管理器

1）熟悉制冷空调专业知识，熟悉楼宇自控系统控制对象：冷水机组及制冷站、组合式空调、新风机组、换热器及换热站、给排水、电力变配电系统、照明系统、电梯系统的工作原理；

2）熟悉电气工程基础知识，熟悉三相五线制电源工作原理，熟悉交流接触器、热继电器、变压器、继电器等主要电气元件的工作原理，熟悉各种电线规格及选型；

3）熟悉电子电路基础知识，精通电压、电流、电阻、功率的计算，精通电阻、电容的选型和应用；

4）熟悉楼宇自控系统的工作原理和功能，了解主要的中央管理软件、通讯控制器（网络控制器）、直接数字控制器（DDC）或程序逻辑控制器（PLC）及终端设备楼宇控制系统设备设备（温湿度传感器、差压开关、低温断路器、电动气阀执行器、电动水阀、微差压变送器、二氧化碳变送器、浮球开关、水流量开关、液位变送器设备）和其他功能；

5）通过现场控制器（DDC）人机界面（MMI）熟练操作空调机组、冷水机、冷冻站、换热站、给排水系统、照明系统等；

6）通过中央管理站熟练操作空调机组、冷水机、冷冻站、给排水系统、照明系统等；

7）能够配合上级管理工程师处理相关工作。

2、楼宇自动化管理员：

1）满足楼宇自动化管理人员的所有要求；

2）有低压电气工作证；

3）制冷空调工作证；

4）精通楼宇自控系统网络图、中央空调、冷却站、供热站、给排水、照明等控制图，以及配电、电梯等监控图、点表、和控制要求；

5）精通WORD、EXCEL，具备系统维护报告撰写能力；

6）根据DDC或中心站给出的数据，准确判断楼控站管理的设备故障位置；

7）熟悉变频器的工作原理，掌握至少一台品牌变频器的设置和操作；

8）能够独立完成本岗位的所有工作。

3、楼宇自动化经理：

1）满足楼宇自动化管理员和楼宇自动化管理员的所有要求；

2）熟悉至少两种不同类型的进口品牌和一种国产品牌的楼宇自控系统；

3）熟练，能够对楼宇控制系统图纸进行一般修改；

4）熟悉楼宇控制专业英语词汇，能听懂相关设备技术说明；

5）熟悉楼宇自控施工规范，能按规范检查系统施工质量；

6）熟悉楼宇自控系统检测标准，能够根据标准判断和接受系统状态；

7）对焓控制和PID控制有深入的了解；

8）对变风量控制（VAV）原理有深入的了解；

9）精通两个品牌以上变频器的设置和操作；

10）初步了解楼宇控制系统网络建设：如、CAN等；对不可访问的二级网络和三级网络的应用对象有一定的了解；

11）能够对本单位楼宇自控系统的建设、品牌选择、控制条件等提出明确要求；

12）至少了解空调制冷站的3种节能方法。

13）对暖通空调，尤其是中央空调系统有一定的认识和了解。

14）能够独立解决工作中的问题。具备一定的工程技术管理能力，能够指导或管理楼宇自动化管理员和管理人员的工作。

15）对施工设备其他系统的工作原理有一定的了解和了解，如给排水系统、排风系统、变配电系统等。

楼宇自控系统运维管理

楼宇自控系统运维

完整的系统文件是楼宇自控系统运维的基础。

完成信息：

1、设计说明；

2、系统图；

3、各系统的控制原理；

4、积分表；

5、设备清单；

6.各系统控制说明

7、点测记录表；

8、试运行记录；

9、操作维护手册；

10、常见故障处理手册；

11、系统备份光盘；

12.产品说明书

13.竣工图。

14、技术偏差表；

15、施工过程中的相关记录表。

操作培训是保证物业人员使用操作软件进行管理的基础。

操作培训内容：

1、系统讲解（获取系统资料，学习后让相关供应商开始培训）。

2、上位机软件培训（查询历史、报表打印、设置值修改、设备切换、时间表设置等）。

