目录一。楼宇自动化系统概述 2 二．楼宇自控系统建设及调试依据 23.楼宇自控产品选型要点 24.楼宇自控系统监控内容 31.新风机组 32.空调机组 43.冷冻水系统 44.换热系统 55. 空气供应系统56。照明系统 67. 供配电系统 65. 施工及主要运营过程 61. 调试流程图 72．调试工作条件 73. 调试周期 74. 主要运行过程及注意事项 76. 楼宇自控系统达到目标 101. 营造舒适环境 102. 降低运行能耗 103. 固定设备 114. 实现物业管理现代化 115. 奠定系统集成基础 117. 成品保护与技术培训111人。成品保护122人。技术培训12人。楼宇自控系统概述智能楼宇是当代高新技术的产物，通过楼宇弱电系统增强楼宇功能。提高管理水平。节省建筑运营能耗。确保建筑和人身安全。提高建筑环境的舒适度，以上内容直接关系到建筑未来几十年的使用效果和业主的投资回报。. 二。楼宇自控系统的建设和调试以招标文件的技术文件和项目的相关设计图纸为依据。标准 (.3)

控制器。阀门。执行器采用同品牌产品。为了让业主在选择未来扩展的BA产品和系统方面拥有完全的自主权，并便于与第三方设备或系统集成，应该选择开放性。国际标准（-5）协议通讯适用于BA产品。考虑到BA系统I/O的不确定性和易于修改、调整等因素，应配备通用输入/输出功能。本地适合 BA 产品的远程扩展 现场设备温度传感器：金属电阻型，由制造商校准，不需要对接线电缆进行额外的数值补偿 风道温度传感器：插入式探头，使温度均匀分布在整个表面，可自由拆卸，测量范围为0-+100°C。测量误差（1%浸入式温度传感器：带完整浸入式套管，测试范围为0-+100°C。测量误差（1%湿度传感器：为电容式，提供电压输出，传感器无需使用屏蔽线） ,测量范围为0%-100%RH.测量误差：(3%RH(40%-60%RH)(5%RH(20%-90%RH)) 气压差传感器：固定式，皮托管原理测量原理 测量误差：（5%压力传感器：用于冷冻水和冷却水的测量。测量误差：（3%空气质量传感器：用于监测不同场所有毒混合气体，如一氧化碳、氨、苯） 、乙烷、乙烯等气体含量。

水流开关：二位式，开关电阻压力和温度的标准规格遵循工艺要求，一般不低于120℃。阀门和驱动器：用于空调风门驱动。水路开合和水流量调节，根据设计要求，部分执行器带有弹簧复位装置或停机时可自动关闭，从而在电网发生故障时具有自动防止故障蔓延的能力失败。执行器还具有手动操作的手动操作附件。50mm及以下的调节阀可以螺纹连接；65mm及以上的调节阀可采用法兰连接。. 楼宇自控系统监控内容楼宇自控系统调试必须符合要求。为满足客户的需求，需要对楼宇自控系统监控的内容有充分的了解。下面介绍XX项目楼宇控制系统的监控内容： 1、新风单元监控内容 新风单元送风温湿度；风机手动/自动转换状态，确认新风机组是否在楼宇自控系统控制下，当机组在楼宇自控系统控制下时，可控制风机的启停；过滤器堵塞状态，提醒操作者及时清洗或更换；风机运行状态及故障报警；根据送风温度控制内容来控制表冷器电动调节阀的开度，从而满足室内温度精度和节能与减少能源浪费的最佳平衡；新风阀与风机互锁，风机停止时新风阀自动关闭；与消防系统联锁，发生火灾时，风机自动关闭，新风阀关闭。防冻报警及联锁，表冷器温度过低报警并有一系列防冻保护动作，如关闭新风阀。风机自动关闭并关闭新鲜空气阀。防冻报警及联锁，表冷器温度过低报警并有一系列防冻保护动作，如关闭新风阀。风机自动关闭并关闭新鲜空气阀。防冻报警及联锁，表冷器温度过低报警并有一系列防冻保护动作，如关闭新风阀。

