“建筑管理三会”001号研究基地在黄浦区瑞金二路街道诚汇大厦揭牌。 “三会”制度被誉为中国基层“协商执政”的典范，起源于黄浦区； 建筑物也被称为“三维社区”。 “三会”制度覆盖经济最活跃的楼宇。

20世纪90年代末，“三会”制度在黄浦区萌芽发展，并逐步在全区、全市推广。 经过20多年的发展，该制度已成为基层民主协商的重要载体，发挥了基层社会治理的作用。 扮演一个重要角色。 瑞金二路街道此次发布的楼宇治理“三会”（听证会、协商会、理事会）是在发源于居民区的“三会”（听证会、协调会、理事会）制度的基础上制定的。

2020年，瑞金二路街道借鉴小区治理运营模式，组建由党建小组、服务企业职工组成的四个“楼社委”，以市场监管、城管等为支撑，服务建筑企业和白领。 如今，“社委会”犹如居民信赖的居委会，成为建筑企业看得见、摸得着的党组织“娘家”，服务企业和白领的金牌“店员” .

建社委走访企业，调研企业和白领需求时发现，不少企业对相关政策解读、人才服务、信息沟通等需求很大，而白领则急于优化楼内公共服务及就近便利生活服务。 有很大的需求。 “为更好满足企业和白领群众需求，突破治理建设瓶颈，需要建立常态化的举报渠道和处置机制，需要党政部门协调解决，业主和物业管理公司。” 夏凌霞说楼宇自控系统物业，“‘三会’的民主协商机制非常成熟完善，可以满足上述需要。”

这是理所当然的事情。 2021年下半年，由楼社委牵头，在城汇大厦设立咨询座谈平台，试点6组楼内业主、业主、党组织、企业、白领、街道附属行政力量。 并借鉴居民区“三会”制度，探索制定建设“三会”（座谈会、咨询会、评审会）制度。

“瑞盈”党建联盟由诚汇大厦业主、物业公司、入驻企业党组织组成，形成楼宇“智慧”联盟，同时邀请职能部门如作为区行政服务中心和具体驻区单位作为特邀会员参与具体项目的研讨、洽谈和后续服务。 两联会在街道指导下，以“讲会、协商会、评议会”为主体，贯彻推进共建“三会”，协商共治，依托封闭-“收集问题、解决问题、审查再审查”的循环机制，已经初步满足了企业和白领的部分需求。

“瑞影”党建联盟召集人、城建地产副总经理唐琳琳表示，试点申请期间，联盟广泛收集业主、业主、企业、白领等诉求。职工通过一般访谈和问卷调查，通过座谈会。 将热点难点问题转化为“打造空间创造”、“打造星级服务”和“打造文化凝聚力”三个议题，并在磋商会上落实既定议题的跟进、协商和沟通。

作为“建筑空间营造”主题下的子项目，诚汇大厦公共空间绿化景观提升工程已取得阶段性成果。 大堂前台、咖啡吧、电梯间，嵌入绿植花卉，让白领们感受到绿色的气息和建筑的温度。 企业关注的张江科技园最新政策也被纳入“星级服务楼宇”专题，安排在楼宇活动日程上。 届时，相关职能部门将派员进城汇大厦，为楼内企业答疑解惑、建言献策。

瑞金二路街道党工委书记任伟峰表示，建设治理是一种强调全过程参与的“软治理”。 作为人民民主在治理全过程中的具体实践，治理建设“三会”制度将以“畅通沟通渠道、精准对接诉求”为重点，变“不定期”被动发现问题为“常态化”。积极征集、形成课题：将行政支持与自治相结合，将“单一”的政府部门主导解决方案转变为“多元”的主体协商共治； 引导楼内共址共享，延伸触角推动商圈社区 1. 街区“三区”互联互通、互动融合，转变“有限”内部资源利用进入“开放”社区范围的资源共享。

街道将进一步总结楼宇“三会”方式的经验，逐步在辖区36座楼宇中推广，形成更多的楼宇治理实践案例。