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近日，国家发展改革委近日印发《关于加强基础设施建设项目管理确保工程安全质量的通知》，要求各地严格审查超高层建筑，严格限制盲目规划和建设建造超高层“摩天大楼”，而不是建造500座新建筑。米以上的超高层建筑。

通知要求严格检查超高层建筑。严格落实《国家发展改革委关于进一步加强城市和建筑风貌管理的通知》，将超大型公共建筑、超高层建筑和重点区域建筑作为城市建设重大项目进行管理。

其中，100米以上的建筑要严格执行超限高层建筑工程的抗震设防审批制度，与城市和空间规模相适应，与消防救援能力相匹配；严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，应当结合消防等专项论证对建设方案进行审查，并备案；不得新建500米以上的超高层建筑。

这也是自去年5月住房和城乡建设部、国家发展改革委联合下发通知，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”以来，一般不新建500米以上的建筑物。值得一提的是，此次限高政策进一步加大，明确规定不得新建500米以上超高层建筑，不留缓冲余地。可以说，中国已经完全说出了“500米以上的超高层建筑”！

经过几十年的建设，中国不乏摩天大楼。与世界其他国家相比，中国在数量上遥遥领先。根据高层建筑与城市人居委员会（CTBUH）发布的《2018高层建筑审查报告》，2018年中国各地共建成88座200米以上摩天大楼，占61.@ > 全球总量的 5%。 全球200米及以上高层建筑总数达到1478座，中国有678座，占全球总数的45.9%。

不可否认，高层摩天大楼的建设无疑将优化城市天际线，带动城市第三产业、服务业和旅游业的发展。知名度和影响力都发挥着巨大的作用。

但是，由于片面追求高层建筑高度等政绩观的错误，很多不需要建造超高层摩天楼的三四线城市过度竞争，竞争建造摩天大楼。但是，由于企业办公需求不多，导致楼宇空置率高，最终变成面子工程和形象工程，最终导致半山腰，浪费了大量的土地资源和资金成本，而且很大程度上破坏了建筑风格。

02

目前，限高令对南京摩天楼的影响已经初步显现：

在南京，最受关注的两座原计划超过500米的摩天大楼分别是位于江北和河西鱼嘴的绿地世茂国际金融中心和鱼嘴金融中心。目前，受限高令影响，江北绿地金茂金融中心高度由600米降至499米，鱼嘴金融中心也由原计划580米降至500米以内。

河西鱼嘴金融中心：初一图，出道即巅峰？

2017年2月14日，金茂以73.4亿元中得豫南鱼嘴G97地块，与华润置地、平安地产联合开发。超高层项目总投资约190亿元，计划2025年8月竣工。

项目位于鱼嘴金融集群核心，总面积约16万平方米，总建筑量约86万平方米。卖地的条件，就是要建一座比紫峰楼还要高的楼！建筑高度500-550米，据说未来将成为南京第一高楼。

同时，同年8月11日，绿地以90亿元拿下江北G41地块。在地块规划条件下，根据要求，地块将建在由两条地铁环绕的A1地块内。江北一号地块高层建筑总高度控制在550m-600m之间。塔楼将在征地后1年内开工建设，60个月内封顶南京楼宇自控，72个月内竣工。项目名为“绿地·江北金融”，定位为区域企业总部办公。 . （之后金茂入股该项目，更名为绿地金茂国际金融中心）。

两座高楼都被评为“江苏第一高楼”，让微博上的部分网友产生疑问：

但这两座建筑目前呈现出两种截然相反的趋势：

其中，河西第一高楼鱼嘴G97地块没有开工迹象。

自去年4月高层建筑效果图曝光以来，一直没有消息，甚至没有正式开工。

同事去市场考察，发现河西鱼嘴金融中心整体进入了停滞状态。

售楼处直接“铁将军抱门”，没人！

来源：刘朝晖楼市

我们去项目现场看看：虽然地块整体被围起来了，但是现场一点施工痕迹也没有。

来源：刘朝晖楼市

按照目前的工程进度，原计划2025年竣工的河西第一高楼可能完全没用了！

河西鱼嘴金融中心建设进展缓慢，一方面与住宅项目建设延迟，导致开发商无法为后续开发抽回资金。

另一方面，限高令对河西鱼嘴金融中心的影响也很明显：规划一改再改，从最早的580米到后来的500米，一波三折河西鱼嘴金融中心开发再次陷入停滞。

在2019、2020南京重大工程建设进度表中，河西鱼嘴金融中心仍在名单上，但内容为地下施工；在2021年南京重大工程建设进度中，这个项目被彻底“蒸发”了。

03

绿地金茂国际金融中心：高度一降再降，建设未受影响

而位于江北核心区的另一座摩天大楼——绿地金茂国际金融中心，也有波折。

最初，在江北新区中央商务区和绿地金融中心地下空间一期工程奠基仪式上，绿地自有项目展板显示，绿地金茂国际金融中心高度定义为550米.

