近年来，财产纠纷成为全社会关注的焦点之一。

从矛盾纠纷的类型来看，前期遗留问题引发的矛盾占比较大。 例如，由于住宅小区公用部分、共用设施设备等财产交接不严格，给后期使用管理埋下隐患，引发相关单位纠纷。

因此，无论是国家部委还是地方政府，都非常重视新物业入手前对小区的验收和检查。

2010年住建部出台《物业承办检查办法》后，各地陆续跟进。 例如，北京市于2010年针对前期物业和新旧物业交接出台了《北京市物业服务第三方评价监督管理办法》； 南京市浦口区也在2017年创新启动了考核评价机制； 北京、南京两份文件明确，该物业的第三方评估监理公司必须有不少于5名常驻工程技术人员； 这样一来，倒逼建设单位规范施工，承担物业的规范接待。

杭州作为人口净流动量最大的城市，新建小区数量多，新旧物业交接问题时有发生。 中置网创始人楼云林表示，从过去几年在杭州的验房经验来看，未来验房公司的发展方向是打造专业化、自主化、标准化、多维度的综合能力，提供一站式服务问题解决方案。

主要的

日前，杭州某小区刚刚完成小区承接验收。 他们通过其他承接检测的小区业主委员会，找到了第三方物业服务评价监督机构——杭州杭特物业服务评价监督有限公司。

小区业委会了解到，杭州航特在杭州的基础扎实，业务扎实，承接了钱江华府、西溪诚源、御品湾等上百家考察项目。 但社会最看重的不是他们过去光鲜亮丽的履历，而是他们一直以来的敬业精神。

小区业主委员会表示，杭特团队专业性强，拥有自己的专业技术固定队伍，包括电梯、消防、给排水、弱电、绿化等十余名高级技术工程师。

在检查过程中，专业人员也发现了电梯的问题和消防问题。 协助我们的物业委员会起草致开发商和之前物业的信函。 开发商已根据我方验收报告中存在的问题进行维修交接。 同时楼宇自控承接查验，明确了小区共有资产清单、共有车位、物业管理用房等问题。

业内人士认为，社区是一个完整的社会生活单元。 麻雀虽小，五脏俱全，但问题也会不少。 安防系统能否正常运行？ 水管是否畅通？ 二次加压的压力是否足够？ 可以说，物业验收是前期物业管理的重头戏，非专业人员无法承担。

独立的

从很多案例来看，社区急需第三方机构进行检查，因为它独立，更有说服力。

据了解，杭州航特的业务正在浙江省各城市、江苏等地推进验收验收、物业服务评估和监理事务服务。 主要工作内容为承接验收聘用安排、物业服务评价监督、设施设备验收、物业招投标顾问等服务工作。

随着越来越多的商品房进入市场，迫切需要一个独立的第三方机构能够公平公正地进行验收。

标准化

目前，各小区的新旧物业交接，基本都是由新物业自行完成。 但物业公司做这项工作有其局限性。

据了解，目前大多数物业管理公司都没有专门的专业巡检人员，也没有一套规范的操作规程。 只有在业务需要的时候，他们才会临时找一些维修人员或者找一些工程部、项目经理来检查。 . 这样做会浮出水面。

业内人士表示，部分物业管理公司的工程或项目经理不够专业。 在进行检查时，可以说是“懂”，只能看到部分内容。

他们不仅不够专业，而且因为没有一套标准，所以没有专业水平去发现隐藏的问题。 等到后来这些隐患暴露出来，就成了扯皮的事，最后大部分业主都来订货了。

也因为没有标准，一些人员还故意将小问题放大，造成大修工程，造成维修需要大量资金的假象，欺骗业主，造成巨大损失。

这就需要一个有标准化体系的企业。 据了解，航特公司的标准化不仅仅针对大项目，而是针对项目所有需要检查的细节，做到统一标准。

打造社区验收一站式解决方案

楼云林认为，从多个社区的检查实践来看，专业性、独立性、标准三要素并非相互割裂，而是相互关联。

这是因为物业服务项目验收涉及面广，必须由具备综合能力的验收队伍来完成。 以上三要素缺一不可。

某小区，之前有雇主进行过验房，但没有得到业主的认可。 究其原因，很多业主知道自己没有发现，检查人员不专业，临时凑合。 不专业的人做了专业的报告内容，都是表面上的体现，没有标准。 再加上我没有自己的专业团队，所以临时找的都不专业。

这样的报告，业主当然不认可。 无奈之下，他们在其他小区的介绍下找到了杭州杭特物业评估监理公司。

“通过他们的专业检查，我们发现电梯和消防存在很大的安全隐患（之前的报告没有体现，估计没查出来）。中途，但他们还是进行了维修根据我们检查发现的问题，这次检查至少为我们业主节省了100万元的维修费用，也明确了我们所有业主的共享车位和无障碍车位，如果换算成人民币，​​还是挺划算的。很多资产。” 业主王女士说。

对于车主来说，虽然两家检测机构收费不同，后者更高，但效果也大不相同。 对比检查报告和获得的收益，这笔钱花得值。

为什么前后效果不一样？ 分析原因，前者没有自己的专业团队，临时聘请了一些工程师，没有技术标准； 后者是独立的第三方机构，有固定的专业团队，有固定的综合能力团队。 检验技术人员已全职工作多年。

在实践过程中，一支稳定、全职、能力全面的专业团队，不仅把关问题，往往还能一站式解决问题。

未来社区将如何承接巡查？ 楼云林表示，最终的赢家一定是能力全面、独立公正、团队专业的公司，同时也是能够一站式解决问题的第三方机构。 专业的固定团队，可以为社区提供一站式的问题解决。”