随着城市的不断发展壮大，有限的城市用地越来越紧张，新增用地越来越紧张。 不难发现，一线城市的核心地块，尤其是住宅地块受到追捧的一个重要原因是，这些地块往往是“绝版地块”。 特别是在城市核心板块，此类问题更加突出。

500万以上人口大城市不再新增建设用地

早在2014年初，姜大明部长就表示，未来东部地区新增建设用地供应将逐步减少。 除生活用地外，500万人口以上特大城市原则上不再安排新增建设用地。 虽然这一规定只针对东部地区特大城市，但在集约用地的前提下，不难看出城市用地紧缺的局面已经达到了一个新的高度。

随着经济的发展，写字楼在重庆如雨后春笋般涌现，大多数人更愿意接受在写字楼工作。 然而，写字楼在为白领提供便利工作场所的同时，其物业管理的劣势也逐渐显现。

“上下班等电梯就像挤公车，车位不够，停车难……”这是重庆一些白领对当下写字楼的吐槽。 也说明一个现象。 虽然市场上写字楼林立，但业内人士估计，目前存量高达200万平方米。 但到目前为止，重庆的超甲级写字楼应该不会超过五座。 据业内人士介绍，甲级写字楼的标准有很多。 以电梯为例，轿厢净高、新风量、电梯吨位和台数都有标准。 更重要的是，这些标准是否真的能在写字楼中落地，以应对未来足够多的上班族。

成本：摩天大楼建造成本高，使用和维护成本更高

超高层建筑是指高度在100米以上的高层建筑（以下简称摩天大楼），是目前国内各个城市竞相刷新记录的“第一高楼”。 据统计，目前中国共有1154座超高层建筑，各地还在争夺“第一高楼”的称号，而且这个数字还在不断刷新。 . 有建筑师表示，300米以上的高层建筑，基本上已经失去了实用价值。

超高层地标效应

马丽华表示，超高层项目因其地标性优势，往往会吸引很多需要维护或提升品牌形象的企业。 此外，超高层项目具备综合功能，如商场、顶级酒店、顶级公寓等优质交通设施。 商业便利，超高层项目对周边楼宇现有租户具有“磁石效应”。 得益于重庆得天独厚的江景资源，超高层项目往往能享受到优质的江景景观，这也是吸引租户的一大亮点。

甲级写字楼

甲级写字楼的结构建筑设计和视觉是高质量的。 其中大部分已成为当地地标，租户在其中感受到成功感和力量感。 “甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词我们并不陌生。 它们通常用于描述或描述办公楼的质量水平。 那么这样的评分标准科学吗？ 其实，所谓的甲级写字楼其实是一个俗称。 行业内没有固定的标准或书面规定。 什么样的写字楼才算是甲级写字楼，因为没人愿意被称为乙级写字楼。 这样一来，我希望任何拥有玻璃幕墙、电梯、“更长”更高的写字楼都可以称自己为甲级写字楼。相比之下，如果用5A来衡量写字楼的质量水平安阳楼宇自控，更是舍不得

5A写字楼不代表写字楼的质量等级。 “5A”是指写字楼产品的智能化程度，与写字楼的品质有一定的关系，但绝对不是写字楼分级的标准。 “5A”只是表示一座写字楼的智能化水平。 等级对写字楼的质量有一定的影响，但不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或质量最好的写字楼，因为影响写字楼的因素有很多写字楼的品质，如写字楼的选址、交通、设施、车位、电梯等，智能化程度只是其中一方面。

那么，什么是5A智能？ “5A”是指OA（智能办公）、BA（楼宇自控）、CA（智能通讯传输）、FA（智能消防）、SA（智能安防）。 过去也有3A级写字楼的说法，即：OA（办公智能）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能）、FA（消防智能）、SA（安防智能）是包含在 BA（楼宇自动化）中。 自动化）;

重庆超高层5年内建6栋客户主要是金融公司和上市公司。

重庆作为西部重要城市，区位优势得天独厚。 重庆高楼数量居世界第18位； 它在亚洲高楼数量中排名第五。 在重庆目前亮相的高层建筑中，最高的约为288米，无限接近但达不到超高层建筑的标准。

位于渝中区环球金融中心的裙楼商业已开业数月，PRADA、D&G等大牌陆续入驻。 随着塔楼年底部分竣工，重庆首座建筑高度339米的超高层项目正式亮相。 继环球金融中心之后，五年内重庆将有5座超高层项目亮相。 从布局区域来看，重庆未来的6座超高层建筑将分布在江北嘴、解放碑-朝天门、观音桥等核心商圈和华龙桥等新兴商圈。 据了解，上述6栋超高层建筑将全部用于办公、酒店和商业用途。

从全国超高层的产业分布来看，入驻标志性超高层的企业所处的行业类别往往与该地区的产业定位密切相关。 主要行业来源包括需要上市的企业、金融企业总部或私人财富管理中心、房地产开发商等。例如，在上海环球金融中心和金茂大厦，一半以上的租户是金融企业。 对于位于成熟区域的标志性项目，专业服务在租户组合中所占比例最大。 在重庆，目前投放租赁市场的超高层项目位于解放碑重庆环球金融中心，受到领事馆、专业服务和跨国制造企业的青睐。

随着经济的不断发展，越来越多的企业对办公场地提出了更高的要求。 一个好的办公空间不仅仅是办公的需求，更能体现对企业的尊重感，这也是对高端写字楼的需求。 大根因。 根据对全球和中国管理的大量超高层建筑的统计数据，仲量联行认为，以下六类租户更倾向于入驻超高层：上市、金融企业总部或个人金融中心、国内需要提升形象的企业、大型企业、房地产开发商、专业服务企业、大型民营企业总部等。他们可以负担得起更高的租金，以换取更好的办公环境和图像。

管理问题影响保费

从世界和中国房地产市场的发展来看，超高层建筑的发展已经是毋庸置疑的事实。 对于中国市场的绝大多数物业管理公司来说，超高层建筑的管理几乎是一个全新的领域，他们并没有有效的管理经验。

仲量联行西部中国区物业与资产管理部总监谢文斌表示，未来随着重庆超高层写字楼的出现，它们将不可避免地面临地段同质化的局面。 因此，良好的租赁服务便显得尤为重要。

当前形势下，物业服务成为阻碍写字楼租金上涨的重要问题。 如何做好物业服务，成为写字楼是否具有竞争力、租金是否宜家的重要因素。