打开热水阀门等，防止表冷器结冰；2、空调机组监测内容：回风温湿度检测；室内温度/湿度测量；风机手动/自动切换状态，确认空调机组是否在楼宇自控系统控制下，当机组在楼宇自控系统控制下时，即可控制风机。启动和停止；空调机组新。回风阀的开启；空调机组过滤器堵塞，提醒操作者及时清洗或更换；空调机组鼓风机的运行状态。故障报警；控制内容根据室内外新风情况进行调整。回风阀和排风的开启，可以保证全年节能调节，最大限度地利用自然冷源；根据回风温度设定值，调节表冷器电动调节阀的开度，使送风温度保持在设定要求。减少能源浪费；使用最佳启停控制程序，控制空调机组最佳时区启停，确保房间在上班前预冷（夏季）或预冷（冬季）；新风阀与鼓风机联锁，风机自动停止 关闭新风阀。防冻报警及联锁，表冷器温度过低报警并有一系列防冻保护动作，如关闭新风阀。打开热水阀门等，防止表冷器结冰；3、冷冻水系统的监控内容包括冷水机的启停次数、累计运行时间、定期保养提示；冷冻。冷却水泵运行状态、故障报警、手动和自动状态；冷水机供回水流量；冷水机工作状态、故障报警、手动和自动状态；冷冻水供水、回水温度；冷冻水供回水压差检测；补水泵工作状态、故障报警；补给罐液位检测。以及定期保养提示；冷冻。冷却水泵运行状态、故障报警、手动和自动状态；冷水机供回水流量；冷水机工作状态、故障报警、手动和自动状态；冷冻水供水、回水温度；冷冻水供回水压差检测；补水泵工作状态、故障报警；补给罐液位检测。以及定期保养提示；冷冻。冷却水泵运行状态、故障报警、手动和自动状态；冷水机供回水流量；冷水机工作状态、故障报警、手动和自动状态；冷冻水供水、回水温度；冷冻水供回水压差检测；补水泵工作状态、故障报警；补给罐液位检测。

超限报警控制内容 冷水机启停；通过总供回水温度和冷冻水回流量计算空调系统的冷负荷，根据冷负荷确定冷水机组的组合和启停台数，从而达到最佳节能状态；根据冷却塔数量和运行方式控制相关蝶阀开关；冷冻。启动和停止冷却水泵；根据供回水压差调节旁通阀的开度，稳定供回水压差；根据补水箱的液位自动启停水泵。热交换系统监测热交换器的内容物以了解初级水的流入。出水温度；热交换器中的二次水。出水温度；换热器热水流量循环泵运行状态。故障报警；循环泵累计运行时间，当累计值达到设定值时，发出检修报警信号。控制内容循环泵启停控制。根据二次水温和设定值，调节一次水电动调节阀的开度，使二次水温保持在设定要求；送风系统的监控内容包括送风风机的运行状态和故障报警；送风风机累计运行时间。当累计值达到设定值时，发出检修报警信号。控制内容交付。排风扇启停；它与火警系统联锁。照明 室外照明根据时间设置自动控制整体范围内建筑造型的泛光照明。室内照明办公照明系统：根据业主对大空间办公区域的划分，自动控制办公照明系统。公共照明按时间设定实现自动控制。. 供电系统高压柜监控要求：

调试运行条件机电相关专业安装。调试完毕（包括电气专业、空调水专业、通风空调专业等）现场人员配置：本调试设备厂家派专业调试工程师到现场指导调试，2人现场施工人员将配合调试。3、调试周期 楼宇自控系统计划调试周期为15天，其中布线4天，单机调试6天，功能调试5天。4. 主要操作流程及注意事项 DDC单体安装调试设备外观及安装质量合格后进入下一步检验。确认 DDC。I/O板，硬件监控点组件。接线接地位置。连接质量与软件的软件地址名称有关。模型。状态图形符号组。平面图位置。终止点的方法和标记完全相同。检查主机或局域网之间的通信是否正常。使用笔记本电脑或现场检测器手动控制DDC和现场监测设备楼宇自控调试，并根据本系统监测点的设计要求输入数字量。输出和模拟输入。输出经过测试，并保存测试数据记录。数字输入测试信号电平检查干接点输入：根据设备说明书和设计要求检查其逻辑值。动作实验：根据信号要求，通过程序或手动对所有测点进行测试，并记录测点值。特殊功能检查：按项目规定检查功能，如数字信号输入。普通的。报警。线。开路。线路短路检测等 数字输出测试：检查继电器开关量输出ON/OFF的信号电平地，根据设备说明书和设计要求测试其输出地电平。动作实验：根据信号要求，通过程序或手动对所有测点进行测试，并记录测点值。特殊功能检查：按项目规定检查功能，如数字信号输入。普通的。报警。线。开路。线路短路检测等 数字输出测试：检查继电器开关量输出ON/OFF的信号电平地，根据设备说明书和设计要求测试其输出地电平。动作实验：根据信号要求，通过程序或手动对所有测点进行测试，并记录测点值。特殊功能检查：按项目规定检查功能，如数字信号输入。普通的。报警。线。开路。线路短路检测等 数字输出测试：检查继电器开关量输出ON/OFF的信号电平地，根据设备说明书和设计要求测试其输出地电平。

