2003年楼宇自控系统市场研究报告摘要： 在我国建筑业建设蓬勃发展的大环境下，楼宇智能化市场增长迅速，为人们带来舒适工作和生活环境的楼宇自控系统市场不断壮大。. 关键词：楼宇自动化研究报告 在我国建筑业的大力建设下，楼宇智能化市场快速增长，为人们带来舒适工作和生活环境的楼宇自动化系统市场日益壮大。通过楼宇自控系统（这里指的是俗称的小BA系统或狭义的BA系统），采用先进的计算机控制技术，丰富灵活的控制，管理软件和节能方案，使建筑群内的建筑电气机械或设备有序、全面协调、科学运行，从而有效保证建筑内舒适的工作环境，实现节能、节约维护和管理工作量和运营成本。一般而言，弱电系统占工程总造价的2%~5%，而楼宇自控系统占弱电系统（不包括消防系统，不考虑网络设备）投资比例不规律，但总体不会超过40%。建筑类型和建筑规模，楼宇自控系统的建设投资不同，主要取决于建筑类型、规模和暖通空调技术，使用的水和电。北京一栋10万㎡商业写字楼的楼宇自控系统一般在300万左右（含施工），设计检测点2000左右，平均单点1500个。在工程数据的积累中，楼宇自控系统工程造价数据可参考： 住宅面积：约2元/平方米；大型建筑及商业建筑：约20-30元/平方米。约2元/平方米；大型建筑及商业建筑：约20-30元/平方米。约2元/平方米；大型建筑及商业建筑：约20-30元/平方米。
这里的最高成本和最低成本之间的差异可以翻倍。楼宇自控市场期待标准化管理 调查数据显示：当前楼宇自控市场喜忧参半。好消息是，这个市场非常大，国内外楼宇自控厂商都在争夺这块大蛋糕。担心的是存在一定的问题，缺乏统一管理。就中国环境而言，智能建筑的市场前景十分乐观。此外，近两年业主对智能楼宇的要求越来越高，这为楼宇自控厂商提供了很大的市场，各楼宇自控厂商争相施展法宝，抢占有利商机。特别是2008年第29届奥运会带来了更多商机。为此，多家楼宇自动化制造商设立了相应的部门。例如，霍尼韦尔（天津）有限公司成立了场馆设施项目部，西门子建筑技术（中国）有限公司成立了奥运项目部等，以完善的技术服务北京奥运会。解决方案。2003年制造商的重要市场举措：施耐德电气收购瑞典TAC 2003年3月12日，施耐德电气宣布收购瑞典知名楼宇自动化公司TAC。TAC 是全球知名的楼宇自动化公司，市值约 110 亿欧元，并以每年 6% 的速度增长。TAC在其产品中使用了包括网络在内的多项开放技术，与施耐德的“透明工厂”理念完美融合。霍尼韦尔抓住发展机遇，将亚太区总部迁至中国 2003年3月18日，霍尼韦尔宣布将其亚太区总部从新加坡迁至中国上海，并在上海张江高科技园区设立新基地。
将公司总部迁至上海是霍尼韦尔业务战略的重要组成部分，旨在帮助抓住亚太地区，尤其是中国等新兴市场的增长机会。过去几年，中国的投资不断增加，基础设施不断完善，客户群、供应商和专业人才快速增长。江森自控与QAD战略合作开发新一代准时制系统 2003年，江森自控与QAD公司（全球制造协同业务解决方案供应商）宣布，双方携手合作建立合作伙伴关系，共同开发 QAD 的旗舰产品 MFG /PRO 开发新一代 Just-In-Time 顺序交付模块。通过建立合作伙伴关系，QAD 可以进一步改进 QAD，方法是获得准时顺序交付软件模块的开发权，该软件模块融合了江森自控 10 多年的知识和专业知识，以及 的最佳专业知识和建议. 市场竞争的结果必然会带来一些问题，比如竞争手段、技术水平、服务质量等，也会造成利润的下降。在这种情况下，需要一个机构出面管理这个市场。对此，国家对行业的管理机制尤为重要。建立行业协会、制定行业标准、规范行业市场，是产品成熟的标志。
目前，楼宇自动化的设计和施工还没有完整的国际标准。主要原因是由于地区、传统、能源、标准等方面的差异，世界各国建筑设备的系统设计差异很大。因此，楼宇设备监控的BA系统的设计方法也会大相径庭。一些国际组织如供热、制冷和空调学会或协会分别在其协议和标准中不同程度地纳入了一些关于BA系统工程设计的规定。例如，1995年美国采暖协会组织的标准项目委员会（SPC）135P制定了用于构建自动控制网络的数据通信协议，供暖和空调工程师。2003年，建设部、质检总局联合发布了国家标准《智能建筑工程质量验收规范》（-2003），自2003年10日起实施. 作为主要验收对象之一——第六章《建筑设备监控系统》 2002年30日，北京市质量技术监督局发布了《建筑及住宅小区智能化工程验收规范》（ DB11/146-2002），从 2002 年 20 日开始实施。2002 年，结论是发达国家对智能建筑的热情不如我们，也没有专业权威的智能建筑协会组织。，关于智能建筑的热议是几年前的事了。
