宝安中心区的办公楼群。何军摄

楼宇经济是开发、租赁楼宇，引进各类企业带动区域经济发展的经济形式。它具有产业集聚、消费驱动、就业乘数和资本放大等许多溢出效应。品牌塑造和促进转型升级发挥了重要作用。近年来，它已成为衡量主要城市经济活动的“晴雨表”。

近期，宝安楼宇经济又添“热潮”。宝安区支持楼宇经济发展的扶持政策正式发布，其中金融总部企业最高奖励5000万元，入选的世界500强企业及其全资子公司最高奖励500万元。过去三年《财富》杂志。行动。

女士。恒明珠国际金融中心（以下简称“恒明珠”）规划部部长赵某感慨地说：“宝安楼宇经济的春天来了！”

确实，无论是去年12月深圳农商行将新总部迁至宝安，还是今年5月宝安第一高楼光大明珠的正式启用，还是“宝安”安家发布楼宇经济扶持政策，前海“扩容”，这些利好消息让人有理由期待宝安楼宇经济的发展。

近年来，统一中心、海纳百川、前海人寿等高端商厦纷纷在宝安中心区拔地而起。经济发展。据统计，2016年至2020年，宝安中心区滨海片区商业实体年均增长达113%，呈现快速稳定增长态势。

随着“前海”片区的拓展，宝安楼宇经济即将迎来黄金发展期。可以预见，未来宝安中心区甲级写字楼有望跟随福田，形成高端写字楼、辐射效应强的城市CBD新中心。

作者：苏国瑞

商业楼宇+总部基地▶▶宝安楼宇经济迎来发展“生力军”

近年来，随着宝安日益成为深圳西部的新中心，尤其是宝安中心区与前海的加速融合，宝安楼宇经济迅速升温，进入黄金期发展。

三个标志性事件足以证明宝安楼宇经济的蓬勃发展。

首先，深圳农商行“回乡”。

2020年12月18日，以宝安为起点，位居深圳银行业第一的深圳农商银行新总部搬迁至宝安中心区。拟引进金融企业、世界500强企业、中国和深圳100强企业、高新技术企业、会计师事务所、律师事务所等。

第二，恒明珠国际金融中心成为宝安第一高楼。

5月26日，230米高的光大明珠举行入驻企业集中签约仪式。 、建设银行深圳分行、广州银行深圳分行、万豪国际集团等行业龙头入驻，涵盖金融、建筑、建材、餐饮等领域。

三是宝安出台支持楼宇经济发展的专项政策。

该政策对入驻企业和楼宇经营者给予了大力支持。例如，一次性给予金融总部公司实缴资本2%的奖励，最高奖励5000万元； 500强企业及其全资子公司一次性奖励500万元；对深圳市认定的总部企业等一次性奖励300万元……

此前，一批高端商厦和总部基地已经落户宝安中心区，各具优势和特色，形成了宝安楼宇经济的“生力军”。

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以海纳百川大厦为例，海纳百川大厦是宝安区为推动产业结构升级而建设的总部大楼，针对区内上市公司和总部公司，总建筑面积为​​​​约10万平方米。截至2021年6月末，已有23家公司（机构）落户海纳百川，包括英唐智控、南科征途、慧网科技，其中中国高端企业5家，上市公司19家，中国高端企业3家。上市公司。

总部大楼是楼宇经济的又一主体。怡亚通、vivo、鹏鼎、农商行、骏峰、中亿、亿商、亚太卫星等8个总部项目落户宝安中心区，更多总部企业正在洽谈落户。

“九九”是贡献▶▶宝安高端商厦形成湾区风景线

九尺高的平台从疲惫的泥土开始。宝安楼宇经济发展至今，可以说是“九九”努力的结果。

2012年，宝安楼宇经济起步，是宝安加快产业转型升级的关键之年。大力发展楼宇经济、总部经济，发展现代服务业成为趋势。

当时，宝安中心区只有龙光世纪大厦、国际西岸商务大厦、荣潮滨海大厦、万骏经贸大厦等几栋写字楼。

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广东中熙律师事务所创始合伙人杜书涵回忆：“刚搬进宝安中心区创业时，只有两栋写字楼。”

