建筑智能化的发展历程

“智能建筑”是计算机技术、信息技术、电子技术、控制技术、通信技术等概念飞速发展后诞生于建筑领域的全新概念。1984年，美国哈福德市()对一座旧金融大楼进行改造，利用计算机对大楼的空调、电梯、照明、防盗等设备进行监控，并提供信息服务如用于建筑客户的语音通信、文字处理和智能数据。，号称世界第一智能建筑。如今，美国有超过 10,000 座智能建筑，而日本几乎所有的新建筑都是智能建筑。

在我国，建筑智能化起源于1990年代，起步较晚，但发展迅速。中国智能建筑的发展大致经历了三个阶段。

建筑智能市场规模

近年来，在我国房地产行业不断发展的背景下，智能建筑市场增长迅速。目前我国楼宇智能市场需求主要分为两个市场，一个是存量市场的转型，一个是新市场的楼宇智能。

股市中，每年约有3%的建筑（平均改造周期30年）和6%的工业和公共建筑（平均改造周期15年）进行智能化改造，比例在80-120住宅楼每平方米人民币。，按公共建筑平均改造成本150-200元计算，到2019年，建筑智能化改造规模将达到4624亿元，比上期增长6.32%。

在新增市场中，先计算工业、公共建筑和住宅市场的新增面积，再乘以相应年份智能建筑渗透率和智能新建建筑每平方米成本；进而获得智能新建筑规模。据测算，2019年新建建筑智能化市场市场规模为1415亿元，同比增长5.27%。

通过存量智能市场和楼宇智能市场测算可以看出，2019年我国楼宇智能市场规模为6039亿元，比上期增长6.08%。

智能建筑市场分析

（一）行业细分分析

从不同建筑类型的智能建筑市场规模来看，住宅建筑智能化规模占比最高，占比38.72%；其较高的比例是由于智能新建筑体量巨大；其次是工业建筑，占比31.63%；同时，住宅楼宇智能化市场份额也高达29.65%。

(2) 区域分割分析

建筑智能，目前市场主要集中在江苏、浙江、广东、北京，占比分别为19.95%、16.81%、6.40%和5.76%。

楼宇智能未来市场预测

2007年至2019年，我国建筑业新开工面积年均增长10%左右。展望这个增速，我们将测算2020-2025年我国建筑业新开工面积；2019年我国智能楼宇系统平均造价为120-200平方米左右。远见没有考虑未来智能建筑规模效应带来的单价下降和通胀因素。以180平方米的单价计算2020-2025年建筑智能产业的市场容量。通过测算可以发现楼宇自控行业前景，2020-2025年我国智能建筑行业市场容量将保持较快增长；到2025年，我国市场容量'

以上数据来自前瞻产业研究院的《中国建筑智能产业市场深度分析与投资策略研究报告》。同时，前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业应用、产业园区规划、产业招商等解决方案。.