重庆万豪酒店资料图
改造中的原重庆万豪酒店大楼 记者刘勇摄
商报首席记者 刘勇 实习生王倩
前日，香港上市公司民生国际股份有限公司（00938.HK民生国际）公告称，与新力控股订立协议，收购新力持有的裕年投资公司全部股权及销售贷款以14.68亿港元的价格持股。 （折合人民币12.268亿元），渝年投资公司拥有位于重庆市渝中区青年路77号的土地及建筑物。 同日，4月8日停牌的民生国际复牌，收报0.92港元，涨3.371%。 昨日，民生国际收报0.90港元，跌2.174%。
昨日，记者调查获悉，位于重庆市渝中区青年路77号的地块及建筑为原重庆万豪酒店大楼，于2014年7月停业，正在建设商住综合体。 十月完成。
收购现金和本票的组合
今年4月8日，民生国际与卖方新力控股及担保人王明女士签订协议，收购新力控股持有的裕年投资公司全部股权及销售贷款。 元人民币）。 民生国际将以现金结合发行本票方式支付14.68亿港元，其中现金5亿港元，另外9.68亿港元将以发行本票的方式向卖方支付期限3年，年利率8%。
裕年投资公司由卖方新力控股有限公司全资拥有。新汇投资（集团）有限公司是裕年投资公司的全资子公司，是在中国香港注册的企业。 鑫汇投资（集团）有限公司旗下重庆黄石置业有限公司为在中国大陆成立的公司，拥有位于重庆市渝中区青年路77号的目标地块及建筑物。
民生国际公告未具体介绍标的土地及建筑物的情况。 昨日，记者调查获悉，渝中区青年路77号目标地块及建筑为解放碑标志性建筑之一的原重庆万豪酒店大楼（一期工程）及主楼及裙楼。涉案总面积约9万平方米，折算收购价为12.268亿元，折合1.36万元/平方米。
员工不知道项目已经易手
昨日下午，记者来到位于渝中区青年路77号的工地。 原重庆万豪酒店的主楼和裙楼周围均采用脚手架支撑的防护挡板。 “换装”，重新安装玻璃幕墙。
记者走进工地时，一名工作人员表示，会展中心还没有修好，开发商也不在，而是在隔壁的英利国际金融中心29层办公。 于是，记者来到了重庆黄石置业有限公司所在的英利国际金融中心29层，但相关人员告诉记者，重庆黄石置业有限公司副总经理，记者要找的马世杰不在，总经理袁慧霞也不在。 对于亿竹民生国际项目，几名员工表示只是听说，需要向上级汇报，由上级决定是否接受媒体采访。
截至发稿，尚未收到项目公司的回复。 据记者调查，卖方担保人王明是渝中区青年路77号项目受让方新利控股的唯一股东和董事。
新大楼计划于今年10月竣工
根据规划，原重庆万豪酒店的高层部分将改造为MEA解放碑万豪行政公寓，底层裙楼将用于商业开发和精品购物中心。 据了解，新大楼计划于今年10月竣工。 为什么王明会在这个时候接下这个项目？
昨日，华龙证券投资顾问牛阳认为，有几种可能，一种是获利，一种是在资金紧张时套现，或者两者兼而有之。 民生国际出资14.68亿元，保障项目顺利进行。
1999年11月，重庆万豪酒店在渝中区青年路77号开业。 是重庆市第一家五星级酒店。 45层的蓝色幕墙已成为解放碑的地标之一。 其附属的万豪国际商务中心、白宫夜总会等也颇负盛名。 由于卓越的管理楼宇自控重庆，重庆万豪酒店于2004年升级更名为JW万豪，成为万豪旗下的顶级品牌。 “请吃一碗万豪……马路对面的小面”也成为重庆人流传的笑话。 万豪已经成为不少重庆人心中“高大上”的代名词。
不过，重庆JW万豪酒店自2014年7月1日起停业。据当时的公开报道，业主重庆黄石置业有限公司副总经理马世杰表示，随着时间的流逝，导致硬件老化，需要升级重新装修。 . 万豪酒店开业15年来没有进行过大规模的翻新，导致设施设备自然陈旧。 是单层玻璃幕墙，已经不能满足国家节能减排的要求。 随着时代的发展，酒店的宴会厅、会议室已不能满足需求。 大宴会厅的一般标准是同时容纳800或900人，而万豪酒店最大的宴会厅只能容纳300至400人。 重庆黄石地产旗下渝中区青年路77号JW万豪酒店因此停业装修，万豪酒店管理层退出。
2014年11月，JW万豪酒店在民生路原重庆饭店旧址上开业。 该地块的业主还聘请了万豪酒店管理层进行管理，成为现在解放碑JW万豪酒店。
深度
原重庆万豪估值20亿
有利可图的收购
接手方民生国际为何神圣不可侵犯？ 昨日，记者获悉，民生国际于1997年上市，总股本约15.88亿股。 其主要业务为物业开发、销售及租赁。 控股股东、实际控制人为郑松兴。
郑松兴今年56岁，祖籍广东潮汕。 亦为华南城控股有限公司（01668.HK）的实际控制人、联席董事长及执行董事。 塑料及印刷纸包装五大原料展贸中心创新“会展+市场”展贸模式，打造“网上华南城”电子交易平台，重塑商业模式生产服务业。
民生国际为何斥资14.68亿港元收购原重庆万豪酒店？
民生国际表示，收购原重庆万豪酒店符合公司的发展战略，可以说是带来了良好的投资机会，可以受益于该物业未来产生的回报。 事实上，在此之前，民生国际已经开始了转型。 今年3月，将以1.83亿港元出售其在中国深圳拥有、管理及营运的27处工业物业，作为营运资金。 出售事项完成后，位于中国浙江省诸暨市的华东国际珠宝城将成为民生国际的唯一项目。 民生国际表示，将通过潜在的并购，尤其是中国省会城市，积极探索投资机会，为股东创造更大的回报。
昨日，中金会计师事务所主任范超忠分析，被民生国际收购的裕年投资公司截至去年底未经审计净资产为10.29亿港元。 但今年2月29日独立评估后，青年路77号地块市值20亿元。 所以民生国际斥资14.68亿港元收购，利润率还是不错的。