石家庄第三个万达广场来了，不是建了多年却一直没建起来的新华万达，而是雨花区：
河北商会万达广场。
并且在不久的将来，商场内的店铺也将开售。
石家庄已有两个万达广场，分别是裕华万达和长安万达。 裕华万达是万达集团自己开发的，部分商场是自有的。 长安万达由国瑞地产开发，国瑞拥有部分商场。
第三个不同，待售。
【1】
项目位于裕华仓丰路与建通街交叉口西北角。
近年来，万达实施了轻资产战略。
万达广场的硬件建设、装修等，由开发商承建。 万达负责软件部分：品牌、招商、运营和管理。
因此，从分工来看，万达广场的明显优势在于两个方面：品牌推广和招商引资。
这样，对于开发者来说，他们的产品是安全出租的。 对于万达来说，刷脸就能赚钱，而且和开发商相比，几乎不花钱。
资产之光确实很香。
这种合作是有前提的，开发商必须把硬件打造好。
新华万达的症结在于开发商一直无法开工建设，导致第二个万达变成了第三个万达，现在已经从第三个万达变成了第四个万达。 不过看这架势，不知道能不能坐稳第四的位置。
河北商会万达广场的开发商为石家庄盛通房地产开发有限公司，硬件条件具备后，万达集团将前来万达广场摆摊。
因此，现出售商铺的是项目开发商：盛通地产。 不是万达。
河北商会万达广场主体硬件结构已经完成。 期间历经坎坷，两次更换施工单位。 原因并不复杂，钱的问题。
河北国际商会项目是一个规划有商业、办公、公寓、住宅等产品的综合体。 住宅产品几年前就卖光了，当时价格在5000-6000元。 2016年起，项目开始销售公寓等产品。 趁着2016-17年房价飙升，不少公寓已经售出。
然而，公寓和写字楼下面的三层商业一直是个大问题。
我跟项目旁边正在树荫下乘凉的大哥们说这里要建万达广场，现在里面的商铺都在卖。
他们看着我，用警惕的目光从头到脚打量了我一番，说道：
之前停工这么久，谁爱买就买。
【2】
售楼处的置业顾问说了一句印象深刻的话：
这里方圆5公里内，没有大型商业。
我听了之后很惊讶。 端庄受大家喜爱的雨花区，商业资源就这么稀缺？ 仔细一想，心里的疙瘩就解开了：
附近有大企业，数量也不少。 问题是，要么是烂尾，要么是要脏，要么是维权。
比如祥云国际、大滩商贸城……都在不远处。
项目位置毗邻雨花区与桥西区交界处。 桥西两大商业的发展现状，让当地老百姓谈起商铺都变得面色苍白。
刚发售时属于商场内部的虚拟店铺，面积小，总价低，可贷，让客户与商业运营管理公司签订托管合同，承诺回租给业主在他们的余生中。事实是
说好了一起白头到老，你却偷偷烤了油。
当商场发展好，租金高时，托管公司可以将租金返还给业主。 反之，发展不好，别说收租，连免租都没有商户经营。 此时，托管公司根本无力退租。
即使业主维权，也很难要钱。 更有什者，商业运营管理公司与他们签订的“托管合同”直接解除消失。
当然，还有多年烂尾刚刚复工的祥云国际，依旧是住宅部分。
【3】
再看河北商会万达广场的项目情况。
来吧，表演。
项目周边居民区不多，密度很平均。 通俗地说，走在附近的路上，两侧似乎有些空旷。
旁边有两个在建的新住宅项目，北面是万科紫泰，东面是荣盛的项目。 还有医科大学附属平安医院。 有好几个小区都是交房搬进来的，比如绿家园小区。
因此，售楼处在谈到周边人口时，也提到了二环以内的潭南路片区：天山九峰、盛邦都会等。
此外，项目旁边还有科技大学和师范大学。 用销售人员的话说：
大学生的消费能力有多强。
呵呵。
河北商会万达广场内店回租方式早已不是什么新鲜事。 售楼处介绍：
前三年每年8%打折到房款上，即直接打折76%。
从第四年开始，回租率按照客户实际支付的房款总额计算，也就是说按照26%折扣后的价格计算，第四年回租9%，10%第五年，第六年 11%。
从第七年开始，按照实际租金9:1分成，客户获得90%，商管公司获得10%。
商场商铺价格不贵：13000-15000元/平方米。 面积为10-15平方米。 按照最高总价计算，1.5*15=22.5万元。
但是等等，它还没有打折。 根据以上，前三年房款打折，所以实际成交总价：22.5*0.76=，折合单价11400一平方米。
我在网上查了一下项目附近润德天悦城住宅的二手价：15000元。
河北商会万达广场的店铺价格真的不贵。
他们还以雨花区万达的租金为例，称雨花万达的租金是26元/平方米/天，即使商会万达按20元/平方米/天计算， 15平米的店铺月租金9000元。 按照9:1的分成，业主可以得到8100元，一年可以得到97200元。
一个每年能给你带来10万小收入的店铺，购买时的总价如前所述，才17.1万。 六年以后的租金，两年多就可以还清成本了。
嗨，我觉得我的人生已经达到了高潮。
这么好的店舍舍得卖，留着出租。 多么甜蜜啊。
【4】
石家庄这几年，市场内涌现了海悦天地、祥云国际、国贸、建华、塔话、蜂巢、世纪华贸、嘉禾、迈乐、乐成、...
这么多项目辛集万达广场楼宇自控招标，最开心的应该是广告制作公司了。 如果他们出了什么事，他们为什么不去商店做几条横幅呢？
一个个生动的例子，让店内的商品都成了笑话。
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主编｜维娜作者| 大路
法律顾问 | 河北天杰律师事务所乔伟刚