CBD（中央商务区）往往是一座城市最引人注目的物质空间，也是一座城市最辉煌的精神空间。

无论是纽约的曼哈顿、伦敦的金融城、上海的陆家嘴、香港的中环、广州的珠江新城，还是深圳的福田CBD，都是一座城市的荣耀和象征。

从2017年开始，我们每年都在关注各大城市的CBD排名，希望能给城市研究带来一些新的视角。

近日，中国社会科学院发布了《中央商务区蓝皮书：中国中央商务区发展报告第7号（2021））》（以下简称《蓝皮书》），来自我们从国内生产总值、总部经济、税额、对外开放水平、租金等五个维度来盘点主要城市CBD的排名。

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CBD产值排名：陆家嘴5300亿元，名列前茅

以下是我们从蓝皮书查到的主要CBD的总产值，相关排名如下↓

注：部分CBD不提供相关数据，暂未纳入今年评估

据此，中国城市的CBD可分为五个梯队：

第一梯队，上海陆家嘴金融城，是中国大陆唯一的5000亿CBD。

陆家嘴位于上海浦东新区黄浦江畔，与浦西外滩隔江相望，总面积31.78平方公里，贡献上海44%的金融产业产值。

2020年，上海陆家嘴金融城GDP将突破5300亿元，以“一骑绝尘”的势头领跑中国CBD。

其中，陆家嘴金融业增加值超过3000亿元，占上海的44%。上海证券交易所、上海期货交易所、中国金融期货交易所是中国金融要素市场体系最完整、最集中的地区之一。

陆家嘴有900多家持牌金融机构，包括外资法人银行、基金管理公司，约占全国的1/2。

第二梯队，广州天河CBD、深圳福田CBD、北京CBD，区域GDP均在1500亿+亿元。

但广州天河CBD和深圳福田CBD均未披露最新数据，蓝皮书引用2019年数据。

综合历史数据，2020年全国CBD GDP排名预测值应为上海陆家嘴第一、广州天河CBD第二、深圳福田CBD第四三、北京CBD。

北京CBD，2020年GDP为1795亿元，同比小幅增长0.84%。 2018年，北京CBD的GDP突破2000亿元，近两年跌出2000亿阵营。有分析认为，近两年，不少外企因租金压力搬出北京CBD，被各种民营企业取代。

第三梯队，武汉CBD、上海虹桥CBD、杭州武林CBD，区域GDP超1000亿元。

第四梯队重庆解放碑CBD、大连人民路CBD、广州琶洲CBD，区域GDP超500亿元。

第五梯队，郑东新区CBD、重庆江北嘴CBD、银川粤海湾CBD、南京河西CBD，区域GDP不超过500亿元。

从单地GDP来看，重庆解放北路CBD以每平方公里445亿元居全国首位。

深圳福田CBD以每平方公里395亿元排名第二，北京CBD和广州天河CBD分别位列3、4。他们都是平均土地面积过亿的尖子生。

我们再对比一下，2019年和2020年更新数据的CBD发生了哪些变化？

上海虹桥CBD地区GDP达1196亿元，平均每平方公里GDP达8亿元，GDP排名全国第五，成为全国CBD的一匹黑马。

此外，广州琶洲CBD也是全国前十名，GDP超过500亿元，是大湾区发展最快的CBD。这只是一个开始，琶洲的绝大多数商业建筑仍在建设中。这些楼盘全部交付后，琶洲CBD的产值有望超过2000亿元。

杭州武林CBD排名第六，但与2019年相比，全区GDP增加83亿元，平均每平方公里增加3亿元。

重庆江北嘴CBD也有进展。与2018年相比，2020年GDP增​​长46.4%，平均GDP增长38.6%，榜单排名提升一位。

南京河西CBD，2020年GDP同比增长40.9%，GDP平均增长44.4%，上榜排名上升一位。

也有不好的表现。郑东新区CBD GDP同比下降32.84%，平均GDP同比下降33.33%。

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CBD总部经济排名：天河CBD为什么留不住大公司？

要了解CBD的真正含金量，光看GDP排名是不够的，还要看总部经济的情况。

从总部公司数量来看，第一梯队是陆家嘴金融城、北京CBD、深圳福田CBD。

2019年，上海陆家嘴金融城以600家总部和​​340家世界500强企业位居榜首。

北京CBD和深圳福田CBD位列前三，总部400+，与其他小伙伴差距甚远。

从更新的CBD结果来看，表现最好的是北京CBD。 2020年总部企业增加27家，世界500强企业增加68家。

截至目前，北京CBD拥有455家总部企业和170家世界500强企业。

从世界500强企业入驻情况来看，陆家嘴已达340家，居全国首位，其次是北京CBD和广州天河CBD，分别为238家和204家。

从数据上看，天河CBD的总部企业并不多，但世界500强企业却非常青睐，这与广州的门户城市属性有很大关系。由于广州有白云国际机场，国际航班非常密集，有60多个外国总领事馆，方便为外资企业提供服务。这是珠江新城吸引外资企业最大的筹码。

在吸引总部企业方面，珠江新城在政策扶持上并不具备优势。很多公司一旦做大了，就更愿意在海珠和黄浦建总部大楼。

想知道原因，可以点击这篇文章：《刚刚，又一个总部从珠江新城逃出！为什么CBD留不住大公司？》

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亿元楼盘排名：上海有一栋楼能产生100亿税收

近年来，楼宇经济已成为引领CBD经济高质量发展的重要形态。

我们来看看主要CBD的建筑经济排名↓

从税收过亿元的楼宇数量来看，上海陆家嘴金融城以110栋楼数遥遥领先，与2019年持平。

截至目前，在2020全国大陆CBD排行榜中，上海陆家嘴在中国大陆获得了五项全国第一：GDP总量、总部企业数量、世界500强企业数量、支付超过的建筑数量1亿元，征税超过10亿元的建筑物数量。数量堪称全国CBD收割机冠军。