3、各子系统（空调系统、水系统、排气系统等）的控制原理。

4、现场设备维护培训（传感器、执行器、差压开关等）。

5、常见故障处理方法培训。

合理的权限设置非常重要，可以在正常使用功能的同时保证系统的安全性。

管理层：（一般）

1. 管理员

2.工程师

3. 值班领队

4. 运营商

5. 访客

合理的参数设置是控制系统节能有效运行的有力保障。

参数设置：

1. 室温

2.房间压力

3. 室内湿度

4.上下限报警

5.PID设定

标准化的、合乎逻辑的故障处理流程是消除当前故障、避免未来故障或更快处理未来故障的保证。

一、节常见故障

1、室温湿度报警

2.房间压力报警

3.房间湿度报警

二、重大故障

1.控制失败

2.数据丢失

紧急处理是任何紧急情况的最后一道屏障。

紧急处理的一般方法：

1.设备开关

2. 执行器手册

3.手动水阀

专业公司的定期维护工作是楼宇自控系统长期有效运行的保障。

供应商维护

一、维护内容

2.维护表格

3.维护周期

有楼宇自动化系统及管理维护经验

1、给水空调机房漏水监测

作为超高层建筑，XX广场的供水系统依靠分布在不同楼层的供水设施和水箱来完成供水任务，其空调系统也根据不同楼层分区供应冷冻水。达到空调的目的。空调系统的设施、水箱和冷冻水系统分布在建筑物的不同楼层。一旦水箱漏水，冷冻水管的软接头爆裂，无人值守的机房就会泛滥成灾。否则，会给底层用户带来灾难。根据几次爆管的教训，

2、 UPS电源输入电压检测

超高层建筑一般都配备庞大复杂的BA控制系统、安防控制系统和火灾报警系统。这些系统的供电一般由楼宇的UPS电源来保证，因此与UPS电源的可靠性和稳定性有关。它是建筑物安全运行的关键，因此必须密切监控UPS的工作状态，尤其是UPS电源的前端输入电源。除了在技术手段上使用多路供电外，还必须安装电压传感器来检测前端供电。输入情况，因为有时维护人员在季度或年度线路维护时，可能会导致前端供电线路长期停电。当维修人员疏忽或电源切换装置发生故障时，等到中控室人员发现停电。此时UPS电源已经耗尽电池，直接影响UPS电池的寿命和系统的正常运行。

3、变压器的供电参数和检测要慎重

部分变压器或高压环网柜参数监测点（如变压器温度），由于安装位置靠近高压侧，一旦变压器或高压环网柜发生短路或缺相-由于自身质量问题或其他原因造成的相击穿，强电压会沿BA系统传感器进入DDC，沿DDC和DDC之间的工作电源会损坏多个DDC。电气系统具有完善的检测和报警设施。除非能保证相关线路有足够的抗浪涌能力，否则最好不要连接这些监控点。

4、消防管网压力检测很重要

在消防系统的检测中，除了检测各种消防设备的状态外，系统管网的压力检测非常重要。管网压力过低，会大大影响系统的防火功能，压力过高。管网造成管道爆炸的危险。最好对每个火灾区域的管网最有利和不利点进行监测，并根据区域管网的具体高度设置有利和不利点的正常压力范围，以便在过高时或过低，会及时发出警报，可以通过最有利点和最不利点的压力以及管网的高度来衡量管网中的减压阀是否工作正常。这为消防系统的安全稳定提供了有利的保障。

5、微压差开关可代替微压差传感器用于新风机滤网的检测

在检测新风过滤器的压差时，如果从经济的角度考虑，可以用微压差开关代替连续输出的微压差传感器来监测新风过滤器两侧的压差。 ，因为微差压开关也可以实现微差压传感器的差压报警功能，但是微差压开关比微差压传感器便宜很多，而且比微差压更可靠耐用传感器。在这种情况下，使用差压开关可能比使用微型差压传感器更经济。

