*** 新建办公楼楼宇自动化系统

日常维护计划

内容

一、 组织结构

二、 维护

楼宇自动化系统

三、 系统故障应急处理

四、 备件及时供应

五、 故障设备维修

***新建办公楼楼宇自动化维护计划

我公司很荣幸承接最新办公楼楼宇自控系统的设备供货和调试。在***的大力配合下，项目顺利完成。为使您在最新办公楼中使用的楼宇自控系统正常运行，延长设备的使用寿命，并使系统的软硬件得到及时的技术支持，我公司现提供未来的维护计划。报告如下：

一、组织架构

针对最新办公楼楼宇自控系统的维护和管理需要，我公司成立了项目部，专门负责本项目楼宇自控系统的管理和维护工作。

项目部由5人组成，其中：项目经理1人，工程师1人，专业维修人员3人。项目部组织架构如下：

二、日常维护

最新办公楼的楼宇自动化系统每年都会进行两轮日常维护工作，初步定于4月和10月进行。每个维护计划为 27 个工作日。

具体维护工作如下：

(一）维护内容

楼宇自动化系统：

1）中控室设备

目视检查主控制器和区域控制器，清除灰尘，紧固端子；

对主控制器和区域控制器进行各种技术指标测量和功能测试，首先测试输入，然后

与实际情况对比，看是否正常。对于温度、流量、压力、湿度等模拟输入信号和水阀开度等输出信号，测量时使用对讲设备与中控室通讯楼宇自控维保，取工作站显示值和测得的电压现场对比看是否正常，对问题点一一记录处理；

更新和备份服务器的数据库；

目视检查服务器和工作站，清除灰尘，固定终端；

对服务器和工作站进行各种技术指标测量功能测试楼宇自控维保，包括硬盘检查（有无坏道）、所有驱动检查、电源电压测试、关机后自动检测重启等；

对报警打印机进行清洁除尘；

报警打印机功能测试；

工作站数据库的更新和数据备份；

根据用户要求和现场实际情况，对工作站的数据库进行必要的修改；

根据用户要求和现场实际情况修改图文显示系统的数据库。

2)周边终端设备

空调子系统：

检查水阀执行器、新风阀执行器、回风阀执行器、风道温湿度传感器的外观和安装状态。

检查手动自动状态、启停状态、送风状态、启停控制、气阀开度、水阀开度等空调子系统工作站状态的一致性。

检查空调子系统的所有软件设置，确保子系统工作正常。

检查空调子系统的所有图形是否与实际状态一致。

2、排气子系统：

检查排气子系统的手动自动状态、启停状态、运行状态、启停控制等

工作站状态与现场实际状态一致，保证子系统正常运行

检查排气子系统的所有软件设置，确保子系统工作正常

检查排气子系统的所有图形是否与实际状态一致。

3 • 照明子系统：

检查照明子系统的手动自动状态、启停状态、运行状态、启停控制等工作站状态与现场实际状态的一致性，确保子系统正常运行。

检查照明子系统的所有软件设置，确保子系统工作正常。

检查照明子系统的所有图形是否与实际状态一致。

4 • 供水子系统：

检查供水子系统泵手自动状态，液位状态

保证工作站状态、泵运行状态、启停控制等与现场实际状态一致，确保

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