更让人惊喜的是，《浦东公告》称：2020年，陆家嘴金融城将有110栋税收过亿元、32栋超过10亿元、20栋超过20亿元、 60亿元以上的建筑。 4栋，其中1栋（即上海IFC）2021年税收收入有望突破100亿元，成为我国最新的“纳税楼王”！

100亿元是什么概念？比很多地级市一年的财政收入还多，真的是一栋盖过一座城市的楼。

此外，广州天河CBD、深圳福田CBD、杭州武林CBD有50多栋楼盘征税过亿元。

10亿楼中，陆家嘴有30栋，天河CBD有17栋，北京CBD有10栋，是中国10亿楼最集中的区域。

如果上海陆家嘴金融城以量取胜，则广深CBD以效率取胜。

广州天河CBD和深圳福田CBD是全国仅有的两个，纳税超过1亿的建筑比例一、，均超过50%。

我们来看看更高级的CBD。

与2019年相比，征税过亿的建筑数量有所增加：

大连人民路CBD，新建10栋纳税过亿，22栋15栋0、纳税过亿，全国排名第六，比2019年上升四位 单体最先进CBD；

上海陆家嘴金融城新增纳税超亿元楼宇8座，达到110座。纳税超10亿元楼宇数量保持30座不变。该楼宇的经济效益居全国CBD第一。

此外，重庆江北嘴CBD新建5栋税收过亿的楼盘；南京河西CBD，5栋税收过亿的新建筑；北京CBD新建3栋超亿元税楼；四川天府总部CBD新楼1.

值得注意的是，中部地区郑东新区CBD表现良好，税收超亿元19栋，5亿元超10栋，10亿超5栋，超过2栋亿元。 1 栋。

郑东新区CBD的亿元楼房数量占整个郑东新区的41%，全额纳税占整个郑东新区亿元的76%——元楼，每平方米税收约1500亿元，楼宇经济集约化和效益居中部地区前列。

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CBD开放度排名：外资最看好谁？

改革开放以来，我国国际化水平不断提高，外资和外商积极参与我国城市经济发展。

最直接的表现就是CBD利用外资。

由于金融业高度集中，各地区CBD成为我国金融业对外开放的前沿阵地，利用外资规模也可以作为衡量金融业水平的一个指标。 CBD金融开放与国际化↓

报告显示，北京CBD对外开放水平最高，利用外资规模达到55亿美元，遥遥领先于其他CBD。

广州天河CBD以1美元1.99亿美元排名第二，是榜单中唯一达到10亿美元以上的玩家。深圳福田CBD、杭州武林CBD、郑东新区CBD位列第二，之后利用外资规模超过5亿美元。

值得注意的是，郑东新区CBD利用外资规模显着提升，从2019年的1.28亿美元增加到一年的5.35亿美元- 同比增长 317.@ >97%！

郑东新区为何表现如此出色？

据悉深圳楼宇自控，郑东新区位于河南省郑州市东部，规划面积1平方公里。

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主要CBD的租金排名

写字楼租金和空置率反映了一个城市的商业活力。

新版蓝皮书没有公布主要CBD的最新平均租金和空置率。以下为仲量联行发布的《2021年上半年主要城市甲级写字楼相关情况》，供参考↓

从甲级写字楼租金来看，内地主要城市的楼宇经济可分为三类：

北京一汽绝尘排名第一，租金高达332元/平方米/月，也是唯一一个租金超过300元的城市，居中国商务城市之首。

上海、深圳、广州为二线，租金高达160+/m²/月；

杭州、南京、青岛、武汉等城市属于第三梯队。

除了租金水平之外，还有一个强有力的证据表明空置率。这座城市的甲级写字楼有多受欢迎？

广州的空置率仍然是所有主要城市中最低的，为 10%。北京以 14.2% 仅次于广州。

深圳的空置率有所下降，从25%左右降至22%，但仍是一线城市中空置率最高的。不过相比二线城市30%以上的空置率，深圳的空置率确实不高。

从净吸纳量来看，上海遥遥领先，上半年净吸纳量为73.8万平方米，远超其他城市。

其次是深圳47.@>20000平方米，北京平方米，广州28.10000平方米。

可见，在高端写字楼需求方面，一线城市仍遥遥领先。

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CBD 满足公司的伪装功能

有人问，为什么这么多公司挤进CBD，因为它又贵又拥挤？

原因其实很简单。上班不同于生活。上班需要仪式感和伪装的功能。无论是曼哈顿的摩天大楼还是硅谷的科技公司总部，对此都有强烈的需求，但形式不同。

如您所见，写字楼的造型往往具有竞争力，而住宅楼的造型总是平庸。因为两者的追求不同，前者追求仪式感，后者追求实用价值。

而且，对于大多数公司来说，在 CBD 工作是最具成本效益的。

为什么？ CBD的办公成本虽然高，但品牌展示、招聘、社交等成本低！

总而言之，对于这座城市来说，CBD绝对不仅仅是一个可以炫耀的形象工程，而是和水、电、煤一样的基础设施。它不仅是工业高度集中的必然产物，更是一座城市不可或缺的精神空间。

一个优秀的城市，必须有一个优秀的CBD来承载城市的精神、荣耀和梦想。