7月21日，西安——世邦魏理仕发布《2022年上半年西安房地产市场回顾与展望》，分析西安商业地产市场的最新动态和趋势。
上半年，随着政府“稳经济、促发展”等各项支持和投资促进政策的不断出台和落实，全市投资信心持续回升。 1-5月，完成年度投资计划的52%。 招商引资质量和效益不断提升，为西安经济社会发展注入强劲动力。 同时，加快了西安国民经济的复苏步伐，提振了全市经济发展的信心。
2022年上半年，有利的宏观环境和疫情常态化引发优质写字楼市场写字楼需求结构变化，升级窗口促进建筑韧性提升； 优质零售市场在赛道迭代中激发需求新动能，新需求催生新零售业态； 投资市场在利好城市政策加持下，将吸引更多投资关注。 在二季度发布的《陕西省“十四五”数字经济发展规划纲要》中，西安被确定为数字经济发展的核心动力源，西安在数字经济发展中的核心地位。再次强调发展数字经济。 《规划》强调大力培育人工智能、增材制造、大数据等新兴产业，相关细分领域的需求将继续成为未来需求持续增长的拉动力量。 同时，随着租户更加注重物业组合的灵活性，共享办公在租户资产组合中的重要性不断提升。 行业震荡释放的大量优质区域，为第三方写字楼运营商提供了扩张的机会窗口。 半年时间，第三方写字楼运营商的新增租赁需求再次成为市场需求的主要来源。 此外，上半年律师事务所、人力资源等专业服务企业跨区域升级需求更加突出，向经济活动更加活跃的核心区域集聚趋势明显。
积极的宏观经济条件带动了写字楼的新势能。 上半年，煤炭、石油等能源企业升级需求表现良好。 受后疫情时代、碳中和元年、全球能源短缺等多重因素影响，能源大宗商品价格持续高位运行。 得益于此，2021年能源行业整体营业收入和净利润增速分别达到31%和31%。 111%。 2022年一季度营业收入和净利润增速分别为35%和55%。 整体盈利能力的显着提升，带动能源行业今年上半年继续升级办公环境。 能源行业升级需求同比增长31.8%。 西安作为西北地区的龙头城市，聚集了众多石油、煤炭等能源企业的总部。 在宏观利好因素影响下，未来能源企业的升级需求或将成为西安优质写字楼需求的新动能。
升级趋势驱动优质建筑的韧性。 由于2021年上半年在线教育和房地产行业波动释放了大量优质租区，仍能实现租金增长的楼宇抓住核心商圈租户升级需求，优化自身租户混合，小面积租户持续减少。 一米以上的租户比例从2021年第一季度的53%上升到近60%。 行业需求长期稳中有韧。 通过不断优化租户结构，提升抗风险能力。
展望未来，随着财政金融政策超预期宽松，金融、基建及其上游产业都将恢复发展。 此外，常态化的疫情防控将减少疫情对市场的干扰因素。 租金扩张需求将迎来反弹。 2022年下半年，西安将在核心区迎来30.3万平方米的新增供应，如金融、专业服务、建筑等行业的升级扩容需求。 可能会进一步释放。
世邦魏理仕西安及郑州咨询与交易服务部|写字楼负责人孙奇表示：“下半年，西安可能会有两座甲级写字楼上市，这将增加西安招商引资的又一重要载体，吸引更多优质企业落户西安。同时，基于西安快速有效的防疫经验，市场对未来城市疫情更加看好。疫情影响将逐渐消退，市场活跃度有望逐步回升，上半年被抑制的升级扩租需求有望进一步释放。西安作为数字经济核心城市的地位提出，经济和人口资源的进一步积累将刺激新兴科技产业链的完善，产生更多TMT细分行业对写字楼租赁的需求。”
消费赛道迭代激发新需求。 本轮疫情过后，消费需求再次进化，许多新的消费趋势站上“橱窗”，品牌迎来新的迭代周期。 疫情的反复和全运会的余热，促使“全民健身”、“健康生活”的理念在年轻消费者的消费习惯中扎根，推动了“运动+”的消费新趋势。 篮球、滑板、滑雪、棒球等更加注重社交和健康的生活方式正在成为主流。 与此同时，相关运动体验业态不断进驻商场，成为快速崛起的新兴体验业态需求。
2022年下半年，西安零售市场或将迎来供应小高峰，预计将有近38.7万平方米的零售项目集中入市。 其中，DCC力场、正堂广场等改造项目众多。 未来，开发商将通过拿地、轻资产、存量改造等多种方式，继续加大在西安的投资力度，进一步推动供给侧多元化，逐渐成为长线。趋势。
世邦魏理仕西安郑州咨询交易服务部商务总监何一峰表示：“近期，西安出台了多项支持夜间经济和户外经济发展的措施，通过适当延长夜间营业时间，创新夜间消费业态和模式，依托特色商圈，举办文创市集等活动，为商业市场发展注入新活力。持续回暖西安楼宇自控公司，层出不穷的新零售模式也将孕育新的商业生态和商业格局。”
2022年上半年，西安市场无重大房产交易记录。 上半年，受疫情和房地产行业宏观调控双重因素影响，开发商对现金流的追求将继续加大大宗交易的供给端。 除了写字楼，工业物业和零售物业的可售项目也有所增加。 大宗商品交易市场活跃度的提升奠定了基础。 此外，从全国范围来看，随着资本持续关注新经济地产，西安产业地产的体量提升和成熟度或将迎来更多投资关注。
世邦魏理仕西安投资与资本市场部负责人郝亚文表示：“目前，具有融资成本优势的大型内资险资仍是市场上最活跃的买家之一。 开发商也开始入市抄底。 随着西安城市空间的扩大，综合承载能力和辐射带动能力也在不断提升，更多的机构和资本将从关注转向实际投入。”
（中国日报陕西记者站）