电流范围和允许的工作容量。输出电压或电流开关特性检测，其电压或电流输出，符合设备说明书和设计要求。在动作实验中，手动或程序测试所有数字输出，并记录测试值；观察被控设备的电气控制开关是否工作正常。特殊功能检查按项目相应功能检查，三态和速控按设计要求检查。模拟输入测试：根据设备规格和设计要求检查输入信号地，检测有源或无源模拟输入地类型。范围和设定值按以下顺序检查和测试：温度。湿度，压力。差压检测：根据产品说明的要求确认设备的供电电压。频率。温度。湿度是否与实际相符。按照产品说明书的要求检查传感器内外连接线是否正确。根据现场实际情况，按照产品说明书输入量程，连接模拟量输入信号，在传感器端子或DDC上检测输出信号，通过计算确认与实际值是否一致。模拟输出测试根据设备规格和设计要求检测模拟输出的类型。量程（容量）是否与设定值一致，使用的各种驱动器按以下顺序进行检查和测试： 各种阻尼器。电动阀门驱动器的检查和测试：按产品说明书的要求检查设备的电源电压。频率。温度。湿度是否与实际相符。检查各驱动器内外连接线是否正确。手动检查：首先将驱动器切换到手动档，然后转动手动曲柄，检查驱动器的档位是否在0%~100%的范围内。检查各驱动器内外连接线是否正确。手动检查：首先将驱动器切换到手动档，然后转动手动曲柄，检查驱动器的档位是否在0%~100%的范围内。检查各驱动器内外连接线是否正确。手动检查：首先将驱动器切换到手动档，然后转动手动曲柄，检查驱动器的档位是否在0%~100%的范围内。

确认人工检查无误后，按照产品说明书的要求，模拟输入信号或从DDC输出AO信号，检查驱动器运行是否正常。在动作实验中，通过程序法或手动控制的方法逐点扫描测试所有的AO测试，并记录每个测试点的数值，记录数值，检查手动控制设备的工作状态和运行情况。是正常的。模拟量输入精度测试：按《模拟量输入精度测试》的规定进行。专项项目检查：根据项目规定的功能进行检查，如维护输出功能。事故安全功能等。对每个测试点使用程序和手动测试，读取其范围内的三个测试点，其测试精度应符合设备使用说明书规定的要求。所有项目都可以。DI。AO。AI点检测应根据监测点表或调试计划中规定的监测点数量和要求，按本规程上述要求进行检测，以满足设计要求。DDC功能测试根据产品设备规范和工程设计要求进行测试，同时还进行以下功能测试： 1）运行可靠性测试：关闭中央监控主机。数据网关，确认系统中所有DDC和受控设备运行正常，重启后随机查看部分DDC设备中受控设备的运行记录和状态，并可通过查看系统框图等图形自动恢复。关闭 DDC 电源后，确认 DDC 和被控设备运行正常，重启后观察 DDC 设备及其被控设备的运行参数和状态是否正常。2）DDC软件主要功能及实时测试DDC点对点控制：在DDC上使用笔记本电脑或现场检测仪，或手动控制中控机上的控制装置，测量运行情况被控设备状态和返回信号地的时间是否满足系统设计要求。确认 DDC 及其被控设备运行正常，重启后观察 DDC 设备及其被控设备的运行参数和状态是否正常。2）DDC软件主要功能及实时测试DDC点对点控制：在DDC上使用笔记本电脑或现场检测仪，或手动控制中控机上的控制装置，测量运行情况被控设备状态和返回信号地的时间是否满足系统设计要求。确认 DDC 及其被控设备运行正常，重启后观察 DDC 设备及其被控设备的运行参数和状态是否正常。2）DDC软件主要功能及实时测试DDC点对点控制：在DDC上使用笔记本电脑或现场检测仪，或手动控制中控机上的控制装置楼宇自控调试，测量运行情况被控设备状态和返回信号地的时间是否满足系统设计要求。

