前言：

楼宇自控系统的调试一般都是厂家调试的，但是作为施工方的我们也应该多了解一下楼宇自控系统是怎么调试的呢？以促进我们在未来更好的建设和设计

文本：

一。楼宇自动化系统概述

智能建筑是当代高科技的产物。通过楼宇弱电系统，增强楼宇功能，提高管理水平，节省楼宇运营能耗，保障楼宇和人身安全，提高楼宇环境舒适度。以上内容直接关系到未来数十栋建筑的使用年限和业主的投资回报。

楼宇自控系统采用计算机控制技术，形成高度自动化的综合管理系统，对机电设备（冷热源系统、空调新风系统、送排风系统、等）分散在建筑物中。对每台设备的监控，确保所有设备的正常运行，达到最佳状态。同时，在计算机软件的支持下，进行信息处理、数据计算、数据分析、逻辑判断、图形识别等，提高潍坊文化活动中心物业管理和服务的现代化水平。 ，降低运营成本，为主站的发展提供保障。

二.楼宇自控系统搭建调试基础

Ø 招标技术文件及项目相关设计图纸

Ø 《实用暖通空调设计手册》

Ø 楼宇控制产品系统设计手册

三。楼宇控制产品选型的要点

Ø 为方便用户维护，BA系统中使用的各类现场设备，如传感器、控制器、阀门、执行器等应为同一品牌产品。

Ø 为了让业主有充分的自主权选择BA产品和系统以供未来扩展，并便于与第三方设备或系统集成，使用开放、国际标准（-5）协议通信的BA产品) 应该被选中。合适的。

Ø 考虑到BA系统I/O的不确定性和修改调整的方便性，建议使用具有通用输入/输出功能的BA产品，可以本地和远程扩展。

Ø 现场主要设备要求：

√ 温度传感器：金属电阻型，由厂家校准，不需要对接线电缆进行额外的数值补偿。

√ 风道温度传感器：插入式探头，使温度在整个表面均匀分布，并可自由拆卸，测量范围0-+100℃。测量误差 £1%

√ 浸入式温度传感器：带有完整的浸入式套管，测试范围为0-+100℃。测量误差 £1%

√ 湿度传感器：电容式，提供电压输出，传感器无需使用屏蔽线，测量范围0%-100%RH。测量误差：±3%RH（40%-60%RH）±5%RH（20%-90%RH）

√ 空气差压传感器：固定式，皮托管原理测量原理。测量误差：±5%

√ 压力传感器：用于冷冻水、冷却水等的测量。测量误差：±3%

√ 空气质量传感器：用于监测不同有毒混合气体，如一氧化碳、氨、苯、乙烷、乙烯等气体含量。

√ 流量计和变送器：涡轮脉冲输出，变送器量程根据实际流量选择。

√ 水流开关：二位式，开关电阻压力和温度的标准规格遵循工艺要求，一般不低于120℃。

√ 阀门和驱动器：用于空调风门驱动、水路开闭和水流量调节。根据设计要求，部分执行器带有弹簧复位装置或停机时可自动闭合，以便在电网故障时自动防止故障扩散。能力。执行器还具有手动操作的手动操作附件。

