华能大厦弱电系统维护服务合同

甲方：xx房地产有限公司（以下简称甲方）

地址：北京市西城区复兴门xxx号

邮政编码：

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乙方：xxx工程有限公司（以下简称乙方）

地址：

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一、合同签订及合同期限

经甲乙双方友好协商，决定由乙方xx工程有限公司为华能大厦弱电系统提供维修服务。 合同期限为2018年1月01日至2018年12月31日（以下简称“维护期”）。

二、维修工作范围

1、本项目为华能大厦弱电系统维护服务楼宇自控调试合同书，主要由综合系统、安防监控系统、门禁系统、弱电系统专网布线系统、公共广播系统、停车场管理系统、安防报警系统、冰蓄冷系统、用电系统、有线电视系统、可视对讲系统、热力站监控系统、光伏监控系统、变配电监控系统、太阳能监控系统、精密空调系统监控系统。

2、各系统具体维护服务内容将严格按照招标文件执行。 （详见附件1、2）

3、弱电系统维护接口划分

(1) 中央控制室，除消防系统、楼宇控制系统、互进柜、首层大屏幕控制柜外，所有工作站、交换机、弱电系统线路均由专人维护。弱电系统二级维修厂家。

(2)各弱电系统的通信线路由弱电系统二级维修厂家维修。

(3)各弱电系统控制箱(柜)的供电部分由机电维修厂家维修，弱电控制柜内的各种控制板、模块由弱电系统二次维修厂家维修。

（4）楼宇自控系统集成了7个子系统（供热站、制冷站、光伏、太阳能、配电、电梯、智能照明系统）的数据监控。 弱电系统1和弱电系统2维护界面如下：

a) 上述子系统（智能照明系统和电梯监控系统除外）的工作站、服务器、控制设备、传感器、执行器、控制程序和系统软件由弱电系统二级维修厂家进行维修；

b) 弱电系统二级维修厂家提供正常的软件操作功能和通讯接口（智能照明系统和电梯监控系统除外），

c) 各子系统与楼宇控制系统工作站之间的通讯线路由弱电系统二级维修厂家维护（智能照明系统和电梯监控系统除外），

d) 弱电系统维护厂商负责上述子系统在楼控工作站上的图形数据显示，

e) 弱电系统厂商需要向上层系统集成提供正常的通信服务和数据传输，

由于各子系统存在问题，导致楼控工作站系统集成失败。 弱电系统第一维修厂家和弱电系统第二维修厂家共同解决此类故障（如各子系统通信接口的设置、数据的重新绑定等）。

三、乙方提供的服务内容

1、根据华能楼宇维保服务商管理考核办法，双方同意甲方每月对乙方进行考核，考核结果经双方确认后由双方记录。

2、乙方提交月度、季度、半年度、年度维修报告。 检修报告内容包括检修工单、应急检修工单、检修内容、存在问题总结及建议。

3、定期保养：乙方严格按照保养计划中的保养服务标准，完成各项任务。 下周（7天）定期维护将对系统软硬件功能进行全面检查，解决系统运行过程中出现的问题，确保系统现场设备完好，计算机系统及各子系统应用软件运行正常。 时间安排在1月、3月、7月、11月中旬（或按甲方安排的时间）。

4、应急服务：为系统运行管理提供应急服务，负责处理设备系统缺陷。 当系统运行过程中出现故障时，在接到服务请求后在规定时间内到达现场，对出现故障的设备或软件系统进行应急维修服务。 具体时间要求是：

周一至周五：2小时内到达现场

周六、周日及节假日：4小时内到达现场

对环境和安全有重大影响的系统故障：技术负责人和负责项目维护的技术人员1小时内到达现场。

5、重大赛事保驾护航：每年提供8次重大赛事保驾护航服务。 甲方举办活动期间，将派驻2名技术人员进行现场护送，确保活动的顺利进行。

6、所有驻场工作人员必须统一着装。 安全、技术、规范的学习培训在每个服务周期进行，每年现场培训4次，公司培训1次。 培训内容为提供当前使用的系统、设备管理、设备软件操作及故障排除。

