认为老旧小区和街区是城市更新的主战场？

金楼智库创始人张平预测，未来五年，城市更新将全面进入写字楼和工业园区。一个原因是，在城市管理层面，20年以上房屋的写字楼比例已经很高，这看似小事，但那些没有电梯、交通和生态的建筑将成为“主力”。城市更新的战场”。.

城市更新已经是城市从空间重塑到可持续发展的系统性转型升级。如何将行业带回市中心作为重点风口？

回到市中心

什么是城市更新？

十三年前，英国伦敦开始了翻新工程。过去因市场萧条和环境破败而带来的老旧街区，在一次城市更新中得到了彻底改造。

2012年，伦敦国王十字区重新启动，不仅从“最贫困社区”发展成为集商业、居住、生活为一体的新社区，还迎来了三星、、谷歌等一批新兴企业总部。的进入。

类似的探索也在成都进行。

董事长兼总经理李忠指出，中国正在探索新的逻辑，“低污染、低排放、无噪音、高附加值的产业甚至制造业正在重返市中心。”

今年年初，成都发布了20个城市产业示范点，包括产业社区和特色建筑。主要分布在金牛区、青羊区、武侯区等中心城区。行业。当时，副总经理邓世海提到，公司之所以倒在成都三环旁边，是因为近一半的员工从事研发工作，“对生活配套、生活设施要求更高”。教育资源。”

▲成都市20个城市产业示范点

这恰好是传统城市地区最具竞争力的条件。张平提到，虽然目前中心城区写字楼的空置率并不高，但由于过去粗放的填空投资，产品的经济价值较低，即“低楼、低楼”。亩产低”。

城市更新就是重新分配原有的土地。在张平看来，成都目前正在探索的是对不同的建筑进行准确的剖析，明确产业载体所能实现的经济和社会价值的定义。

近日，成都在成都市产业圈强链工作领导小组第一次会议上提出了聚焦产业发展的核心职能，包括提质增效、积极拓展产业空间等。

在张平看来，随着强链建设的推进，各区（市）县对产业板块的认识将逐渐清晰。招商引资的发展趋势。

总部经济

在日前召开的2021中国建筑经济全球合作大会上，签约4个培育收入100亿的落户型总部企业项目。

一个细节是，“落户百亿总部”是楼宇经济领域的一个新名词，重点是引导地方政府在地里培育基础产业。

这无疑发出了一个强烈的信号——接下来，如何合理规划城市更新后的建筑“住户”？

“过去楼宇经济1.0模式是政府积极吸引各类500强企业入驻，企业往往以写字楼的形式落户，楼宇经济实际上是一种租赁经济。” 张平说，城市“户”的选择应该是一个取舍。比如在地价高的城市中心，企业的进入不仅仅是一种市场行为，还要判断他们是否符合基础产业的条件，包括区域产业的发展，持续带来基础经济价值，解决当地就业问题。

在中国城市更新论坛主席、高禾资本合伙人苏欣看来，总部经济或许是最好的答案。

在他看来，城市更新的本质是不断提升城市资产的质量和效率。核心是将原有空间变成吸引创新人才的场景，以人才的聚集形成特色产业和生态圈，自发形成特色产业。角企——从“筑巢引凤”到“赛马成王”，这将是总部经济的孵化方式。

值得注意的是，在今年上海黄浦区人大会议上，正在进行城市更新的黄浦区提出巩固和提升总部经济、楼宇经济、涉外经济优势，实现“一带一路”建设目标。经济密度增速在5%左右。

在日前召开的成都产业圈强链领导小组第一次会议上，成都也做出了明确部署——

会议提出，成都市要加快培育和引进高能级、大发展潜力、好成长性、大影响力的项目，而那些“双高”项目和不符合高水平的项目。 ——行业质量发展导向将被坚决阻断。门外。

头部大都市区的机会

从更大的角度看建筑经济，建筑在大都市区的逻辑中仍然是聚集的。

李忠提到，新城市时代，顶级城市的集聚，类似于各国建筑经济的发展。我国建筑经济的集群模式是龙头城市圈。当前，《成渝两市经济圈建设纲要》的出台，意味着成渝已从区域性城市群跃升为带动国民经济的核心引擎和名副其实的中国经济第四极.

关键是，与其他三极相比，成都起步较晚，如何把握楼宇经济的风口？

红星新闻注意到，着眼于城市更新的共同目标，不同城市在发展过程中有着自己的特殊逻辑——

上海注重社会关系的引导、更新和管理，实现更新机制和路径的领先创新；北京以“严控增量、盘活存量”为指导思想，形成顶层设计、基层建设的“多元共治”；深圳强调灵活更新，通过创新激励政策机制引导市场化运作，实现多主体充分参与；成都以“留存、再造”的方式结合培育新产业、新业态成都楼宇自控，最大限度地保存城市基因和烟火，为城市注入活力。发展势头。

重点来看，在城市更新领域，产业是成都最鲜明的特色。

仲量联行的研究表明，城市目前正面临着第三次创新驱动的变革。城市迫切需要与时俱进提升本土化的城市归属感和国际化的认同感。本质是吸引受过教育的人并满足他们的需求和愿望。“因为人才在城市的进一步集聚至关重要。”

在这一领域，仲量联行中国战略咨询部总监徐代雄认为，成都是中国机会最多的城市之一。

他说，成都的城市更新已经开始从传统的以建筑和规划视觉效果推动城市发展进程的理念转变为以功能为先、产业为先、生态为先的公园城市的发展理念。在多元创新主题层面，成都可以成为中国城市更新的典范。”

红星新闻记者邹跃