2021楼宇科技TRUE大会创新商业模式分论坛邀请了行业各领域的专家学者，聚焦房地产、酒店等行业。

美的建筑技术研究院院长孟涛为创新商业模式分论坛致开幕词。孟院长表示，美的建筑技术研究院立足数字化方向，以生态的形式，让所有参与者都为智能建筑和楼宇的发展贡献力量。所有业务伙伴齐心协力，为建筑技术解决方案贡献一份力量，全面服务甲方，让建筑更智能，让用户体验更好，让运维更高效，实现双碳目标。这件事很有意义。也非常有价值。

埃森哲大中华区战略咨询总监潘杰探讨了万物互联时代的智能建筑新生态。他从万物互联、智能建筑、新生态三个关键词出发，分析了人工智能和数据技术发展带来的新生态、新商业模式和新商机。潘洁认为，智能建筑是人类生态系统（人类工作、生活等）的核心部分，仍是一片蓝海，潜力巨大。还列举了埃森哲与远景集团、阿里巴巴、江森自控、美的楼宇科技在智能楼宇解决方案方面的合作案例。

欧瑞博副总裁林振辉首先介绍了欧瑞博在全智能家居领域的行业地位和先进产品，并展示了欧瑞博在智能家居、物联网等房地产行业的诸多合作案例。林振辉认为，赋能地产商实现住宅科技化，将使住宅产业进入可运营化时代。智能社区、智能家居和工业物联网的发展对于智能家居和家电制造商或物联网公司来说是一个非常好的行业发展机遇。

仲量联行房地产科技创新负责人娄晨分享了“拓宽全球视野，推动房地产科技创新”的主题。楼晨介绍了仲量联行多年来在美国、欧洲和中国的发展历程，并指出，与欧美相比，中国在房地产市场的企业数量和技术开发行业。但从科技融资和投资的角度来看，潜力是巨大的。楼晨认为，未来地产科技企业服务的两大趋势是未来办公和资产管理，全球地产科技应用将集中在收购重组、设计建设、物业和设备管理、租赁和营销、财务和估值。场景。

目前，地产科技公司正在布局低碳建筑设计与施工、建筑数字化升级、自动化智能管理、用户体验与服务四大赛道。楼晨认为，在今天，包括个人用户，重新思考空间产品对于房地产行业或者上下游行业来说都是一个机会。

小酷科技CEO何万宇在主题演讲《用AI助力建筑业升级》中分享了小酷将人工智能与城市建筑相结合的实践。建筑新型工业化的目标是实现建筑的工业化、数字化、智能化。大多数智能建筑在设计完成后对空间进行运营和维护，但在此之前，许多工业数据源来自早期的设计和生产过程。何万宇认为，未来智能建筑的根源在于设计本身，希望利用人工智能技术在建筑之初介入，找到最佳解决方案，从而让后续运维更有效率.

Unity工程建设数字孪生业务总监杨珏在致辞中介绍了Unity在游戏领域的重要地位。更重要的是，Unity目前非常重视工程领域的AR和VR应用技术，以及基于BIM的可视化和数字孪生应用相关产品。. Unity可以对目前市面上所有主流的VR/AR硬件设备平台提供全面的支持，并且可以基于海量硬件进行快速迭代开发。杨珏还详细展示了Unity如何支持和帮助业主完成智慧社区的建设、运营和研发。

碳素科技（南京）有限公司副总经理兼联合创始人谭立军分享了建筑效率和性能优化如何驱动房地产价值。在双重碳目标和自然环境恶化的压力下，占能源消耗40%的建筑行业压力非常大，优化建筑管理的主要驱动因素有三个：新的标准和政策，新技术的诞生，以及相关人员的利益。他通过上海园区的实际服务案例，展示了禾炭技术如何提高建筑效率和性能优化，为客户带来更低的运营费用、资本增值、节能效益和降低融资成本等效益和机会。

最后他指出，由于建筑产业链比较长，从设计、施工到运维，真正影响产业价值的壁垒是不同公司之间的文化，或者不同团队的文化，或者是行业和政策壁垒。而美的现在正在搭建TRUE会议这样的生态平台，利用数字技术和手段，逐步弥合结构性因素的差距。

战略发展总监徐斌飞分享了疫情正常情况下中国无人酒店住宿服务新格局。他指出，疫情给酒店业带来诸多困难的同时，也为无人酒店服务带来了新的机遇。随着人工智能和大数据技术的发展，更多的用户数据帮助酒店进行精细化运营，构建智慧酒店生态系统。同时，他介绍了酒店机器人产品给酒店服务带来的便利和优势，并表示“消费者不会为了任何智能化改造而回购，机器人能做的就是在降低成本的路上一直走下去，然后找到增加收入的机会……”

作为分论坛的最后一位演讲嘉宾，上海美控智能大厦总经理孙静分享了智能建筑创新咨询与设计“从始至终”的主题。孙静指出，传统的智能建筑设计方法是以技术为中心，各个子系统单独设计，然后通过技术平台进行集成楼宇自控，各个子系统、各个平台都需要专业人员维护，然后是最终用户。未来的智能建筑设计应该从以技术为中心转向以人为中心，从设计之初就集思广益，汇聚“管理者”和“用户”的不同想法和需求，将设计理念贯穿始终。

近年来，双碳、疫情等挑战暴露了我国建筑商业模式创新和生态合作的落后。未来，美的将坚定携手不同行业的生态伙伴，共建生态合作平台，让建设商业模式的创新成为开启未来智慧城市大门的关键。