楼宇经济是近年来我国城市经济发展中出现的一种新型经济形态。 楼宇经济的兴起，充分带动了城市的区位优势、产业优势、资源优势，将城市发展空间从平面拓展到立体，有利于在此基础上培育新的经济增长点。拓展城市发展空间。
为此，凤凰地产青岛站有幸邀请到戴德梁行山东区项目与企业服务部高级助理总监王炳辉先生，畅谈楼宇经济新动向！
王炳辉高纬环球山东区项目与企业服务部高级助理总监
1、“十四五”新时期，楼宇经济在区域经济发展中的地位和作用将发生怎样的变化？
王炳辉：随着我国经济由高速增长向高质量发展转变，国内龙头城市楼宇经济发展进程与国际发达城市接轨，进入可持续增长3.0时代软附加值占比高。 建筑和经济都在逐渐发展。 实现高度融合发展，基于纽约、伦敦等国际大都市的发展历史和经验，高度发达的楼宇经济是这些城市经济发展的重要标签，也是一个里程碑，这些城市的名片和高税源。
目前，我国已形成以北京、上海、广州等城市为龙头，杭州、成都等区域中心城市竞相迎头赶上的新局面，以楼宇经济推动中心城区可持续发展经济。 谁能快速完成楼宇经济深化改革，谁就能在激烈的经济竞争中占据有利位置，实现区域经济的突破和高质量发展。
当前，青岛市市南区、崂山区抓住“十四五”新时期规划发展机遇，探索“十四五”楼宇经济高质量发展的良策，通过与 & 合作编制了我市楼宇经济规划，在辖区内实施楼宇评级、建联盟等积极举措，不仅是对我国构建新发展格局一系列战略要求的积极响应，推动高质量发展，大力发展“四个新经济”，也是突破城市发展瓶颈、推动区域经济转型升级、布局赢未来的重点。
图片来源凤凰置业青岛站
2、建设“楼宇生态圈”正逐渐成为楼宇经济发展的热词。 下面谈谈对“建筑生态”的理解和体会。
王炳辉：在当前建筑经济3.0时代背景下，市场对建筑的需求不仅仅局限于简单的租售关系，更重要的是建筑与建筑之间、建筑与企业之间、建筑与企业之间的资源共享与动态联动。雇员。 建筑物不再是孤岛。 我们需要一个更统一的思维方式来看待一个地区建筑的经济发展。
首先，要立足区域发展实际，有针对性地引进龙头企业、总部企业等优质企业项目，集聚引企共生，构建更加完备的产业链。产业链； 二是优化服务体系，通过网格化机制，细化完善服务站等楼宇经济各服务要素支撑，完善共享配套服务体系。 同时，要紧紧抓住建筑数字化、绿色化发展机遇，推动各项科技成果在建筑领域落地，加快建筑绿色低碳转型。 只有把握好建筑生态系统的几个核心要素的建设，建筑经济才能走向科技化、绿色化、共享化、多元化、可持续发展等趋势。
3、从城市更新的角度来看，楼宇经济将发挥什么作用？
王炳辉：这两年城市更新的地位不断凸显，成为全国热议的话题。 特别是近年来，更是在中央层面上升为国家战略。 两届之后，城市更新被赋予了前所未有的地位。 中央工作报告提出，“十四五”期间，要发展壮大城市群和都市圈，通过城市更新行动提升城镇化发展质量。 城市更新就像今天中国的第二次土地改革。 存量土地的价值能否被重新挖掘和合理配置，关系到一个城市发展转型的成败。
发展楼宇经济可以有效利用商圈内有限的存量土地资源。 通过新建建筑的规划引导，引导在集约用地空间建设优质专业建筑； 通过对入住率低、税收贡献度低的楼宇进行改造，进行业态调整、产业升级和集约化经营，提高低能效楼宇的贡献率。 上述存量土地规划建设引领升级，突破土地空间有限的发展瓶颈，拓展楼宇经济载体，盘活城市经济发展新空间。
