2021年以来，北京、上海、广州、深圳等城市涌现出一大批税收过亿元的商业写字楼，促进了楼宇经济的稳步发展。 楼宇经济作为营商环境的新起点和城市治理的新前沿，在多方面为城市发展贡献力量，不仅带来GDP、税收等经济效益，更改变着城市发展的产业结构，引领城市发展。城市发展的发展。 质变。

在当前建筑经济发展格局下，从国家层面看，城市政府和市场主体迫切需要运用行业规律和方法论，制定一套系统的建筑价值评价标准，促进建筑经济运行协调高质量发展效率和质量。

（全联房地产商会会长张静发布2021年建筑价值评价指标体系）

对此，在近日举办的博鳌·21世纪房地产论坛上，全联房地产商会数字楼宇经济分会、景瑞人居发展基金会、58置楼联合发布了《2021年楼宇价值评价指标体系》（以下简称简称“指标体系”）和场景应用。 指标体系以楼宇经济大数据为底层逻辑，旨在建立以楼宇经济维度为核心的指标体系，挖掘标杆项目，实现楼宇经济发展状况评价，提供场景-基于解决方案。

采用EFSM指标模型，为建筑价值评估提供权威标准

据悉，《2021建筑价值评价指标体系》是依托景瑞人居为全国社会力量建立的景瑞科技奖18年价值标准，58智楼提供多维海量数据，全联地产商会数字楼宇经济分会深入进行行业研究和模型构建，是楼宇经济领域第一套基于数据算法的指标体系。

（图：“EFSM指数”结构）

指标体系整合了58支楼全国6万栋楼宇、超过200万房源的底层动态数据，采用“EFSM指数”（企业质量、写字楼软硬件、周边配套、运营水平）以此逻辑，通过大数据聚合、清洗、系统分类，再次拆解为领先指标、科技创新指标、摇篮指标、建筑质量指标、配套指标等6大指标，35个可量化、可评价的指标。 通过细粒度的指标应用系统和算法，对建设项目进行全方位、立体的评价。

“楼宇经济具有很强的地域分散性，我们的评价体系是基于千亿大数据的多维交叉计算指标体系，具有全国适用性和指导意义。” 全联房地产商会数字楼宇经济分会常务秘书长、58置楼研究院院长匡建峰表示。

全联房地产商会会长张静表示，指标体系不是传统嵌套模型的项目评价体系，产研团队将不断优化核心逻辑，迭代大的评价维度。数据。 她表示，“碳中和”、“绿色建筑”等维度已经被纳入评价体系。

目前，随着由全联房地产商会数字楼宇经济分会牵头的“中国楼宇经济高质量发展行动”的实施，以“2021楼宇价值评价指标体系”为核心的全国楼宇评价活动作为核心指导，还将在北京和上海举行。 发展于广州、广州、深圳、成都等楼宇经济活跃的城市。 通过遴选一批国家标杆项目和运营商，推动楼宇经济提质增效。

提供场景化数据解决方案，推动楼宇经济高质量发展

在房地产“三大红线”、“两大集中”等政策压力下，数字化在提升运营效率方面的作用越来越明显。 “2021建筑价值评价指标体系”将帮助政府和企业解决投资、开发、招商、运营等场景的决策和管理问题。

对于指标体系的场景化应用，张静举例说，对于建筑项目的投资场景北京数据楼宇自控质量保障，可以挖掘写字楼的龙头和优秀租户、科技租户和成长轨迹指数初创企业、配套指数和租期稳定性指数等评估写字楼交易的投资回报和升值预期。

在实际应用案例中，某写字楼项目在十年内先后被凯龙瑞基金、中银集团、远洋资本、安世集团接手。 2014年凯龙瑞基金退出时，大楼租金上涨了76%，资产价值上涨了57%。 %。 此类写字楼项目投资数据叠加多维评价指标，可为投资者提供准确的决策依据。

业内人士认为，在从增量到存量转型的关键时期，城市建筑经济全生命周期的各个环节都迫切需要数字化解决方案的推广，而这套指标体系是必不可少的底层基础。

楼宇经济的竞争力在一定程度上决定着一座城市的能级。 2021年，全联房地产商会数字楼宇经济分会作为行业权威机构，将通过《条例》的发布实施，有力推动楼宇经济高质量发展和城市产业结构优化。 《中国楼宇经济高质量发展行动》及楼宇价值评价指标体系。 升级。