如今，高层建筑的能耗非常大，尤其是制冷机组、循环水泵、冷却塔和空调机组。如何让这些设备高效运行，是楼宇自控系统必须考虑的问题。因此，采用最优的控制方式来满足建筑物的功能需求，将为信息中心的物业管理带来巨大的经济效益。

楼宇自控系统包括楼宇资源共享控制系统、智能照明系统、智能中控系统、电动窗帘系统、安防门禁、报警系统、电动窗帘系统、安防门禁和报警系统。

对大楼内的各种机电设备进行集中管理和监控。楼宇控制系统主要包括空调新风机组、送排风机、集排水泵、电梯、配电、照明等。在整个楼宇内，所有机电设备通过整个楼宇自动化系统进行集中管理和监控及其内置的优化控制程序和预设时间程序。在满足控制要求的前提下楼宇自控系统设备，实现全面节能，并利用控制器的控制功能代替日常运维工作，大大减少了日常工作量，减少了设备失控或设备损坏造成的维修人员的工作失误。

楼宇自动化系统是监控和控制楼宇电气设备运行的系统。电气设备也俗称机电设备。这些设备数量庞大且分散。如果是纯人工监控，不仅工作量大，效率低，响应慢，难以达到精准管理的目的。楼宇自控系统就是要解决这些问题，使设备合理安全运行，保持楼宇内舒适安全的环境，实现高效节能、节省人力和能源的要求。

1、通过自动监控和远程集中控制，解决电气设备多、分散的问题，实现实时监控、及时报警、实时控制。

2、通过自动累计设备运行时间，平衡设备使用频率，实现各种设备的平均使用，实现集中维护。

3、通过设置操作保护，限制误操作；通过自动顺序控制，保证了操作的正确性；通过事故预案的自动执行，可以正确处理故障。

楼宇自控系统将对楼内所有设备（包括空调、配电、给排水、电梯、照明等系统）进行监控，并通过计算对上述设备进行优化控制。与手动控制系统相比，该控制系统具有显着优势：

☆ 有效省电

使用计算机程序对整栋楼内的设备进行管理，根据设备的使用情况和用户的实际要求对设备进行调整，使设备运行处于最佳状态，大大减少不必要的浪费，避免设备失控，达到节能目的以电能为目的，本系统综合节能可达15%~25%，其中变频多电源空调约25%~40%，约30智能照明为 % 至 40%，其他为 10% 至 20%。

☆ 节省大量人力

在不使用BMS系统的楼宇中，简单的操作、维护、维护设备需要大量的人工；在使用BMS系统的同时，很多工作都是由计算机按照程序自动完成的，既节省了人力，又避免了人际关系中一系列问题的复杂性。使用BMS系统可以节省40%~60%的人力，从而节省大量的人力成本。

☆ 延长设备寿命

在计算机统一管理下，设备始终处于最佳运行状态，及时报告设备故障，并进行处理；根据设备的运行情况打印维护保养报告，避免提前或延迟维护，并相应延长设备的使用期限 长寿也意味着省钱。

☆ 切实加强人员管理

在不使用该系统的楼宇中，相关领导很难掌握操作人员是否及时处理设备故障和维护；但系统由电脑统一管理，电脑不会隐瞒和欺骗任何人，相关领导可以掌握第一手信息，避免人员管理出现问题。

☆ 保证设备和人身安全

系统对设备运行情况进行监控，使值班人员及时发现设备的故障、问题和事故；消除隐患中的故障，杜绝事故中的预防，确保设备安全和人身安全。