项目概况
杭州中天大厦是集商户、写字楼于一体的智能化高端写字楼。办公楼为地上33层、地下2层的超高层建筑，总建筑面积60992平方米，地上48106平方米，建筑高度1387米。该建筑的设计基于现代办公设计理念。兼具小型办公模块化设计和大型办公空间，可单独使用或组合使用，具有良好的适应性和灵活性。因此，建筑中配置的智能系统也应充分体现当代科技发展水平，使其在硬件上具有一流水平，在软件上为整个建筑提供有效的管理服务。
智能系统需求分析
项目按用途分为两个功能块——办公空间块（主体）和商业空间块。智能化设计以综合管理为最终目标，从整个建筑的运营需求出发，针对不同的区域。块的属性和特征，以寻求整体解决方案。
作为写字楼，对外租赁是重点，因为中天大厦作为杭州最高端的写字楼之一，相对于租赁客户而言规模和实力都比较大，所以对办公环境的要求和办公自动化程度比较高。根据以上特点，应为中天大厦提供语音、数据、宽带、视频、电视等服务，达到租用客户三合一的效果。
施工原则
不同的建筑功能不同，根据不同的功能需求，不同程度地配置各种弱电系统。因此，一个好的智能系统必须根据建筑本身的功能和特点量身定制。对于中天大厦写字楼的智能化系统，要满足两个基本要求和四个服务功能。
两个基本要求
对于楼宇管理者而言，楼宇智能系统应具备一套便于管理、控制、运行和维护的通信设施，并能与外界及时、低成本地进行通信。
对于楼宇用户来说，楼宇智能系统应该有一个有利于提高工作效率和激发人们创造力的环境。
四大服务功能
安全防范：包括防盗报警系统、门禁系统、闭路电视监控系统、保安巡逻管理系统、背景音及紧急广播系统、防雷接地系统等。
节能舒适：包括楼宇自控、有线电视系统、智能消费系统、停车管理系统、楼宇自控系统，是智能建筑设计的重中之重，是建筑通风、采暖、给排水、供电系统、主要设备的管理、检测和控制，起着至关重要的作用，结合楼宇有线电视系统、楼宇食堂、智能消费系统和地下停车场管理系统，为楼宇提供舒适的工作和生活环境。.
宽带接入：包括办公自动化系统、通信自动化系统、计算机网络系统、结构化综合布线等。
共享资源：包括共享设备、信息、系统和服务设施，方便用户智能应用。
设计内容
根据A级智能建筑标准的要求，初步确定以下智能子系统。
(1）结构化布线系统
(2）有线电视系统
(3）紧急广播和背景音响系统
(4）计算机网络系统
(5）电子信息发布系统
(6）安全系统
(7）多合一卡片系统
(8）楼宇自动化及管理系统，
(9）智能会议服务
(10）防雷接地系统
(11）UPS 系统
(12）物业管理系统
(13）电能计量系统
(14）系统集成
各智能系统的特点
结合杭州中天大厦写字楼的实际应用，与一般商业楼宇的智能化系统相比，各子系统具有以下特点：
结构化综合布线：综合布线系统的总体设计目标是实现宽带高速、互联网光纤畅通、达到千兆到楼、千层、百层等智能楼宇楼宇自控，技术先进，安全稳定，建立统筹规划、分级设置、统一管理。系统实施后的信息系统应具有先进性、安全性、可扩展性、稳定性和高可靠性。
杭州中天大厦综合布线系统采用六类布线系统。所有信息点都集中在本层弱电管理室，最终纳入办公楼中央机房统一管理。由于写字楼内有单间、小开间、大开间办公室等，未来会出售不同的单元，结构化布线也应有所区别。单间、小隔间的办公室和商业区，设置多媒体盒或多信息插座是主要的解决方案，大隔间的办公室使用集合点接线盒。而ftth光纤到户，办公室和商业区的信息点根据需要和装修来判断。
计算机及通信系统DDN数据专网，利用光纤、数字微波或卫星等数字传输通道提供半永久连接电路。
数字电路主要为2M以上带宽需求的客户提供端到端、透明的互连电路。适用于任何局域网之间的高速互联，以及会议电视、远程教育等高度实用的语音和多媒体信息的传输。
对于无线网络接入，在地下室、电梯轿厢、楼层和商业区设置手机信号覆盖系统，并与通信运营商合作完成无线网络接入系统。
电信网络系统统一采用虚拟办公室的远程模块主机，终端布线并入综合布线。
保安系统
作为具有现代化服务和管理的写字楼，安全性非常重要。我们设计了一套集闭路电视监控系统、防盗报警系统、电子巡更系统于一体的综合防范系统。
智能会议系统
建设智能办公会议系统，形成会议中心，考虑建设电子会议室和视频会议终端，采用现场总线中央控制系统。
防雷接地系统
该方案考虑了电源和信号的浪涌保护，同时对弱电室做了局部等电位设计。
UPS系统
UPS系统为重要的弱电机房设备提供不间断电源。计算机网络系统采用UPS系统为楼层开关供电。由于大楼采用双向供电，UPS的供电时间为2小时。
物业管理系统
建立局域网，实现全楼物业管理。
电能计量统计
系统将对地面新风风机和末端风机盘管设备进行能耗或定时计量，以满足租用办公室的计量要求。
系统集成
建立施工设备综合管理体系。系统集成是通过网络、通信、计算和技术，为BA、CA、OA三大弱电系统，分散在建筑物中的不同设备，各种功能软件产品智能楼宇楼宇自控，及其接口协议，网络协议提供标准化和一致性。系统互操作性，实现了将原有相对独立的资源和功能信息集中到一个相关联的、协调的、统一的集成系统中。