楼宇自控采用计算机分布式控制，所谓计算机分布式控制就是对分布式控制的集中管理。其分散式控制器通常采用直接数字控制器（DDC），利用上位机对屏幕进行监控和管理。主要手段有动画、曲线、文字、数据库、脚本以及各种特殊控件。

那么楼宇自动化是如何发展起来的？

自1984年1月智能建筑（美国康涅狄格州哈特福德市的城市建筑）出现以来，在欧洲、美国、日本及世界各地迅速发展，其中美国和日本建造了最多。目前，美国有数以万计的智能建筑。

自1984年以来，日本在许多大城市建设了“智能街区”和“智能建筑”，80%以上的新建建筑为智能建筑。为推广智能建筑，新加坡政府已拨出巨资开展专项研究，计划将新加坡建设成“智慧城市花园”。印度也从 1995 年开始在加尔各答的盐湖城建设“智慧城市”。法国、瑞典、英国、泰国等其他国家也在建设智能建筑。

中国香港的智能建筑发展也比较早，先后出现了一批智能化程度高的智能建筑，比如汇丰银行大楼、立法会大楼、银行中国大厦。中国大陆第一座智能建筑是1989年建成的北京发展大厦。1986年，智能建筑被列为国家“七五”重点科技攻关项目，启动了可研阶段。该项目于1991年通过鉴定。1992年，我国进入智能建筑快速发展阶段，其发展速度和规模在世界上独树一帜。目前，全国已有上千座智能楼宇。

智能建筑已成为中国建筑市场的大趋势和建筑行业新的“经济增长点”。各类建筑（楼、亭、场等）智能化工程投资约占项目总投资的5%-8%，有的甚至高达10%；住宅小区智能化系统建设投资平均每平方米60%。元（占土建投资的5%-8%），按我国年竣工面积计算，总投资为几十亿元。智能建筑这一新的“经济增长点”，促成了智能建筑相关企业的快速成长。据粗略估计，目前全国从事智能建筑的企业超过3000家，产品供应商近3000家。全国拥有智能建筑专业设计资质的设计机构152家，系统集成商127家。

随着经济的持续稳定增长，智能建筑的数量和水平逐年提升，深圳居民对智能建筑的认知度越来越高。目前，深圳安防覆盖率居全国首位。深圳还是国家发改委选定的国家社区信息化建设试点​​城市楼宇自控发展，深圳信息化社区技术装备水平居全国前列。深圳智能建筑及相关行业企业数以千计，部分国际最新技术和产品可在深圳同步上市。例如，深圳是国家安防行业的重要发祥地和产品集散地，吸引了众多国外知名品牌和中国总代理落户，集中了全国70%左右的一流安防代理商，每年各种安全公司的业务。金额超过30亿元。

目前，发达国家的智能建筑已从早期追求功能齐全向高科技、实用、节能方向发展。在深圳，智能建筑也进入了高科技化、实用化发展阶段。从事智能建筑产品开发与制造、智能建筑系统集成工程设计与施工、智能小区管理的企业正在逐步走向专业化、专业化。