一、前言

随着国民经济和科学技术水平的提高，特别是计算机技术、通信技术、网络技术、控制技术、信息技术的飞速发展和提高，家庭实现了生活的现代化，居住环境的现代化。舒适安全。这些高新技术影响了人们生活的方方面面，改变了人们的生活习惯，提高了人们的生活质量。正是在这种情况下，智能家居应运而生。智慧住宅是综合考虑物业管理、居民管理和使用需求的楼宇自动化、住宅安防、家庭智能的综合集合。

传输网络是实现智能小区管控的神经。这种“物与物连接”的技术被称为“物联网”。物联网的核心和基础仍然是互联网，它是在互联网的基础上延伸和扩展的网络。物联网在智慧社区的应用主要体现在公共设备楼宇自控系统、远程抄表系统、综合安防系统、智能家居系统等方面。

二、楼宇自动化系统

楼宇自动化采用物联网技术，对小区暖通、给排水、供配电、照明、电梯、消防等进行全面有效的管理，提高小区综合使用功能和效率物业管理，确保小区内所有公共设施设备处于高效、节能、优化运行状态，提供安全、舒适、快捷的工作环境。主要实现以下功能：

n 冷热源系统控制

制冷机组台数控制、制冷系统联锁控制、设备自动切换及故障设备自动锁定、冷却塔控制、差压旁路控制、水泵监控、膨胀水箱液位控制、空调热源监控、空调换热控制器控制、膨胀水箱液位控制、空调热水旁通差压控制。

n 空调新风系统控制

空调机组、新风机组检测与控制，实现对空调机组启停状态的监测，滤网监测与报警，根据送风温湿度控制阀门开度，监测送风温湿度。

n 送风和排风系统

实现设置风机启停时间，监测特定区域CO和CO2浓度，监测风机运行状态、故障报警及手动/自动状态，当风机出现故障时，发出报警信号，控制排气扇的启停等功能。

n 给排水系统监控

实现生活水池和生活水箱的高低液位监测，生活水泵运行状态和故障状态监测，生活纯净水和消防用水的水流状态监测、消防泵、净水泵运行状态及故障状态监测，稳压泵监测。集水井高低液位监测等功能。

n 变压器和配电系统监控

Ø 监测高压进线断路器的合分闸状态、三相电流、电压、有功功率、功率因数、用电量；

Ø 监测配电开关状态、三相电流、电压、有功无功及低压进线及接点的低压报警；

Ø 监测每台变压器的温度。

n 智能照明控制

根据小区不同区域对照明的不同要求，结合小区内各居住群体的作息时间，可按时间自动控制不同时段对照明环境的要求。时间控制模式可分为清晨模式、清晨模式、上午模式、中午模式、下午模式等。同时微调各种模式的照明环境，物业管理人员或保安值班人员授权并输入密码后可在不同场景间切换；

二、远程抄表系统

随着社会经济的发展和物质条件的改善，人们对居住的要求也在不断变化，安全、方便、舒适成为主要追求目标。传统的家庭抄表方式越来越引起人们的不满。一是家庭抄表扰乱了人们的正常生活，给居民带来了诸多不便；其次，家庭抄表也给物业管理带来了很大的麻烦，浪费了大量的人力、物力和财力；三是户用抄表仍有错漏；最后，存在充电困难的问题。

远程抄表系统的原理是将原用电量表的测量值转换成脉冲信号，由采集器通过探头线采集存储，用户用电量数据通过采集器采集到系统总成。用户总线进行处理，然后通过网络传输到管理中心计算机直接复制，最后以报表的形式实现能耗数据的自动复制和采集。本系统是由计算机和单片机组成的二级总线系统通信网络。网络是一个金字塔形的树形结构，由四层节点（远程能耗表、采集器、系统总成、计算机）和三层连接线（探测线、用户级总线、系统级总线）。远程仪表通过探头线与采集器连接，采集器通过用户总线与系统总成连接，系统总成通过网络与管理中心计算机连接。

图1 远程抄表系统架构

三、综合安全系统

综合安全管理不是几个应用子系统的简单集合，而是在应用功能集中的基础上，实现涉及业务的各种安全应用的联动楼宇自控技术，通过物联网将原本独立运行、屏蔽信息的多个子系统集成在一起。横向协作。在此基础上，借助计算机强大的信息处理能力，综合应用安全子系统集成服务，包括智能联动和统计分析辅助决策，使各类安全事件由“后处理”变为“事前遏制” ”。转型，物业管理人员工作价值体现从原来的“后处置”转变

