BIM模型概念

BIM ( )，建筑信息模型）是建筑设施的物理和功能特征的数字表示。 BIM系统有两个主要特点：第一，BIM是建筑设施的三维模型； 第二，BIM是建筑设施综合信息的载体。 BIM可以将实体设施的各种信息整合到模型元素上，并立体直观地展示出来。

BIM是近年来建筑计算机辅助设计领域的一项新技术。 是工程建设的数字化转型。 其目的是建立一个完整的、高度集成的建筑工程项目信息模型。 每个阶段都有效地提高了建筑的质量和效率。 BIM在设计和施工阶段的应用产生了巨大的经济效益，而在建筑运维和管理方面的应用则处于发展初期。

医院建筑运维现状

大型医院建筑结构复杂、功能多样，医院建筑内的诊疗活动承载着巨大的人流和物流。 目前，医院建筑运维信息化程度较低，维护工作与水、电、暖、通风、安保、消防等部门隔离进行。 信息散落各处，既不直观也不严重损坏。 很多维修工作依赖于老工人的经验和记忆。 缺乏统一直观的运维方式，导致效率低下，重复操作，浪费严重。

BIM+FM运维管理优势

随着BIM技术在部分医院建设项目中的成功应用，通过继承建设阶段形成的BIM竣工模型，为医院建筑运维管理信息化搭建了良好的平台。 BIM模型可以整合建筑全生命周期中与建筑相关的所有信息，如结构、设施、设备甚至人员等。 同时，可在BIM模型中加入智能楼宇管理、消防、安防、物业管理等功能模块，实现基于BIM+FM的运维管理系统。

BIM+FM运维，模型出色的3D空间展示能力可以为医院高层管理人员提供直观的医疗空间信息，为医院布局优化调整提供快速决策平台； 还可以提供设施、设备、管线的三维空间位置，快速定位故障，缩短维修周期； BIM模型与楼宇监控系统功能模块相结合，提供全数字化、智能化的楼宇设施监控系统，实现安防、消防、楼宇智能监控； BIM模型数据库中存储的建筑信息，不仅包含建筑的几何信息，还包含大量的建筑性能信息和设施维护信息。 各类信息在施工作业阶段不断得到补充、完善和利用，不再出现分散、零碎、不断损坏的图纸。 全面的信息记录用于施工管理全过程的信息化，也为附加分析、统计、数据挖掘等高端管理功能创造条件。

BIM+FM运维管理模式卓越的能耗控制、精细化的维护管理、高效的运维响应，可以使医院建筑获得更好的社会效益和更低的运营成本。

BIM+FM运维实现途径

基于BIM模型的建筑运维管理系统尚处于发展初期，远未达到成熟普及阶段，可借鉴的经验不多。 从目前的发展阶段来看，BIM运维系统由专业服务公司开发并提供初期服务是比较现实的方式。

使用BIM进行建筑运维管理，首先要明确通过BIM实现什么目标，需要在BIM上进行哪些运维服务，选择适用的BIM软件，对建筑和硬件进行改造平台，规划、组织和培训运维团队，提升人员素质。 信息化应用层面，建立可持续发展的BIM运维管理体系。

BIM模型是一种集中管理模型。 以往由不同部门管理的消防、安保、水、电、暖等，要集中管控。 随着工作流程的完善，相应部门和班组的职能也要进行调整，硬件设施也要进行设计。 一期布局，所有监控线缆集中在大楼运维中控室。

新建医院可在设计阶段提出BIM需求，并确保施工阶段根据未来运维的技术要求收集信息并建立BIM模型，有机融合建筑空间结构和设备参数信息，提供完成运营和维护阶段的建设。 全局信息提供了基础，尤其是对包括隐蔽工程影像数据在内的大量完工信息的整合，为以后的维修、改造等工程提供了宝贵的历史记录。

