图片来自金水区大厦经济服务中心

策划：大河日报·邻里姐妹部执行长大河新闻·河南视频记者梁启辉

楼宇经济被称为“常备开发区”。 发展楼宇经济是解决土地资源匮乏问题、实现受益天的高质量发展的必由之路。 疫情前，郑州市金水区商品房出租率稳定在95%左右。 受疫情影响，入住率也稳定在90%以上。 那么，面对日益萎缩的发展空间，金水区如何变“土地招商”为“建筑招商”，着力解决中心城区发展空间不足的问题，成功找到一条高质量发展路径？ 近日，郑州市金水区建筑经济服务中心、金水区建筑经济智库分别在丰产路街道办事处和文化路街道办事处举办了两场商业建筑推介会。 隔壁姐姐来到推介会现场，切身感受到楼宇经济已成为金水区新的增长极，正在稳步为金水区高质量发展做出贡献。

数字经济积聚发展动力

“在郑州市城区中，金水区的写字楼市场最为成熟，目前的开发力度还是比较大的。” 在金水区商业楼宇推介会现场，河南某房地产营销策划公司相关负责人向企业代表介绍了郑州市金水区建业凯旋广场、正弘中心等商业楼宇。 两次推介会现场，150余家中介服务企业与目标楼盘达成合作意向。

“凡是想在金水区发展的企业，都可以通过‘金水发布’找到相关信息和合适的发展载体和空间。”金水区建筑经济服务中心发展研究科科长刘震说。

金水区楼宇经济服务中心深化“五个度”，高质量推进楼宇经济数字化建设。 一是线上线下五级联动，保证基础数据的“新鲜度”。 及时升级迭代建筑经济数字化管理服务平台，力争建筑系统数据匹配动态率保持在95%以上。 二是搭建对外展示平台，提高楼宇经济的“展示性”。 通过GIS技术，可以全面展示建筑图、投资资源、税收产出等。 三是增加自动匹配功能，提高建筑数据的“准确度”。 自动匹配复杂的企业经济数据，有效降低中间环节人工录入的主观错误率。 四是不断创新实践应用，提高建筑信息“共享”。 通过楼宇经济管理平台数据与区“数字智慧金水”共享平台同步更新，实现楼宇基础信息数据实时共享。 五是提升趋势研判应用，挖掘建筑系统的“价值”。 结合区产业定位和变化形势，建立多维度衡量指标和图解模型，实现楼宇企业精准画像、精准服务、精准政策落实。

刘震表示，楼宇经济综合管理体系被纳入“数字智慧金水”，目的是为了更好地服务整个金水区的经济发展。 “金水区的这个系统在全省首创，其先进性和数据准确性在全国都是有口皆碑的。”

将生产与建筑聚集，整合建筑开发资源

两年来，金水区将特色建筑培育纳入全区“五一四三”战略布局和重点任务，为建筑经济提质扩容指明了方向。模式创新。

针对老城区商业建筑开发自续率低、规模小、档次低、布局分散的困境，金水区建筑经济服务中心将全区48栋建筑纳入特色建筑备案， “因地制宜调整措施”有针对性地开展服务业招商引资，吸引上下游产业项目入驻，做大做深产业链。 目前，27座特色建筑已基本形成。 据了解，位于郑州市金水区未来路与纬五路交叉口的广电大厦是一栋老建筑，但金水区大厦经济服务中心将其打造成聚集高端的5G微公园。 ——科技产业，让“老楼焕发活力”。此外，金水区楼宇经济服务中心依托期货交易市场，将未来大厦打造成以金融服务业为特色的商业楼宇楼宇自控河南，同时打造该片区建成郑州金融服务广场。

郑州市委常委、金水区委书记张宏伟曾表示：“迭代升级楼宇经济，落实‘党建引领、楼宇集产’，科学规划增量楼宇树立品牌，对在建建筑提前介入，共同招商引资。改造提升现有旧建筑；探索“突出特色、盘活存量”机制，打造一批功能集中、特色突出的建筑园区。

金牌服务提升建筑发展品质

2023年4月26日，郑州市金水区建筑经济智库成立大会召开。 作为全省首家建筑经济智库，成立后将实现建筑信息共享、机会共享、利益共享。

金水区建筑经济智库秘书长工作人员在上述推介会上表示，为了延伸建筑经济服务末端，为企业提供深度服务，金水区建筑经济智库坦克将建立一个建筑服务站。 6月，建设经济服务站标准制定完成，9月，启动新站建设工作。

金水区楼宇经济服务中心相关工作人员也表示：“一个服务站至少服务5个商业楼宇、1000家企业。楼宇服务站要建立商户服务日志、证件办理、工商税务等一站式服务。”托管，主要是为了满足‘企业发展过程中遇到的困难能够得到有效解决’的主题。”

金水区楼宇经济服务中心扎实开展“万人帮万企”工作，为160多栋商务楼宇配备了提供“保姆式服务”的“金牌管家”。

“金管家”为入驻企业提供从客商对接、诉求、选址到工商注册、税务登记、银行开户及后续政策落实的上门服务。

此外，“金管家”还将政策送货上门，重点宣传《金水区促进楼宇经济高质量发展特别支持措施（试行）》，支持项目申报条件和程序，并提供精准支持为符合条件的支持对象提供服务。

为深入贯彻落实郑州市金水区高质量发展会议精神，“为经济奋斗，跑出加速度”，加强优质楼宇招商，优化楼宇服务金水区楼宇经济服务中心相关工作人员表示：“本次推介会是金水区2023楼宇经济组推介首系列优质商业楼宇活动，将在各分会场陆续举办。该区的各区办事处。”

预计上半年将建成税收过百万的区级建筑91栋

2022年9月，郑州市金水区荣获“中国楼宇经济（总部经济）30强标杆城区”荣誉称号，排名第12位。 《中国楼宇经济（总部经济）白皮书（2022）》。 此外，金水区楼宇经济先后荣获“中国楼宇经济服务创新城市”、“中国楼宇经济领军发展城市奖”等荣誉。

到 2023 年 4 月为止

金水区有商品房261栋

建筑面积642.1万平方米

建筑入住率90.01%

建筑企业总数28500家

属地税率为91.3%

完成区级税收过百万的建筑62座，税收过千万元的建筑20个，全口径税收过亿元的建筑3个。

预计上半年，区级税收超百万楼宇竣工91栋，同比增长4.5%； 区级税收过百万元的建筑竣工30座，同比增长3.4%； 区本级税收收入14.93亿元，同比增长5.2%。