6、生鲜风机电机及风机输送带检测

一般系统对新风风机的检测都会考虑电机过热保护报警和过滤器压差报警，而往往忽略电机与风机之间传送带的检测。当输送带脱落或过松时，压差开关或压差传感器监测风道内外的压差，判断输送带是否脱落或过松打滑是非常有必要的。

7、重要负荷开关监控

由于超高层建筑的配电设施一般分布在建筑物的不同设备楼层，因此配电设施的分布也是相同的，即使位于同一设备楼层，也分布在不同的设备楼层。多个独立机房。离人工监控还差得很远。为保证及时了解重要负载的供电情况，最好对这些负载开关进行实时监控，并设置相应的报警信号。

8.系统集成问题

作为项目的总包商，一般鼓励开发商将楼宇的各种控制系统整合起来，让它们在同一个工作平台上工作，但在系统的实际运行中，往往有很多漂亮的想法、方案和现实。巨大的差距一方面是由于技术本身，包括工程公司对技术的掌握以及各种控制系统的通信接口和协议的兼容性。另一方面是中控室日常管理人员的技术素质。由于值班人员技术素质的限制，往往不可能对所有的控制系统有透彻的了解。真正掌控各个子系统日常工作的是独立相关子系统的专业人员。这样一来，系统的集成往往会成为一种装饰品。

楼宇自控系统硬件运维

硬件维护主要包括控制箱、传感器和执行器的维护。

楼宇自控系统是一种以智能操作代替人工操作的系统。操作过程中画面可能不稳定，数据显示突变。楼宇自控系统采用美国施耐德开放式系统（参考），系统本身稳定性达到工业标准，远高于现场仪表、接线、变送器等。现场仪表或变送器受到干扰或配电、过程等方面出现故障。本节主要介绍现场设备的维护。

1.1 DDC 控制柜中的组件和接线

DDC控制器是现场设备与上位管理计算机之间的枢纽，起着举足轻重的作用。现场设备的维护必须从控制柜开始。首先，要了解控制柜的分布以及各个控制器所控制的设备。BAS 竣工图详细说明了配电和控制设备。了解 DDC 控制柜中的组件和接线对于维护至关重要。

楼宇自控系统运维管理

1--端子：用于连接现场设备和控制器之间的接线。接线端子接线用于接线到现场设备和接线到控制器。这是检测现场设备信号的起点。如果发现上位机屏幕上的某个信号异常，这里可以检测到它的信号是正常的。DI点可以通过现场设备开启和关闭。这里，检测信号是短路还是开路。如果开路对应短路，关路对应开路，信号正常；DO点可以通过上位发出开关信号，这里检测发出的信号是短路还是开路。如果open对应短路，close对应开路，信号正常；AI点可以检测到来自现场的信号是0-10V直流电压还是电阻值在1K欧左右（只有温度信号是电阻值），如果在这个范围内就是正常的；AO点可以通过上屏发送指令检测这里是否有0-10V的直流电压。

2--空气开关：控制现场传感器、执行器和控制器的电源。

3--继电器：辅助DO点完成启停控制，具有强电隔离功能。当DO模块发出开路命令时，继电器线包通电，通过触点控制现场设备的启停。用上位控制DO点输出，相应的继电器应吸合并发出“啪”的一声。如果没有反应，首先检查DO点是否输出电压，如果输出正常，则检查继电器是否损坏。

4—电源：控制器、继电器、现场传感器和执行器的电源。具体供电方式请参考BAS完成图。

本系统的现场执行器主要是气阀执行器和水阀执行器。水阀执行器采用24V（空调为220V）交流电源，控制信号为10V直流电源。通常，当控制信号从0V变为10V时，阀门开度也应从0%变为100%。如果系统运行时执行器不动作，首先应检查是否有24V交流电源。如果没有，到机柜相应位置检查模块是否发出指令或保险丝是否熔断。如果没有以上问题，检查线路是否正常。如果执行器向相反方向移动，则调整执行器上的正向和反向旋钮以向另一个方向旋转。如果此时执行器的动作方向没有改变，检查是否有控制信号发送。去柜子里用万用表实际测量一下。如果无法进行实际测量，可能会损坏通道。如果模块正常，可能是线路问题，检查线路。