在现场模拟一个报警信号，测量CRT接口发出报警信号并触发蜂鸣器的时间，应满足系统设计要求。打开中央控制器屏幕上的空调，测量并记录电动阀开度从0%到50%的运行时间。系统联调检查 控制中心接线质量检查：根据系统设计图纸要求，检查主机和网络设备。开关设备。现场控制器。系统外接设备（包括电源UPS。打印设备）。通信接口（包括其他子系统）之间的连接。传输线的类型是否正确。通信接口的通信协议。数据传输格式。无论是速度等。满足设计要求。系统通讯检查：主机及其对应设备上电后，启动程序检查主机与系统内其他设备的通讯是否正常，确认系统内设备无故障。对整个楼宇控制系统的监控性能和联动工程进行测试，满足设计图纸和监控点的要求。六。楼宇自控系统实现目标 1. 创造舒适的环境，为用户创造安全。自在。高品质的人工环境。楼宇自控系统可根据环境变化随时自动调整各项参数，使楼宇环境始终处于舒适的状态。楼内新风机和空调机组较多，人工或现场仪表调节很难达到满意效果。一是人们不能灵敏地感知外界温度的变化，从而无法准确地将室内温度调节到理想值；此外，人们不能保证他们会一直坚守岗位。楼宇自控系统可以非常方便地实现这一功能：外部温度值通过温度传感器随时传输到楼宇自控系统，系统将该温度与楼宇内的温度进行比较。如果温差满足要求，则保持现有平衡。如果温差不符合要求，

2. 降低暖通空调等耗能大户的运行能耗。冷热源装置。严格监控照明等机电设备，节约能源。降低运营成本。以空调系统为例，楼宇自控系统可以根据传感器检测到的数据自动调节冷暖需求，既能保证正常需求，又能降低能耗。根据《实用暖通空调设计手册》提供的数据，供暖过程中温度每降低1℃，可节能10-15%；冷却过程中温度每升高 1°C，可节省约 10% 的能源。楼宇自控系统可以根据舒适空调的要求，自动将空调区域的温度设置到合适的温度，大大降低能耗，节省大量资金。此外，楼宇自控系统还可以降低机电设备的故障率，减少维修人员；集中监控和管理方法使操作成为可能。减少了值班和管理人员的数量，也可以将不同系统操作的值班人员合并为一班制人员，产生更好的经济效益。3. 保障设备安全 将楼宇机电设备纳入楼宇机电设备自动化管理系统（BMS），可实现对每台设备的在线实时监控和科学管理，确保各项安全机电设备。运行可靠，维护及时，延长使用寿命。如果建筑物内的机电设备突然发生故障，会给建筑物的运行带来不良后果。楼宇自控系统可以从以下几个方面预防这种情况：（1）监控设备运行状态，实时24小时在线监控，一旦发现某台设备运行异常，立即发出报警信息通知维修人员快速检查，防止更大范围的设备故障；(2）记录设备累计运行时间，当累计时间达到规定维修时间时，自动通知中控室，提醒维修人员及时维修设备。

以实现经济效益最大化。5、为系统集成打下基础，采用国际标准（-5）Open 类型协议的BA产品，方便实现各种计算机系统和设备之间的互操作，为楼宇集成打下基础弱电系统及设备，为使业主运营管理人员能够完全自主、灵活地使用、管理和修改ORCA系统，根据本项目楼宇自控系统的特点，现拟定如下方案制定：（1）安装前培训（技术披露）：介绍产品接地接线。配电要求。安装要求，提供所有产品样品材料。（2） 调试现场培训：要求业主跟随调试，熟悉整个系统的结构、调试过程、编程及操作中的注意事项。（3）现场培训：A）在用户控制室，针对具体项目，学习操作技巧，达到熟练操作。b) 掌握软件的操作和使用以及各种故障报警和事故报警的处理方法。

C) 掌握外业控制器。传感器。执行器使用、手动操作及检查等。培训可分为几个层次： A)初级培训：日常使用。操作。软件和硬件维护。手动操作和检查等 B) 中级培训：编程。更改参数。系统扩展。每个图表都制作完成。系统通讯。C) 高级培训：使用各种高级管理软件。分析图表并采取适当的措施。校正参数。楼宇自控系统（BAS）总体施工调试方案 11 施工准备 DDC单机调试安装 电缆敷设、通断、绝缘测试 DDC功能测试合格 合格 合格