√ 50mm及以下控制阀可螺纹连接；65mm及以上的调节阀可通过法兰连接。

四.楼宇自控系统监控内容

为了满足客户的要求，满足客户的需求，楼宇自控系统的调试必须对楼宇自控系统监控的内容有充分的了解。下面介绍XX项目楼宇控制系统的监控内容：

1. 新风单元

Ø 监控内容

ü 新风机组送风温度/湿度；

ü 风机手动/自动转换状态，确认新风机组是否在楼宇自控系统控制下，当机组在楼宇自控系统控制下时，可控制风机的启停；

ü 当过滤器堵塞时，提醒操作者及时清洗或更换；

ü 风机运行状态及故障报警；

Ø 控制内容

ü 根据送风温度控制冷柜电动调节阀的开度，达到室内温度精度与节能的最佳平衡，减少能源浪费；

ü 新风阀与风机互锁，风机停止时新风阀自动关闭；

ü 与消防系统联锁。发生火灾时，风机将自动停止，新风阀将关闭。

ü 防冻报警及联锁，表冷器温度过低报警并有一系列防冻保护动作，如关闭新风阀、打开热水阀等，防止表冷器结冰；

2. 空调机组

Ø 监控内容：

ü 回风温湿度检测；

ü 室内温度/湿度测量；

ü 室内二氧化碳浓度检测；

ü 风机手动/自动转换状态，确认空调机组是否在楼宇自控系统的控制下，当机组在楼宇自控系统的控制下时，可控制风机的启停；

ü 打开新的空调机组和回风阀；

ü 当空调机组过滤器堵塞时，提醒操作者及时清洗或更换；

ü 空调机组送风机运行状态及故障报警；

Ø 控制内容

ü 根据室内外新风情况，联合调节新、回风阀和排风的开度，确保全年节能调节，最大限度地利用自然冷源；

ü 根据回风温度设定值，调节表冷器电动调节阀开度，使送风温度保持在设定要求，减少能源浪费；

ü 使用最佳启停控制程序，控制空调机组最佳时区启停，确保上班前房间已预冷（夏季）或预冷（冬季）；

ü 根据室内二氧化碳浓度，调整新风阀的开度；

ü 冬季根据检测到的室内湿度值，自动控制湿膜加湿段的输入；

ü 新风阀与风机互锁，风机停止时新风阀自动关闭。

ü 防冻报警及联锁，表冷器温度过低报警并有一系列防冻保护动作，如关闭新风阀、打开热水阀等，防止表冷器结冰；

3. 冷冻水系统

Ø 监控内容

ü 发出冷水机启停次数、累计运行时间、定期保养提示；

ü 制冷、冷却水泵运行状态、故障报警、手动、自动状态；

ü 冷水机的给水和回水；

ü 冷水机工作状态、故障报警、手动、自动状态；

ü 冷冻水供水、回水温度；

ü 冷冻水供回水压差检测；

ü 补给泵工作状态、故障报警；

ü 补水罐液位检测，超限报警

Ø 控制内容

ü 冷水机的启停；

ü 通过总供回水温度和冷冻水回水流量计算空调系统的冷负荷，

ü 根据冷负荷确定冰箱的启停组合和台数，以达到最佳节能状态；

ü 根据冷却塔数量和运行方式控制相关蝶阀开关；

ü 制冷、冷却水泵的启停；

ü 根据供回水压差，调节旁通阀开度，稳定供回水压差；

ü 根据补水箱液位自动启停水泵

4. 热交换系统

Ø 监控内容

ü 换热器一次水进出水温度；

ü 换热器二次水的进出口温度；

ü 热交换器热水流量

ü 循环泵运行状态及故障报警；

ü 循环泵累计运行时间，当累计值达到设定值时，发出检修报警信号。

Ø 控制内容

ü 循环泵启停控制。

ü 根据二次水温和设定值，调节一次水电动调节阀的开度，使二次水温保持在设定要求；

5. 供气系统

Ø 监控内容

ü 风机运行状态及故障报警；

ü 风机累计运行时间。当累计值达到设定值时，发出检修报警信号。

Ø 控制内容

ü 送风机和排风机的启停；

ü 与火警系统联锁

6. 照明系统

Ø 户外照明

ü 根据时间设置自动控制整体范围内建筑造型的泛光照明。

Ø 室内照明

ü 办公室照明系统：根据业主为大空间办公室划分的面积，自动控制办公室照明系统。

ü 公共照明实行按时间设定的自动控制。

7. 配电系统

Ø 高压柜监控要求：

ü 开关状态（开或关）

ü 开关跳闸报警

ü 测量电压

Ø 变压器监控要求

ü 测量变压器温度和风扇运行状态

Ø 低压柜测试要求

ü 低压柜开关状态

ü 开关控制

ü 变压器过温报警

ü 低压出口电流检测

ü 低压出口电压检测

ü 低压出口功率因数检测

ü 低压插座电量检测

五。建设及主要运营流程

下面介绍XX项目楼宇自控系统的建设和调试过程：

1.调试流程图

2.调试作业条件

ü 机电相关专业（包括电气专业、空调水专业、通风空调专业等）安装调试

ü 现场人员配置：本调试设备厂家派专业调试工程师到现场指导调试，2名现场施工人员配合调试。

3.调试周期

楼宇自控系统计划调试周期为15天，其中布线4天楼宇自控施工方案，单机调试6天，功能调试5天。

4.主要操作流程及注意事项

Ø DDC单体安装调试

ü 设备外观及安装质量检测合格后进入下一步。

ü 确认DDC、I/O板、监控点组件的硬件、接线位置及接线质量与软件地址名称、型号、状态图形符号组、平面图形位置、终止点方式及标记完全一致。检查主机或局域网之间的通信是否正常。