楼宇经济作为一种新的经济形态，其优势在于可以在非常集约的空间中聚集可观的人才流、资金流、信息流，创造持续的就业和税收； 同时，通过各种元素的有效聚集，实现建筑与城市。 产业互动融合，协调发展。 楼宇经济的发展从核心培育了城市经济增长的新动力。
4、谈谈双碳模式下如何转型发展更高质量的楼宇经济。
王炳辉：第75届联大期间，中国正式提出“双碳”目标。 根据中国建筑节能协会公布的数据，建筑全过程的碳排放总量占全国碳排放总量的一半以上。 因此，有效降低建筑产业链的碳排放，将是助力实现“双碳”目标的重要抓手。
我们可以先对比这组数据。 以上海为例。 据统计，2021年一季度，上海甲级写字楼存量1377万平方米，其中绿色建筑约801万平方米，占比过半，且大部分获得LEED认证已获得认证； 从时间上看，到2021年一季度，上海甲级写字楼绿色建筑面积将增至2015年的2.4倍，上海甲级写字楼供应基本为绿色建筑未来; 租金方面，上海绿色认证甲级写字楼平均租金为8.51元/平方米每天，比非绿色建筑平均租金高出11%。
为实现双碳目标，在建筑建造和更新阶段采用建筑全生命周期方法进行评价非常重要。 首先，我们必须关注建筑运营阶段的碳排放，在建筑管理和维护服务、电网电力消耗和用水量、建筑可再生能源消耗和用水量、可调节供暖、制冷、通风等方面减少碳排放。 ，照明等，在未来。 建筑施工可考虑采用低碳和零碳技术，如利用风能、太阳能、热泵、生物质锅炉等，提高建筑能源性能，避免碳排放。 、智能化运营、高效运营，从五个层面控制甚至避免碳排放，更积极地审视和密切评估现有资产并改善其性能，使用低碳材料和低碳设计，使用3D打印和装配式模块化建筑等先进的解决方案，如低碳建筑技术、智能建筑技术的实施和运行以提高建筑物的使用寿命、综合楼宇自动化检测系统的安装和实施。
投资者、开发商或业主也可申请碳抵消（减少一吨二氧化碳排放的证书），为碳抵消绿色项目提供资金，以减少投资者、开发商或业主自有项目排放温室气体的影响. 环境影响，如果房地产项目实际上没有减少碳排放，抵消资金可以用来帮助平衡其他地方的排放。
随着用户对绿色建筑的需求逐渐增加，业主所享有的租金和资本价值溢价现在和未来都将强劲。 戴德梁行的智能建筑与绿色咨询服务平台还将提供健康与绿色建筑咨询服务、GRESB咨询服务、碳中和咨询服务、环境社会与治理报告服务等多项服务，继续致力于绿化房地产和建筑行业。 授权。
5、后疫情时代背景下，如何提升商厦经营管理能力，推动楼宇经济发展迈上新台阶？
王炳辉：当前，疫情防控总体进入常态化阶段，但仍存在多点分布趋势。 疫情在一定程度上重新定义了工作状态和企业发展，提醒我们重新思考商业楼宇和办公空间的规划布局。 首先，在客户端，办公环境对健康的需求不断提升。 很多企业对楼宇提出了更高的要求，智能化是首要标准。 因此楼宇自控职业发展，以客户需求为中心打造智慧楼宇、智慧园区，打造更安全、更健康的优质楼宇服务企业，将是未来楼宇经济升级发展的必由之路； 从运营上看，要不断优化产品服务方案和租赁策略，在高标准的硬件和配套的软建设上提高服务的标准化和精准化。
在当前不断变化的形势下，楼宇不再是简单地提供办公空间，而是升级为提供更完善的办公解决方案，提高办公空间的灵活性和适用性。 寻找发展楼宇经济的新动能，提高智能化水平。 水平，在智慧健康管理、安全管理、应急管理等方面构建专业化、精细化的服务体系，为业主和企业租户提供舒适、便捷、安全的服务体验，同时做好疫情防控工作，助力楼宇资产价值的进一步提升，带来更多的发展机遇。