[介绍]

随着科学技术和经济的发展，建筑物中的各种机电设备越来越复杂，对机电设备的管控要求也越来越高。因此，楼宇内各种机电设备的管理和控制这是一个对楼宇相关设备如空调（包括冷热源）通风、给排水、电力、照明、电梯等设备。使设备运行安全可靠，达到节约能源消耗（包括时间和人力）、改善环境质量（舒适度）和结构内高效运行的目的。

下面从几个方面来讨论：

一、降低机电设备能耗，投资回报率更高

楼宇自控系统在满足舒适度的前提下，通过合理组织设备的运行，将楼宇的运行成本降到最低。楼宇自控系统通过计算机控制程序对整个楼宇的设备进行监控楼宇自控优点，统一分配所有设备的用电量，可实现用电负荷的优化控制，有效节约用电，减少不必要的浪费。

中央空调系统

中央空调系统是建筑物内机电设备中的主要耗能者，约占总耗能的60%。通过BA系统的控制，所有空调、新风机甚至风机盘管系统都可以在合理的温湿度范围内运行，避免夏季过冷、冬季过热等能源浪费。

此外，空气滤清器堵塞报警，可提醒物业人员及时清洁或更换；表冷器的防冻液检测可以保护设备等，都对节能起到直接和间接的作用。

此外，BA系统可以根据外部设备所需的制冷量控制冰箱的启动/停止数量；根据冷却回水温度控制冷却塔的启停次数，以免造成设备无效运行；调节水压差，调节供水电动旁通阀，使冷水机工作在最佳效率状态，节约电能。

电动照明系统

大楼内的电气照明系统通过BA系统按时间表（或根据人员活动）进行控制，使受控灯具可以按时（按需）关闭，避免常亮。

需要加班的客户只需拨打电话或通过拨号上网接入楼宇自控网络，申请加班即可获得所需的照明和空调服务。据统计，每年节能约占楼宇自控系统成本的15%。

给排水系统

在给排水系统中楼宇自控优点，水泵与水箱、水池的水位联动，只在需要时才投入运行，避免不必要的浪费。同时保证不跑水，节约水资源。每年节约的水电成本约占楼宇自控系统成本的6%。

二、提供自动调节的舒适环境

楼宇自控系统根据季节、人流和气流的变化，将各个区域的室内温湿度控制到设计要求，同时参照国际通用标准（如：美国暖通空调与制冷工程协会舒适标准，国际标准化组织的热舒适指数PMV，国标-85中的舒适温度指数等），使建筑物内的人感到最舒适。

同时，在人们环保意识不断提高的前提下，越来越重视空气质量，追求舒适，也为建筑投资提供了强有力的条件。

三、预防事故，保护设备投资

随时检查设备的实际负载和额定负载。当设备超载时，立即自动卸载，同时向中控室发出报警信号。

监控设备的运行状态。一旦发现其中一台设备出现异常，立即报警并通知维修人员检查维修；当一组设备中的某台设备出现故障时，会自动切换到备用设备。

在临时停电的情况下，当恢复供电时，系统自动执行顺序启动程序，可以保证设备的平稳运行，避免因启动失败造成设备损坏。

四、延长设备寿命，降低管理和运营成本

楼宇自控系统安装到楼宇后，设备的运行状态始终处于系统的监控之下。楼宇自控系统可以提供完整的设备运行记录，同时可以定期打印维护保养通知，确保维护人员不提前进行设备维护。在合适的时间，可以延长设备的使用寿命，从而降低建筑物的运行成本。

自动记录设备累计运行小时数。当累计值达到规定维修时间时，自动切换到备用设备，同时上报中控室，统一各设备运行时间，延长设备使用寿命。

五、全楼所有机电设备均在图形界面管理

所有操作都在统一的界面上完成，使得楼宇自控系统大大方便了机电设备的运维，减少了管理维护人员的数量和劳动强度，基本可以实现“无人值守”。每年由此节省的维护成本约占楼宇自控系统成本的2~3%。