中国山东网济宁11月7日讯 火灾监测 系统全天候监控，准确定位和传达火灾情况；电梯配备能量回馈装置，每台电梯最大节电率可达45%。在济宁市节能管理现场会议上，太白湖新区新城发展大厦的节能管理、节能降耗成为典范，获得好评。

加装能量回馈装置的电梯节电率可达45%

6日，济宁市太白湖新区新城发展大厦A座消防监控中心内，6台消防监控系统正在有序运行。 “这是一套消防应急广播系统，一旦发生火灾，可以在大楼各个区域设置扬声器，实现选择性区域应急广播。”物业工作人员邓丽娟说。

她介绍，火灾发生后，CRT图像显示上会自动定位起火位置，然后由火控报警系统控制送风排烟风机系统、应急照明系统、防火卷帘系统和防火系统。水泵等消防设备同时联动，火灾危险及时沟通，精细化紧急解决。

记者注意到，其物业钥匙管理区域有所不同。两个装满钥匙的盒子，分三种颜色济宁楼宇自控系统，按上下大小排列。 “一个颜色代表一个楼层面积，比如一楼的钥匙是绿色的，二楼的钥匙是蓝色的，以此类推。”邓丽娟说，除了可以识别地板的颜色外，贴在钥匙盒外层的钥匙序列表可以直接定位钥匙位置。

“大楼内有46部电梯，每部电梯都装有能量回馈装置。”电梯维保工程师冯伟新感慨地说，电梯所需要的电不能直接接入电网，电梯上升后剩余的电只能浪费。

但是有了这个装置，剩余电量可以直接转换，每台电梯的最大节电率可以达到45%。此外，楼层公共区域的灯光控制采用电脑一键操作控制。企业或单位可自由选择亮灯时间。如果在区域内同一位置设置两盏灯，操作人员可以随时查看和关闭灯，以免造成不必要的浪费。

节能精细化管理模式

太白湖新区成为典范

据了解，新城发展大厦的节能精细化管理无处不在。中航物业综合科、客户服务中心、消防控制中心、电梯间、高压配电间、泵房、空调间、地下车库等都是节能管控的重要节点。

太白湖新区管委会设在济宁市媒体中心办公楼，采取物业外包方式，委托安检、环卫保洁、会议服务、设备维修、节能降耗等工作，中航物业管理的照明和绿化。

物业公司以打造“绿色、环保、节能”的新业态物业企业为目标，全面贯彻“五常”（常组织、定期整改、定期清洁、定期监管、定期自律）和节能精细化管理理念，加强团队培训，优化制度建设，着力加强办公照明、电梯、空调、给排水等控制系统的绿色高效运行管理。

利用电梯群控系统和电机发电能量回馈系统实现电力资源集约化优化配置，利用π修APP实现无纸化智能维保管理，积极探索地下室照明改造、自动化花园喷涂、优化设施设备智能系统等节能措施。

无处不在的精细化管理模式在座谈会上受到济宁市办事管理局副局长张以祥的称赞。他指出，要多措并举开展节能宣传工作，从小细节加强日常节能管理；积极采用新技术、新能源，采取可持续的绿色环保循环发展模式。