目前，发达国家的智能建筑系统大多是根据建筑的功能来设置的。虽然没有刻意将智能化放在建设目标上，但智能化系统的装备技术先进，系统设置齐全，系统工程设计合理，系统运行状态良好。经过行业各界人士多年的探索和推动，我国建筑智能系统工程发展迅速。目前，无论是智能建筑的理论、设计理念、施工规范、设计方法、施工技术、工程管理，还是智能建筑行业管理和智能物业管理，它们都是通过总结经验教训而成熟和完善的。目前，我国智能建筑的建设理念和建设目标不低于国外，有些概念甚至高于一些发达国家。但是，在准确把握智能建筑的设计定位、高质量的项目实施和有效的系统运行管理方面，还存在一定的差距。近年来，建设部和地方建设主管部门有必要加强对智能建筑项目的行业管理。但是，政府不能也不能解决所有问题。大量工程技术问题和市场问题最好由相关行业处理。公会领导解决。2.2楼宇自控系统集成国家标准《智能建筑设计标准》（GB/-2000）将智能建筑定义为“以建筑为平台楼宇自控市场，以建筑设备为基础，办公自动化OA和通信网络系统CA，集结构、系统、服务、管理及其优化组合于一体，为人们提供了一个安全、高效、舒适、便捷的楼宇环境”。
2.2.1基于楼宇自控系统的系统集成方法系统集成主要是利用楼宇和楼宇复杂的布线系统和计算机网络技术，使智能楼宇的各个主要子系统具有开放的结构、协议和接口。是标准化和规范化的。系统集成的方法主要有：(1）智能楼宇的系统集成可以以BAS为中心，通过或通过其他技术实现集成。目前BAS的结构多采用两级的形式。网络，也就是上层是以太网，所有楼宇自控系统厂商基本都是按照以上集成原则进行系统集成，而一些楼宇自控系统厂商也专门开发了系统集成管理软件。（2）智能建筑是以信息集成为核心，连接与之相关的所有对象，并根据需要进行综合交互，以实现整体目标。可采用OPC技术和ODBC技术，实现智能化的系统集成。 （3）新的集成技术是在建筑物（群）内网的基础上建立信息集成，通过Web服务器和浏览器在全网进行信息交换、合成和共享，实现人机统一。接口和跨平台数据库访问。（4）实时数据集成和管理数据集成。智能楼宇包括多个子系统，涉及实时控制和分时管理两个不同的信息处理领域。由于处理对象的不同，各个子系统在硬件和软件结构上存在很大差异。的区别。
系统集成的本质是一种横向集成，通过物理集成、网络集成、应用集成将各个子系统连接成一个完整的大系统。对于智能建筑来说，实时数据的整合是最重要的，也是首先要实现的。要充分利用先进的产品和技术，实现楼宇消防、安全防护、电梯控制、照明控制、停车等多个子系统的实时数据化。集成，完成各个子系统之间的联动控制。2.2.2 智能化对建筑的影响由于我国经济发展的不同，各地区智能建筑建设的速度和水平也有相应的变化。上海作为我国现代化大城市，城市智能建筑建设发展迅速，智能建筑搭积木现象出现。上海同济大学社区信息化与智能建筑研究中心对上海市淮海中路商圈建筑群智能系统进行了深入调研，分析了智能系统工程现状该地区的建设。(1） 对淮海中路片区50家智能楼宇企业进行了淮海中路片区智能楼宇系统的运行管理和《淮海中路楼公司入驻调查问卷》分析。数据及内容总结如下： 公司留在淮海中路的原因见表1，客户对楼宇设施的评价见表2。 x——单位建筑面积弱电系统投资(元/m2）y——智能建筑设备达到) 水平(%) 建筑租金($/m2.月) 虽然每栋建筑的租金取决于以下几个方面：设计和施工建筑标准；建筑物的年龄；物业管理水平；建筑物的位置 建筑物的位置；建筑物的装修标准和风格；楼盘营销策略，楼盘租金与实际成交价格存在差异，但单位面积弱电系统的投入和楼宇智能化程度对楼盘租金有一定影响。