发展楼宇经济已成为宝安市各级政府的共识。宝安区政府在宝安中心区规划现代服务业总部经济区，主要发展商业、金融、文化创意、酒店等现代服务业和总部经济宝安中心区所在的新安街道提出大力发展深圳西部107国道至中心区的路段建筑经济，规划新安107国道沿线老旧改造项目，加快企业总部和现代服务业集群建设。海纳百川大厦、深圳农商银行大厦、光大明珠等高端商厦此时提上日程。

近年来，宝安“种植”的建筑逐渐长大。深圳核心商圈之一的一芳中心、宝安首批为上市公司和区内总部公司建设的总部大楼——海纳百川大厦、宝安最大的商业大楼——深圳前海人寿金融中心等使用。

正是这些高端建筑，加速了宝安中心区向深圳西部新中心的发展。今天登上“湾区之光”摩天轮，可以看到统一中心、海纳百川大厦、深圳前海人寿金融中心、前海高楼大厦等众多高层总部在远处。美丽的风景。

提升空间产值和人才水平▶▶宝安楼宇经济争创一流，值得期待

经过9年的积累和发展，宝安的楼宇经济规模越来越大，给宝安的经济结构和社会发展带来了巨大的变化。

高端商业建筑的投入使用，使单位工业空间的产出最大化。如新通金融大厦、龙光世纪，每万平方米的创税能力均在亿元以上。同时，高端建筑的积累也带来了新的社会格局，形成了新的人才圈子。

总部位于（以下简称“影石创新”），是国家级“专精特新”小巨人企业。其研发的摄像机已在2021年央视春晚等多个重大场合进行全景直播。公司员工平均年龄28岁，联合创始人陈永强也是“90后”：“作为一家国际化企业，我们的产品远销全球200多个国家和地区，我们聚集了10多个国家的科技人才，宝安中心区纳入前海后，将吸引更多全球高端人才。”

海纳百川楼里有很多来自清华大学和北京大学的博士生。 “在同样的标准下，一栋楼更容易聚集同样标准的公司，而且这些公司里的人都是同一级别的。”公司副总经理单泽宇指出，出海企业来自建筑、区块链、新能源等各行各业。与这些企业的互动可以拓宽知识的界限，而且往往会带来意外收获。

随着前海“扩张”，宝安作为西部协会的桥头堡和珠江口东西两岸联动的作用更加突出深圳楼宇自控，越来越多的优质企业将选择在宝安落户。

深圳大学中国经济特区研究中心副主任袁一鸣教授非常看好宝安楼宇经济的未来：“从全球范围看，高端经济载体处于黄金时期是普遍做法聚集甚至拥挤的部门，例如曼哈顿，纽约等。”

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这也可以从宝安中心区众多甲级写字楼的出租率上得到体现。统一中心写字楼面积11.5万平方米，企业入驻率达到98.69%；前海合和国际共有企业124家，企业入驻率达到92.24%；今年前8个月，14家新企业入驻宜尚创意科技大厦，企业入驻率为99.46%；海纳百川大厦研发办公总面积约6.6万平方米。入住率85%。

在看好未来的同时，宝安也必须正视与国内建筑经济最发达地区的差距。 2020年，北京第一座年税收超百亿元的商业大厦——中信大厦诞生。上海陆家嘴有102栋税收超过亿元的楼宇，楼宇企业税收超过700亿元。

面对这些差距，宝安正在一步步追赶。今年宝安区政府工作报告中提到，要按照湾区CBD标准，打造宜居宜业宜游的高品质城区，创一流、争创一流。 - 更多领域的课程。 “扩建”后，宝安1/5是前海，前海2/3是宝安。宝安首次成为国家战略的主战场。以此为契机，宝安将继续优化营商环境，提升中心区城市建设质量，优化建筑经济发展生态系统。楼宇经济将成为宝安未来经济的又一增长点。