广州珠江新城，占地19平方公里，摩天大楼林立，形成绚丽的“城市天际线”；珠江对岸，人工智能与数字经济试验区琶洲核心区的总部和企业大楼已经陆续建成。点亮珠江南岸。

每一座商业建筑都如同城市中的“垂直商业街”，承载着培育新的经济增长点的“重任”。建筑经济是提升城市经济承载能力和区域影响力的重要支柱，也是城市经济转型和产业升级的引擎之一。

不久前，广州发布了首批17座超甲级和40座甲级商业写字楼。这些建筑的评价标准来自广州市商务局牵头的广州地方标准《商业建筑等级评价规范》，根据《广州市商业办公建筑等级评价实施细则（试行）》选取。

这是粤港澳大湾区城市中的首次，也是全国一线城市首次组织商业写字楼评级，开启了建筑标准化的新征程。

在商业建筑不断“攀登”的过程中，广州的商业建筑也在朝着规范化、标准化、高端化的方向稳步发展。广州市政府副秘书长高玉跃表示，广州将以商业建筑为抓手，持续聚集高端消费，聚焦高端产业，引导建筑特色化、专业化发展，加强交流以楼宇，促进广州楼宇经济的发展。脚步。

商业建筑评价标准“硬软”

关注社区贡献、智力水平

广州市建筑经济促进会副会长龚源说：“我认为这是中国完成评估后对建筑最严格、最认真、最公正、最大的改进。”

要成为官方认证的“甲级”和“超甲级”商业写字楼，必须具备哪些条件？龚源透露，此次评价虽然是国内一线城市的首次，但其标准已经与国际接轨，对参评建筑的各项硬件指标提出了具体要求；同时，在吸收国际硬件设施标准的基础上，评价还根据广州市的实际情况，将“软环境”建设水平纳入评价标准。

硬件设施是商业建筑的物质基础，也是上班族感受建筑施工水平最直观的标准。

根据《广州市商业写字楼等级评定实施细则（试行）》的要求，申请广州市超甲级商业写字楼的申请人，营业写字楼面积不得低于5万平方米；不到10,000平方米。同时，《商业建筑评级规范》对建筑设施进行了详细划分，包括场地规模、办公空间、停车位、客梯、建筑装饰特色等。

作为此次获奖的超A级商业写字楼代表，丽丰控股（广州）助理副总裁郭大坤表示，丽丰中心在建设过程中严格按照国际硬件设施标准设计建造。与国外知名企业合作，引进世界500强企业23家。此外，我们也非常注重物业管理的细节和营商环境的建设，为入驻企业提供优良的办公环境。这些是我们这次获得的超甲级写字楼。优势和优势。”

从甲级到超甲级，本次考核除了硬件设施方面的“硬实力”外，还重点关注建筑运营商的服务质量以及商业建筑对周边社区的贡献。

“高层建筑要提高周边地区人们的幸福指数，通过自身的配套设施，提高该地区人们的幸福指数。” 龚源说，“在珠江新城，已经有很多商业楼宇开展科普教育、公益活动或环境整治，提高周边社区居民的生活幸福感。楼宇内，白领还配备了阅读空间、健身房等场所，体现了商业建筑的人文关怀。”

值得注意的是，该评估还强调了商业建筑的智能化水平，包括信息应用系统、智能集成系统、楼宇设备管理系统、公共安全系统等。

“特别是在疫情期间，智能化水平也成为建筑服务的重要加分点。” 龚源透露，未来将打造广州乃至大湾区首张楼宇经济智能地图。您可以通过地图了解建筑物的使用情况。人数、税收水平、企业流量等，“智能在广州乃至大湾区楼宇经济中将有更多应用场景。”

《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景规划纲要》明确提出，要“加强百亿、百亿高端商业建筑建设，提高经济建设总部发展水平”。

广州市商务局招商服务处处长韩振祥表示，近年来，广州市场主体对商业和写字楼的需求旺盛，高端的商业写字楼可以提供各类办公、娱乐、休闲等场景，满足广州不断发展的需求。新经济、新业态、新模式的要求，为广州产业转型升级和城市能级提升提供了重要支撑。

一线城市今年上半年空置率最低

2000多座商厦蕴含新经济增长点

商业写字楼是广州总部经济和高端服务业的重要载体。目前，全市有标准写字楼2095座，10层以上的写字楼874座，税收上亿元的150多座，税收10亿元以上的23座。这些商业建筑为264万人提供就业机会，吸引了100多家财富500强企业和机构。

据国际知名商业地产银行监测数据显示，今年上半年，广州甲级写字楼出租和销售量为31.10000平方米，达到同年最高水平。过去五年的期间；平均空置率仅为7.@ >2%，空置率和租金在国内一线城市中最低。入驻企业方面，目前进驻广州甲级写字楼的行业主要集中在TMT（科技、传媒和电信，35.8%）、金融业（15.7%） , 商贸 (16.5%)。

“这些数据简直是‘需求旺盛，供给少’，说明广州的楼宇经济还有很大的发展空间。” 高雨悦说道。

发展空间隐藏在不断壮大的市场主体中。今年上半年，全市新登记市场主体36.02万户，同比增长60.72%，其中22.新注册企业96万家，同比增长37.@>71%。目前，全市共有市场主体28个8.92万家，其中企业16家8.88万家。

“这相当于每天新增近2000家市场主体和1200家新公司。每年新增的大量市场主体需要很大的产业发展空间和大量的商业写字楼，这必将有助于城市建筑经济，发展注入强劲动力。高雨悦说道。

广州持续不断的城市更新工作也蕴含着发展空间。未来三年，广州将推进城中村改造83个，五年推进城中村改造183个，十年推进城中村改造400个。贯穿始终的突出特点之一是注重产业空间供给和产业引进。

因此，未来三到五年内，广州将涌现出一批新的商业建筑广州楼宇自控，这也需要商业建筑规划者、开发商、运营商、建筑经济专家等社会各界的共同努力，来识别广州的商业建筑。规划设计阶段。市场定位和产业定位，立足“绿色、智能、场景、社区”等，打造更多适合未来行业和未来创新创业者的办公空间，为商业建筑注入更多元素，提供更多使用价值，为城市建设输出更多的经济价值。

7月19日，广州被国务院批准率先培育和建设国际消费中心城市，这也为商业建筑多元化发展创造了新机遇。

高宇跃认为，商业写字楼有很多活跃的市场主体，大量活跃的高端人才和高端消费者，“商业建筑规划设计、开发建设单位可以专注于办公、娱乐等功能。 、休闲、文化、商旅融合，打造立体城市特色商圈和街区，提供更多消费场景，引领消费升级。”

【南都+记者】黄树敏实习生吴以恒

【作者】黄树民

【来源】南方报业传媒集团南方+客户端