[摘自《智能建筑与城市信息》2003年《商业街区智能建筑工程建设》]。2.3 楼宇自动化系统的数字化2.3.1 数字楼宇自动化系统的概念 近年来，人们相信未来的楼宇将充满各种智能设备。楼宇控制网络中的传感器、执行器、阀门等都是智能的。楼宇基础设施可以将数据网络和控制网络无缝连接，形成一个整体的楼宇网络。整个楼宇网络将成为未来楼宇控制的模型。整体建筑网络概念不再是对未来的期望，它正在发生在今天。智能设备制造商，子系统和系统呈指数级增长。这种驱动力主要来自于业主，他们对楼宇一体化的要求越来越高，这也在情理之中。因为今天，门禁、闭路电视、电梯、暖通空调、安防、消防等楼宇自控子系统的智能化产品已经问世。虽然如此众多的智能产品正在导致楼宇子系统的逐步更新，但真正的整体楼宇网络系统仍然很少见。厂商一方面表示他们正在全面向开放系统迈进，但另一方面限制了互操作产品的发展，因为他们不得不面对标准网络通信协议和真正开放的架构所带来的市场变化。大公司愿意维持现状，主要是出于利益考虑。许多大型供应商已经在其底层设备中采用了技术，因为他们发现使用平台是一种具有成本效益的技术，可以使封闭系统中的设备相互通信。
2.3.2楼宇自控系统远程监控 基于互联网的楼宇设备远程监控架构可以基于各种操作系统平台。对于市场上的BA系统，如和的产品，他们的系统都内置了专用的数据库楼宇自控市场，并提供了可以转换成标准数据库的接口。通过上述方法，用户可以通过数据库了解整个BA系统的情况。如果他想获取BA系统的实时状态并实时控制BA系统，可以通过浏览直接监控BA系统。现代楼宇自控系统应以信息交换、集成和共享为基础，实现统一的2. 4 楼宇自动化系统控制设备越来越智能化 约 9 亿美元。而家用空调的价值如果按照产量来估算（考虑到价格战的因素），估计在60亿到70亿美元之间。两者加起来不到80亿美元。那一年，开利的全球销售额接近 90 亿美元。中央空调系统BA系统初投资一般在50元/m2左右，中央空调系统初投资仍可节省10%～20%。空调变风量系统和变水量系统的工作原理是通过变频器降低空调输送系统的能耗，
BA系统的价值和意义在于降低初期投资，节省运行成本和人工成本，更好地实现舒适控制要求，协调各系统。BA系统是中央空调系统中不可缺少的一部分。智能建筑的节能与管理智能建筑，尤其是BAS（楼宇自动化），与高层建筑的节能研究密切相关。检测建筑物能耗的各种传感器和仪表是BAS的组成部分之一。该数据库是节能研究的基础，是BAS核心软件的组成部分。分布式控制系统是完成BAS各个子系统控制功能的主要手段，也是实现节能的媒介。良好的管理可以使高层建筑的能耗降低10%，通过优化设备运行可以节省10%的能源，这两者都可以通过BAS软件来实现。智能建筑中BAS的核心是HVAC（暖通空调）系统，投资大、能耗大，占建筑总能耗的50%以上。因此，暖通空调系统的智能化程度不仅是实现环境控制效果的关键，也是获得直接经济效益的关键。要实现智能建筑的节电，重点是暖通空调系统的节电和节能。在国外BAS中，系统的节能率一般可以达到30%左右，这也是业主投资楼宇智能化的主要回报之一。但是，国内真正能做到这一点的智能建筑并不多。主要原因是市场管理和技术管理的问题。
技术管理的问题是 HVAC 自动化设计和 HVAC 系统设计之间的脱节。在智能楼宇中，暖通空调工业智能楼宇及其自动控制系统中还有其他节电节能的系统，如照明、电梯等，应进行优化设计，采用先进的节能技术。以获得良好的节能和节能效果。照明系统的能耗占商业建筑能耗的26%，照明系统的节能设计可以大幅度降低高层建筑的能耗。2003年楼宇自控系统市场调查数据主要集中在国内外楼宇自控系统品牌。(1） 楼宇自动化系统满意度。（5）常用变风量控制系统品牌，见表10/图6。表10常用空调控制系统品牌，见表11/图7；表11常用新风控制系统品牌，见表12/图 8；表 12 常用配电控制系统品牌，见表 13/图 9；表 13 常用给排水控制系统品牌，见表 14/图 10 表 14 结论 图 10目前国内一些智能楼宇的BA系统运行比较好，需要指出的是，我国其实是楼宇智能系统设备的大市场，但是楼宇智能系统设备行业基本在国外，这个会对国家安全产生一定的影响，