ü 使用笔记本电脑或现场检测仪手动控制DDC与现场监测设备之间，并根据本系统监测点的设计要求测试数字输入、输出和模拟输入输出，并测试数据记录是否保存。

Ø 数字输入测试

ü 检查信号电平

ü 干接点输入：根据设备说明书和设计要求检测其逻辑值。

ü 动作实验：根据信号要求，通过程序或手动对所有测点进行测试，并记录测点值。

ü 特殊功能检查：按项目规定的功能检查，如检测数字信号输入、正常、报警、线路、开路、线路短路等。

Ø 数字输出测试：

ü 检查信号电平

ü 继电器开关量输出ON/OFF，根据设备说明书和设计要求检测其输出电平、电流范围和允许工作容量。

ü 检测输出电压或电流开关特性，其电压或电流输出符合设备说明书和设计要求。

ü 动作实验

ü 手动或程序测试所有数字输出楼宇自控施工方案，并记录其测试值；观察被控设备的电气控制开关是否工作正常。

ü 特殊功能检查

ü 根据项目对应的功能进行检查，按设计要求检查三态和速记控制。

Ø 模拟输入测试

ü 检查输入信号

ü 根据设备手册和设计要求检测其有源或无源模拟量输入的类型、范围和设定值，并按以下顺序检查和测试：

ü 温度、湿度、压力、差压检测：

ü 根据产品说明的要求，确认设备的供电电压、频率、温度、湿度是否与实际情况一致。

ü 按照产品说明书的要求检查传感器内外连接线是否正确。

ü 根据现场实际情况，根据产品说明书的输入范围，连接模拟量输入信号后，检测传感器端子或DDC上的输出信号，通过计算确认是否与实际值一致.

Ø 模拟输出测试

ü 根据设备说明书和设计要求检查模拟输出的类型和范围（容量）是否符合设定值。使用的各种驱动程序按以下顺序进行检查和测试：

ü 各种风门、电动阀驱动器的检验检测：

ü 根据产品说明书的要求检查设备的供电电压、频率、温度和湿度是否与实际情况一致。

ü 检查各驱动器内外连接线是否正确。

ü 手动检查：先将驱动器切换到手动档，然后转动手动手柄检查驱动器的档位是否在0%~100%的范围内。

ü 确认人工检查无误后，按产品说明书要求模拟输入信号或从DDC输出AO信号，检查驱动器运行正常。

ü 动作实验

ü 以程序模式或手动控制模式逐点扫描测试所有AO测试，并记录每个测量点的数值，记录数值，检查手动控制设备的工作状态和运行情况。

ü 模拟量输入精度测试：按《模拟量输入精度测试》的规定进行。

ü 专项工程检查：按项目规定的功能进行检查，如维护输出功能、事故安全功能等。

ü 对每个测试点使用程序和手动测试，读取其范围内的三个测试点，测试精度应符合设备使用说明书规定的要求。

ü 工程所有DO、DI、AO、AI点的检查，按监测点表或调试计划规定的监测点数量和要求进行，并按以上要求满足本规程的设计要求。

Ø DDC功能测试

ü 根据产品设备规范和工程设计要求进行测试，同时进行以下功能测试：

1）运行可靠性测试：

ü 关闭中央监控主机和数据网关，确认系统中所有DDC和受控设备运行正常。重启后，查看部分DDC设备中受控设备的运行记录和状态，可以通过查看系统框图等图形自动恢复。

ü 关闭DDC电源后，确认DDC和被控设备运行正常。重启后，观察DDC设备和被控设备的运行参数和状态是否正常。

2）DDC软件主要功能及实时测试

ü DDC点对点控制：

ü 在DDC上使用笔记本电脑或现场检测仪，或手动控制中控机上的控制装置，判断被控装置运行状态返回信号的时间是否满足系统设计要求.

