住房是购房中的最终项目，直接影响到新房住户未来的生活质量。所以，最终的购房项目一直是业主购买新房最重要、最关键的一步，那么关房有哪些程序和注意事项呢？

关闭房间的步骤：

1、收房当天，开发商会先与业主确认整个收房流程，开发商和物业会核对业主材料。

2、在核对业主材料时，开发商会向业主提供《住宅用户手册》、《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认证证书》、《房地产竣工综合验收证书》开发建设项目”，除《竣工验收记录表》外，还有多种验收相关表格：《房屋验收移交表》、《建筑验收记录表》等。

3、下面的主人进入房间开始验房。房屋检查是房屋收藏中最重要的部分。房子的所有问题都必须在这个时候提出，然后和开发商达成协议，解决房子问题。金正园装修监理，免费设计预算报价。通过协议约定解决问题的时间。如果问题不能在 15 天内解决，必须有书面协议的约束。

4、房屋收回后，开发商会给业主《实测面积调查报告》，即房屋实际实测面积，与合同相比，如果实测面积超过3%或低于3%，开发商应按面积退款或加钱给主业主，开发商结算违约金，业主付清房款，然后拿到钥匙，并在“住宅钥匙收据信”上签字。

5、业主与物业管理公司签订物业协议并缴纳物业费。业主将收到发票或支付物业费的收据。

6、接下来，业主就可以申请产权证了，一般是拿房后3个月。如果业主委托开发商办理产权证，开发商将收取契税和产权登记费。如果没有，业主需要自己申请产权证书。产权证由开发商办理，可能有中介费，业主可要求自行办理。

7、最后，业主在《职业交接表》上签字。

关门注意事项：

1、建议业主在开发商通知的时间内不要收房。通常，在那段时间有很多人收集房子。楼宇自控验收标准，尽量在接到验房通知后的第三、四天收房。

2、《住宅质量保证书》、《住宅用户手册》、《竣工验收记录表》、《管道分布竣工计划》、《面积测量表》可在物业部门查看，其中其中《住宅质量保证书》《住宅用户手册》《竣工验收记录表》《管道分布竣工图》可以带走，前三项必须是原件，不能是复印件。

3、实测面积如何涉及多退少赔的问题？核对实际户型与合同所示是否一致，测量面积是否为房产部门实测，误差在3%以内，不需退税。

4、现在有些开发商会嚣张的要求业主在收房前先交物业费等费用。不得先收房。国家建委规定，业主在收房后有权缴纳费用。

5、从物业领取钥匙时，记得确认所有钥匙都在场。

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