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目前市场上的综合安防系统大多还是碎片化的，没有价值利用率高的一体化情况。2013年，以安防龙头海康威视为例，前瞻性发布了新一代智能楼宇综合安防系统，集成了常见的视频监控、入侵报警、停车场管理等，提供这些系统的综合使用. 极大的便利，让用户享受非凡的“七星”超值体验。

图2 综合安防系统架构

视频

住宅区是安全防护的重点区域，人员和车辆进出频繁。通过在小区出入口、室外十字路口、周界、地下室等区域渠道部署视频，实现“人来人往，车辆经过时留下痕迹”。对场地实施全天候、全方位24小时监控，实现小区安全管理。

n 入侵报警系统

小区外围是治安薄弱、外来人员侵入小区最直接的区域。围栏上设置有源红外辐射，全天候工作。当检测到外国人闯入时，会立即报警。报警点探测器产生报警信号，输出到报警主机，并在报警系统内进行联动；报警主机通过网络将报警信息传送给报警服务器，由报警服务器分发到指定的操作位置，由报警服务器处理。

n 停车场管理系统

停车场管理系统部署在小区外部出入口和地下停车场出入口，实现车辆进出小区和停车场的管理。当内部运钞车接近停车场出口时，位于车道下方的运钞车检测线圈检测到车辆，在出口启动远程读卡器，远程读卡器检测到现金进入-运输车辆和读取读卡器对远程电子标签进行双重认证和判断。图像比对系统可以将图像、车牌号、进出时间等数据存储在计算机数据库中。每条记录对应一个车辆的图像，

n 门禁系统

借助社区网络系统，通过设置门禁设备，只有经过授权的智能卡用户才能进入和退出门禁。门禁管理系统分为中央管理控制授权、门禁远程开闭门禁的网络管理模式，建立安全、高效、先进的远程门禁系统管理系统，实现本地管理与远程相结合管理。

n 电梯楼层控制系统

电梯楼层控制系统使物业管理公司能够更有效、更安全地管理小区内居民和外来人员的进出楼层。所有使用电梯的持卡人必须先得到系统管理员的授权。不同的人在使用电梯时有不同的权限。每位进入电梯的人员经授权后即可进入指定区域或楼层，并可根据时间权限表和楼层权限表进行授权管理。未经授权，不能进入管理区域的楼层，可以控制重要楼层的时间段。

四、智能家居系统

智能家居是物联网影响下家庭物联网的体现。智能家居通过物联网技术连接家中各种设备（如家电、照明系统、窗帘控制、家居安防等），提供家电控制、家居安防、通讯控制、灯光控制、窗帘控制、网络和智能手机遥控、室内遥控等功能和手段。与普通家居相比，智能家居不仅具备传统的居住功能，还提供了集建筑、网络通信、信息家电、设备自动化、系统、结构、服务于一体的高效、舒适、安全、便捷、环保的生活环境。 , 和管理。，提供全方位的信息交互功能。

图3 智能家居系统架构

智能照明系统：根据家中不同区域、不同时段的照明需求，提供家中照明的调光和场景控制；

家庭安防系统：通过视频监控摄像头、入侵报警探测器、燃气泄漏探测器、烟雾探测器、温度探测器等，实现防盗、防灾和求助；

家电控制系统：实现智能家电的控制功能，如冰箱、洗衣机、空调、热水器、音箱、功放、电饭煲等家电；

窗帘控制系统：统一管理家中窗帘的开合；

网络远程控制：通过互联网网页浏览器，可以远程控制家中的设备；

智能手机远程控制：通过智能手机控制界面随时随地控制家庭设备；

室内无线遥控：通过射频、红外遥控方式遥控家中设备。

五、结论

智能住宅建设的目标是为人们提供：“便捷高效的信息交流、安全舒适的生活环境、高效便捷的物业管理”，是“以人为本”的具体体现。如果说建筑是凝固的音乐，那么基于物联网技术的智能建筑系统就是这首乐曲中的美妙音符，真正实现了人居安全、生活便利、信息灵通，具有广阔的应用前景。