ü 现场模拟报警信号，测量CRT接口发出报警信号和触发蜂鸣器的时间，应满足系统设计要求。

ü 在中央控制器屏幕上打开空调，测量并记录电动阀开度从0%到50%的运行时间。

Ø 系统联调

ü 检查控制中心接线质量检查：

根据系统设计图纸的要求，检查主机与网络设备、开关设备、现场控制器、系统外部设备（包括电源UPS、打印设备）、通讯接口（包括其他子系统）、传输线类型正确。通信接口的通信协议、数据传输格式、速度等是否满足设计要求。

ü 系统通讯检查：

主机及其对应设备上电后，启动程序检查主机与系统内其他设备通信是否正常，确认系统内设备无故障。

ü 测试整个楼宇控制系统的监控性能和联动工程，满足设计图纸和监控点表的要求。

六。楼宇自动化系统达标

为用户创造一个安全、舒适、优质的人工环境。楼宇自控系统可根据环境变化随时自动调整各项参数，使楼宇环境始终处于舒适状态。楼内新风机和空调机组较多，采用人工或现场仪表进行调节很难达到满意的效果。一是人们不能灵敏地感知外界温度的变化，从而无法准确地将室内温度调节到理想值；此外，人们不能保证他们会一直坚守岗位。

楼宇自控系统可以非常方便地实现这一功能：外部温度值通过温度传感器随时传输到楼宇自控系统，系统将该温度与楼宇内部温度进行比较。如果温差满足要求，则保持现有平衡。如果温差达不到要求，调整空调设备的参数，使室内始终保持理想的温度和湿度。

严格监控暖通空调、冷热源装置、照明等用能大户的机电设备，节约能源，降低运行成本。以空调系统为例，楼宇自控系统根据传感器检测到的数据自动调节冷暖需求，既能保证正常需求，又能降低能耗。根据《实用暖通空调设计手册》提供的数据，供暖过程中温度每降低1℃，可节能10-15%；冷却过程中温度每升高 1°C，可节省约 10% 的能源。

楼宇自控系统可以根据舒适空调的要求，自动将空调区域的温度设置到合适的温度，大大降低能耗，节省大量资金。

此外，楼宇自动化系统还可以降低机电设备的故障率，减少维修工人的数量；集中监控管理的方式减少了操作人员、值班和管理人员的数量，还可以将不同系统的操作和值班人员合二为一，产生更好的经济效益。

将楼宇内的机电设备纳入楼宇机电设备自动化管理系统（BMS），可实现对每台设备的在线实时监控和科学管理，确保各类机电设备安全可靠运行，获得及时的维护，延长其使用寿命。

如果建筑物内的机电设备突然发生故障，会给建筑物的运行带来不良后果。楼宇自控系统可以从以下几个方面来预防这种情况：

（1）监控设备运行状态，实时24小时在线监控，一旦发现某台设备运行异常，立即发出报警信息，并通知维修人员快速检查以防止更广泛的设备故障；

(2）记录设备累计运行时间，当累计时间达到规定维修时间时，会自动通知中控室，及时提醒维修人员进行设备维修。

（3）通过这些检测、报警和处理方式，大楼对机电设备的突发故障有有效的预防措施，确保设备和财产的安全。

(4）通过监测、诊断和记录设备运行状况，及早发现和排除故障，及时通知维护和保养，确保设备始终处于良好的工作状态。

BAS的主要任务之一是优化机电设备管理，实现自动化、智能化，从而优化物业管理，在合理投资的情况下，努力提升建筑智能化、现代化的形象，以最大限度地提高经济效益。

采用国际标准（-5）开放协议）的BA产品易于实现各种计算机系统和设备之间的互操作，为楼宇弱电系统和设备的集成奠定了基础。

七。产品保护与技术培训1.产品保护

正在收集实际的照片图案。

2.技术培训

为使业主运营管理人员能够完全自主、灵活地使用、管理和修改ORCA系统，根据本项目楼宇自控系统的特点，制定如下方案：

（1）安装前培训（技术披露）：

介绍产品的接线、配电要求和安装要求，并提供所有产品样品资料。

(2）调试训练：

要求业主跟随调试，熟悉整个系统的结构、调试过程、编程及操作过程中的注意事项。

（3）现场培训：

a) 在用户控制室，根据具体项目，学习操作技术，达到熟练操作。

b) 掌握软件的操作和使用以及各种故障报警和事故报警的处理方法。

c) 掌握现场控制器、传感器和执行器的使用、人工操作和检查等。

本次培训可以分为几个层次：

A) 初级培训：日常使用、操作、软硬件维护、人工操作和检查等。

B) 中级培训：编程、修改参数、系统扩展、制作各种图表、系统通讯。

c) 高级培训：使用各种先进的管理软件，分析处理图表并采取相应措施，修改参数。