BIM运维系统建立在现有医院建筑的基础上，利用三维扫描技术采集建筑和管线的三维空间点云数据，进而生成BIM模型通过数据转换。 三维激光扫描技术，又称实景复制技术，是测绘领域的一次技术革命。 它利用激光测距原理对空间进行3D扫描，提供目标物体表面的3D坐标、反射率、纹理等点云数据。 精度可达2mm，具有高效、高精度的独特优势。 随着信息技术和测量技术的不断发展，3D激光扫描仪已经成为建立旧建筑3D模型的最佳工具。 BIM平台建立后，可以通过将模型上的信息点与数据库关联起来，为其添加各种软件功能。 可对电梯等运动部件进行动画实时显示运行状态，点击相应位置可实时播放视频监控录像，三维显示传感器数据或各类设备运行状态实时建模。 BIM运维系统一般安装在医院中控室，与安防监控、应急指挥、消防、物业呼叫中心等系统集中部署，通过电视统一显示和控制中央控制室的墙壁。 在实施BIM运维系统时，可以将原有物业管理系统的数据直接导入BIM系统，甚至办公电脑、家具的台账信息也可以交给BIM模型进行可视化管理。

BIM运维系统功能

BIM+FM建筑运维平台由BIM建筑模型、建筑设施信息数据库、楼宇自动化系统和FM管理系统组成。 所有模块均基于BIM三维模型界面进行展示和使用。 包含的重要功能如下。

空间管理：直观的临床建筑空间立体透视和办公工作站布局展示，使医院能够全面掌握医院建筑空间的使用情况，合理配置医疗功能空间，杜绝空间浪费，保证空间资源的最大化利用，满足不同医疗部门的需求。 空间调整和扩展。

设备管理：建筑内的水、电、暖设备、暗管等位置在BIM模型中一目了然。 电梯系统、消防系统、视频监控系统也可以动态显示。 所有设施都可以按专业浏览。 单个专业显示的系统视图界面简洁明了。 维修人员非常清楚设备的位置，设备定位快速准确。 BIM承载着丰富的设备台账信息，设备说明书、生产日期、制造商、使用寿命等随时调用，无需再去寻找纸质的原始图纸合同等资料。 可在系统中制定维护计划，系统自动提醒并启动设备维护流程，还可以进行故障预测，减少设备突发故障次数，大大提高维护效率，降低维护成本。

楼宇智能监控：通过软件对楼宇内的设备进行全面监控，包括楼宇自控系统（BAS）、消防系统、视频监控系统（CCTV）、地下停车场系统、门禁系统等子系统，实现楼宇空气流通。对给排水、供电、消防等设备的运行状态进行实时监控和预警。 安防系统可以利用BIM三维空间模拟，调整监控摄像头的监控区域，调整布局，防止监控死角的产生。

能源消耗管理：医院建筑是主要的能源消耗者。 可将各种传感器、智能电表采集的能耗数据接入BIM模型，实现能源动态监控，记录的历史数据可作为能耗分析对比的依据，对异常能耗进行调整和调整。优化。

应急演练：利用BIM模型立体直观的特点，可进行医院灾害逃生演练训练医院智能化楼宇自控系统，发生灾害后指挥人员撤离，为被困人员提供位置信息和最佳逃生路线减少灾害造成的人员和经济损失。

资产管理：医院资产设施管理一直比较混乱，账卡与实物相差较大。 在BIM模型中，医院建筑内的诊疗设备、办公家具等固定资产可以实现可视化、按位置管理。 可以多角度展示固定资产在楼层、房间的布局，还可以实时查询使用寿命、厂家等信息。 ，通过RFID标签识别资产状态，还可以实现自动化管理，不再依赖纸质账本。

BIM+FM运维难点

(1)BIM代表了一种新的建筑施工和管理模式。 基于BIM的医院建筑运维应用较少，可借鉴的经验不多。

（2）BIM技术的初期实施成本高，收益和成本还没有经过市场的广泛评估和检验。

（3）BIM+FM运维管理方式是一种全新的医院配套技术，认知跨度大，适应过程长。

(4)BIM+FM运维的实施要求医院后勤保障部门的组织架构进行相应的改变。 部门调整涉及事业单位体制，人员信息化技能的提升也是一个缓慢的过程。

结语

BIM是建筑领域的一场信息革命，它改变了建筑行业的生产和管理方式。 随着医院建筑功能的多元化和现代化，对医院建设和运营管理的技术要求不断提高。 全数字化的设计、施工、运维管理都需要借助BIM来实现，而运维阶段是整个建筑生命周期中最重要的阶段。 随着IT领域新技术的快速发展，基于BIM+FM的运维管理系统可以在医院管理中发挥更大的作用。