在黑中介频发的中国房地产市场，购房者在买房时要擦亮眼睛。只有掌握了相关的技巧，才能避免掉入中间人的圈套。交房有什么技巧？

房屋交接时，开发商需有专人陪同业主验房，并备有《验房交接单》供业主记录验房过程中的发现。问题是，如果开发商不提供这样的表格，业主可以自己拿纸记录。备案一式两份后，开发商必须盖章，一份为开发商，一份为业主留存。

《住宅质量保证书》是开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件。 《住宅使用说明书》应说明房屋的结构、性能及各部分（构件）的类型、性能和标准，并提出使用注意事项。

找相关验房公司和监理公司的专业验房人员一起验房，按照购房合同规定的标准，对房屋工程及配套设施的质量进行一一检查，并做一个记录。 ，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验证书和新建商品房的房产证。

如今，大多数房主都会找相关验房公司和监理公司的专业验房人员一起来验房。毕竟是第一次买房。验房的重要性在于让我们了解房子本身的质量。也可以避免后续装修中的扯皮问题。

业主应按照购房合同规定的标准，对房屋工程及配套设施的质量进行一一检查，并做好记录。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验证书和新建商品房的房产证。

验楼后，买家应根据实际验收情况填写《验房移交表》（这里大家要注意了，不要轻易签到最后），同时楼宇自控验收，应检查房屋内的水表和电表。将其复制到指定表格上；如对房屋有任何不满，可提出意见并填写《房屋验收记录表》，作为书面依据。如开发商未准备相关表格，买家也可自行准备书面材料。给开发者。

如果购买新房时出现质量问题，购房者必须出示书面证据，并在关房期限内与开发商现场协商。如果协商不成，买家可以拒绝接受房子。但请务必在场并提供书面证据。不能像张小姐那样在没有提供书面证明的情况下拒收房子，也不能去房产现场。

但不是房子质量有问题，买家可以要求开发商退房。当然，如果房屋主体结构质量不达标，必须由委托的工程质量检验机构按照相关规定进行验收，买方有权进行验收。

另外，在收房的时候，开发商通常会比较早的通知业主交房的时间。建议一、当天不要收房，因为前两天来验房的人很多，陪你验房的人不会陪你看房太详细了，最好推迟几天。