风门执行器采用24V交流电源，控制信号为10V直流。检查方法与水阀执行器相同。

1.2 四种点的检测方法

AI积分本系统涉及的AI积分包括：温度、湿度、二氧化碳、一氧化碳、新风流量等。

温度检查。当某个温度偏离正常条件如：-46°C或121°C时，表示该温度处于故障状态。传感器使用 10KT 热敏电阻。正常电阻值小于500Ω。发生故障时，测量相应DDC控制端的电阻值是否在正常范围内。如果为负，则表示现场短路；如果它是无限的，则意味着现场开路。检查从端子到传感器的接线。恢复正常。

湿度检测。当某个湿度与其他湿度值有较大偏差，或长期在88%左右时，说明该湿度处于故障状态。湿度传感器的反馈信号为0-10VDC电压。通过测量相应端子的电压，可以判断线路或湿度传感器是否正常。进行维修，可恢复正常。

AO 点：本系统的AO 点主要包括阀位控制。水阀控制输出指令均为0-10V电压。当阀位与上层人机界面显示有较大偏差时，可在上层界面设置为50%时测量终端电压是否为5V，检查是否执行器端子处的电压沿线是一致的。如果端电压与执行器端电压不一致，检查接线并更换。

DI点：本系统的DI点主要包括各种状态、手动/自动、故障点。DI 点是无源触点。当被控装置处于合闸状态时，如果正常情况下无法返回状态点，则应使用万用表测量二次回路控制柜相应端子是否合闸。如果终端没有关闭，则为两个。二次回路控制柜的问题楼宇自控系统调试，由相关方进行调整。

DO点：本系统的DO点主要是对设备进行控制。发出控制指令，使相应的继电器吸合，闭合受控端线。用上位发出控制指令，看是否有继电器吸合声音，如果没有，检查被控设备端电路。

1.3 个维护实例

1.如何检查网络控制器是否离线

当操作站计算机显示某个网络控制器离线时（），可以如下检查：

1)检查中控室与网络控制器的连接是否正常。

2)检查网络控制器是否正常供电。

3)检查网络控制器E的灯是否熄灭并闪烁红色，通讯的闪烁是否交替闪烁。

4)如果以上三项都正常，可能是设备本身有故障，请联系XX。

2.如何离线查看DDC

当操作站电脑显示DDC离线()时，可以检查如下：

1)检查网络控制器与DDC的连接是否正常。

2)检查DDC供电是否正常，保险丝是否熔断（控制器的电源保险丝和控制器的保险丝，DDC的保险丝一定要拆开才能看到）。

3)如果以上两项都正常，可能是设备本身故障，请联系XX。

3.如何检查温度传感器是否正常

本项目使用的温度传感器为厂家提供的BD-10KT系列传感器（参考），为RTD电阻型。其返回的电阻值和温度的对应表可以在随附的产品手册中找到。当在操作站电脑上发现温度值异常时，可以通过以下方式进行检查：

A、在现场控制箱内找到对应端子，拆下返回信号线，测量其阻值，检查对应温度值是否正确；如果正确，见（B）项，如果不正确，见（C）项。

B、根据控制箱图纸接线检查接线是否有问题。如果查不出问题，可能是控制器有问题，请与我司联系。

C、在现场温度传感器的安装位置检查温度探头的返回电阻值是否正确。如果还是有问题，说明传感器有故障，需要更换；如果返回的电阻值正确，则为控制箱的温度传感器。接线有问题，请联系相关人员解决。