四、乙方的权利和义务

1、合同签订后，乙方应向甲方提供详细、具体的设备系统维护保养计划。

2、乙方应按合同约定的付款条件，于上月15日前向甲方提交付款资金计划。

3、乙方应按本合同约定的时间、范围和标准提供定期维护保养和维修服务。 维护后，系统应能正常可靠运行； 在提供定期保养、维修服务期间，不影响甲方的正常工作；

4、因乙方原因造成系统设备损坏造成的一切损失由乙方负责，如甲方先承担损坏，有权向乙方追偿；

5、乙方随时向甲方免费提供与系统相关的技术咨询服务。

6、乙方项目负责人：胡华

7、合同期满，乙方应向甲方提交维修总结和所有图纸、记录等技术资料。

8、损坏的设备具有维修价值时，维修费用由乙方承担； 更换新设备无维修价值的，乙方须出具设备制造厂盖章的无维修价值鉴定报告。

9、无论甲方采购或提供外购备品备件，乙方均应免费安装调试软硬件，且设备能够正常使用。

10、下列项目不属于维修服务范围：

l 普通耗材，如打印纸、色带、电池等；

l 设备重新安装或指定变更，非乙方提供的设备以外的电气工程、辅助材料、备件、附件或其他装置等；

l 设备搬离施工现场，在其他建筑物安装调试。

五、甲方的权利和义务

1、甲方对乙方的工作进行监督管理，并负责组织对乙方的定期考核和支付。

2、甲方应及时将设备故障通知乙方，允许乙方人员对相关设备进行检查，并在设备所在地使用必要的机器、通讯设施等设备；

3、甲方应保持适当的场地温度和湿度条件，以保证设备的正常运行。 设备正常运行的环境条件为：温度0-50℃，相对湿度10-90%RH，无凝露；

4、乙方维修服务人员进行维修服务期间，甲方应委派相关专业运营管理人员到维修现场协助安排相关事宜。

5、在合同执行过程中，乙方未能按合同要求及时完成维修工作，或维修工作未达到规定要求，造成重大影响的，甲方有权单方解除合同，并要求对方造成损失的。 在上述情况下，甲方有权要求乙方按未提供服务的时间退还相应的费用。

六、违约责任

1、未经一方事先书面同意，另一方不得转让本合同或转让其在本合同项下的权利和义务，否则一方有权解除本合同。

2、任何一方不履行本合同任何条款，另一方不执行该条款的，不影响其他合同条款的继续执行。

3. 除非乙方有过错或疏忽，乙方不对以下情况负责： 因甲方违反本合同有关规定使用数据而造成的任何损失； 因甲方不当使用或操作设备造成的任何损坏； 以及任何第三方基于上述原因提出的任何索赔和诉讼。

4、乙方在提供本合同所述服务时，应按时谨慎、熟练，但不保证受甲方提供的外部条件影响的设备性能。

5、因自然灾害等不可抗力原因导致本合同延迟或不能履行的，任何一方均不视为违约，但应在上述不可抗力发生后的合理时间内通知另一方发生。

任何一方疏忽或不履行本合同规定的任何义务，自发出相关书面通知之日起20日内仍不履行本合同的，另一方有权在不影响任何法律规定的情况下解除合同其在本合同项下享有的权利。 本合同，并要求对方赔偿因疏忽或未履行其在本合同项下的任何义务而造成的任何损失。 在上述情况下，甲方有权要求乙方按未提供服务的时间退还相应的费用。

6、乙方按本合同规定进行维修。 乙方不履行合同义务的，甲方有权委托第三方

乙方进行维修服务的，由此产生的费用从乙方后续服务费用中相应扣除。如乙方未履行

本合同项下任何义务逾期5日，甲方有权解除本合同，乙方按逾期未提供服务的时间计算

将相应费用退还给甲方。

七、合同总价

合同总价：人民币元，大写人民币：七十万元

注：正常维修时，乙方承担维修期内3000元以内的部件更换费用，整个维修期内更换部件的费用累计不超过合同总金额的5%。 元器件更换3000元以上，经甲方同意，由甲方承担。

八、付款方式：

本项目维修服务费分五期支付：

1、预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付人民币预付款，即大写人民币：一百元

两万五千元。

2、进度款：按季支付。 甲方根据月度考核结果按季度对乙方进行考核后，分四期向乙方支付进度款。 进度款分别于2016年4月、2016年7月、2016年10月及2017年1月支付。 三笔支付金额为：元，大写人民币十二万五千元。 最后一次付款金额为：元，大写人民币二十万元。

九、其他

1、乙方应按照安全文明施工的有关规定，采取严格、科学的安全防护措施，确保维修工作安全、操作人员和设备安全、第三方安全，并承担责任和产生的费用。

2、如发生重大伤亡事故，乙方应立即向主管部门报告，并按有关规定通知甲方代表。 乙方应积极采取救援措施，由此产生的费用由造成上述重大伤亡的责任方承担。 乙方未及时采取救援措施的，乙方应承担因未及时采取救援措施给甲方造成损失的相应赔偿责任。

3、乙方在维修过程中应采取一切合理措施保护现场环境，避免因保护方法不当造成污染、噪声或其他不良后果。

4、安全文明标准：

零事故，即“无人身伤亡和群伤事故；无重大及以上设备事故；无重大火灾事故；无重大交通责任事故；无重大环境污染事故；轻伤发生率控制在1.5‰以内” ;

5、本合同经双方指定业务代表签字并加盖双方公章后生效。

6、本合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。

7、甲、乙双方就本合同的履行发生争议，应协商解决。 协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、本合同一式六份，甲方执四份，乙方执两份，每份具有同等法律效力。

此页为签名页：

甲方：华能置业有限公司乙方：中建电子工程公司

单位公章： 单位公章：

业务代表： 业务代表：

日期：年月日 日期：年月日