来源：安家江北

2018年11月1日，南京发布《南京江北新区规划编制编二》，项目高度确定为600米；

2019年3月，受南京“限高令”影响，项目高度限制在500米以内；

2019年12月，根据《地块-A1号地块项目规划设计方案》预批公告，项目高度降低至498米。

2020年4月，绿地金茂国际金融中心设计方案出炉！项目主体结构高度478.70米，塔冠高约21米，准确结构高度499.7米！

绿地世茂国际金融中心定位为区域企业总部办公，须引进至少1家世界500强企业区域总部和五星级酒店，并与江北新区管委会签订和解协议。

这座摩天大楼也是长江新金融示范区的重要组成部分。长江新金融示范区定位为国家一流的新型金融中心，具有较强的资本吸收能力、产融结合能力和创新转型能力。

目前，绿地金茂国际金融中心整体项目进展顺利、有序。所有桩基施工已经完成，地下施工正在进行中。将于 2025 年完工。

04

其实纵观南京高层建筑的历史，整体开挖速度一直在稳步向前。鱼嘴、江河两座摩天大楼虽然遇到了困难，但在过去的几十年里，南京的摩天大楼却从未实现过。是的，越来越多，布局越来越密集，整个城市的天际线也越来越饱满。

总的来说，南京的摩天大楼历史跨越以下几个时代：

1.@>0时代：1980-1995

1980年代，南京新街口广场西北角的一栋高层建筑拔地而起。 1983年，大楼落成时，空荡荡的小巷里有数千人。这是之前南京最高的建筑：金陵饭店，37层，高110米。

当时的金陵宝店是中国大陆第一高楼，超过了广州33楼108米的白云宾馆。当年南京必去的三大景点：长江大桥、金陵饭店、中山陵。

1983年的新街口金陵饭店，在新百大厦、德基、金鹰之前，是CBD的绝对鼻祖。随后的十年间，金陵饭店和新街口周边，陆续建成了多座百米左右的高层建筑，打造了南京原有的市中心天际线。

2.0次：中国第一商圈1996-2006

1996年，“南京第一高楼”易主，216米金鹰国际商城落成。当时上海金融大厦只有200米+，金鹰号称“华东第一高楼”。

金鹰是南京第一座集购物中心、5A级写字楼、五星级酒店于一体的综合性商厦。这种类型的业务分布在今天仍然很普遍。 2018年开业的河西金鹰依然保持着这种业态。 2018年河西金鹰以368.05米荣获河西第一高楼。

我觉得金鹰是高楼之王。

3.0时代：上海绿地南京高层建筑史，CBD西迁（2007-2011.2@>

2005年，上海绿地集团与南京国资集团共同中标鼓楼西北角A1.3@>A2地块，拟建80层421米紫峰楼（当时叫南京国际金融中心，高度超过上海金茂大厦（半米）

建成后，紫峰大厦将成为世界第七高楼1.4@>和二线城市第一座400+高楼。它现在是南京的城市地标。

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当然，紫峰楼也引起了社会争议，主要是因为它位于玄武湖边，破坏了玄武湖的天际线，一度被认为是南京城市建设的“大失败”。

有不足，但有更多成就：此后，南京摩天大楼的整体高度和数量显着增加，例如扎哈·哈迪德的青奥双子塔（高达315米）的出现，以及SOM建筑设计公司的金澳大厦。不仅建筑质量有了很大提升，也标志着城市发展逐步向西转移。

河西CBD也逐渐取代新街口，成为南京摩天大楼最集中的区域。仅圆通站周边就有十多座200米以上的摩天大楼在建。

1.6@>0 时代：时代来临（2007-2011.2@>

这个时代是鱼嘴和江河两座标志性的高楼隔江相望：鱼嘴金融中心和绿地金茂国际金融中心。

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查看源图片的水印

虽然江北、河西两栋高层建筑的高度被“削”，但并不影响项目定位。此前已建成400多米的“中国第一高楼”武汉绿地中心，有被“砍”高的先例。

江北和鱼嘴的超高层建筑，建设计划没有改变。在超高层摩天大楼的规划中，最重要的是城市发展资源优先的标杆意义。

目前，河西河畔新建的超高层规划已经是南京的主力军，摩天大楼的数量已经与主城区持平。江北核心区未来或将成为后起之秀。如果说紫峰大厦和德基广场代表了南京古城的辉煌，IFC和青奥双塔见证了河西的崛起，绿地金茂国际金融中心则预示着南京跨江发展的未来格局，可以说拥有具有指导意义和深远影响。

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有业内人士认为，在“限高”日益增多的现状下，大量建100-200米高的写字楼效果比超高层地标建筑更有效效果应该是显着的。

因此，北斗君与江北新区科创园合作。其发展模式与江北中央商务区的发展模式截然不同。前者采用“横向”发展模式，建设大量低层写字楼，快速积累资金、产业和人才。 ，而这类写字楼的租金相对较低，可以吸引各行各业集聚，最终以“短、平、快”的方式带动板块整体发展。

江北中央商务区采用“垂直”发展模式，通过建设超高层标志性建筑，有针对性的招商引资，最终实现优质产业和资源的流入。这种交易模式起点高，需要大量资金投入，但周期长，对开发者资金和开发能力要求高，不可控因素较多，但一旦成功，整个地区最高的位置。

这两个部门在江北新区扮演着不同的角色。目前，江北科创园暂时处于优势地位，承担了江北新区发展“带头”的重任。

2025年绿地金茂国际金融中心建成后，江北中央商务区能否迎头赶上，成为江北新区的“主角”？让时间来测试一下吧！