4.如何检查CO2浓度传感器是否正常

本项目使用的CO2浓度传感器为0-10V电压型产品。它返回的电压值对应于 CO2 浓度为 0-。当在操作站电脑上发现现场CO2浓度值异常时，可按以下方法检查：

A、在现场控制箱中找到对应的端子，拆下返回信号线，测量其电压值，检查对应的CO2浓度值是否正确；如果正确，见(B)项，如果不正确，见(C)项。

B、根据控制箱接线图检查接线是否有问题。如果查不出问题，可能是控制器有问题，请联系XX。

C、现场检​​查CO2浓度传感器安装位置相关温度探头返回电压值是否正确。如果还是有问题，说明传感器有故障，需要更换；如果返回的电压值正确，则为CO2浓度传感器控制箱接线有问题，请联系相关人员解决。

5.如何检查温湿度传感器是否正常

本项目使用的温湿度传感器为（参考）提供的BD-10KT系列产品，温度为RTD电阻型。其返回的电阻值和温度的对应表可以在随附的产品手册中找到。当发现操作台电脑温度值异常时，可以参考以上3种方式进行检查。湿度为0-10V电压型。它返回的电压值对应0-100%的湿度。当在操作站电脑上发现现场湿度值异常时，可按以上4种方法进行检查。

6.如何检查空调机组的风阀是否正常

本项目使用的空气阀执行器采用北京青云航空仪表有限公司（参考）产品，采用24VAC电源驱动控制阀，0-10VDC返回电压信号显示阀门开度。接线方法可在随附的产品手册中找到。

当操作人员发现阀门开度与控制信号有很大差异时，可通过以下方式进行检查：

a) 现场切断相应控制箱电源，然后打开相应阀门驱动器外壳，手动转动驱动器上的齿轮，检查阀门是否堵塞。

B) 检查控制箱内外接线是否有问题。

c) 检查控制器的输出电压是否正常，如果不正常，可能是控制器有问题。请联系我们。

D) 如果以上三项都正常，可能是驱动有问题，请联系相应厂家更换新的驱动。

7.如何检查压差开关是否正常

差压开关是数字信号，有两条信号线连接到差压开关。当发现现场信号与实际状态不符时，可通过以下方式进行检查：

a) 检查控制箱内外接线，看是否有问题。

B) 试吹其中一根“+”管，如果状态改变，则正常。

C) 如果 B 项不正常，可能是传感器有问题，请联系相应厂家更换新的驱动器。

8.如何检查液位开关是否正常

液位开关为数字信号，有两条信号线连接液位开关。当发现现场信号与实际状态不符时，可通过以下方式进行检查：

1)检查控制箱内外接线是否有问题。

2)检查液位浮子是否朝下。

1.4 硬件维护规则

1 定期清洁系统控制柜。灰尘长期滞留可能导致系统硬件设备内部短路或开路，造成设备故障。

2、保持室内空气流通受控，地面清洁；保持室内温度在20~25℃。

3 无论设备是否通电，未经授权的人员不得插拔系统组件，不得擅自篡改系统通讯线和电源线。系统通电时，严禁随意移动机器。

4、严禁在电脑主机上做任何与工作无关的事情，禁止外接电脑软盘进入控制系统，禁止在电脑上玩游戏，以免感染电脑病毒。

5 系统正常工作后，不要随意退出图形监控画面，也不要随意关闭系统。

6 定期检查控制器各模块工作状态，发现问题及时处理。

1.5软件维护规则

这里所说的软件维护楼宇自控系统调试，主要是指如何解决系统的一些问题，让它更好的运行。

1 未完全掌握软件或未完全掌握软件，请勿随意修改软件。

2 禁止在电脑上玩游戏和运行其他无关软件

3 系统和应用软件的配置如果不是很清楚，禁止修改。

软件出现问题，及时向有关部门报告。

4 定期备份数据，避免不必要的损失。

1.6 应急措施

1 当出现各种问题时，首先应将所有系统回路控制切换为手动，然后再处理其他问题。

2 当控制柜内冒烟或有特殊气味（如糊状气味）时，如果是来自控制器，请迅速关闭控制器电源，然后开始检查并解决问题。