《楼宇控制维护计划》由会员共享，可在线阅读。更多相关《楼宇控制维护计划（22页珍藏版）》，请在线搜索组装图。

1、BA维护计划1.楼宇自控系统维护1.1自控系统维护的必要性 定期的设备维护对于自控系统来说非常重要。正确的维护可以保证设备系统的正常运行，也可以提高系统工作的稳定性和可靠性，避免事故发生。此外，设备维护还可以提高系统的控制精度，最大限度地实现系统设备的功能。正确的维护还可以延长系统设备的使用寿命，延长系统的使用周期，从而降低系统设备的使用成本。尤其是像华为基地这样的地方，建筑物的通风和温度控制尤为重要，因此对系统运行的可靠性和安全性的要求更加突出。提高系统可靠性和安全性的最有效手段是定期维护。目前，我司已对整个系统的运行状况进行了初步调查，认为虽然整个系统基本可以正常运行

2、，但必须及时维护整个系统。特别是对于一些易受攻击的设备（如：温度传感器、压力传感器、气阀和水阀等）。我公司认为现在是维修的最佳时机。设备维修的步骤和内容是否恰当，维修计划是否合理是维修工作的关键。参考相关设备资料、专业操作规范和以往几栋楼的维修工作经验，我们制定了一套维修程序，编制了年度维修计划，合理安排维修工作。我们将进行认真细致的检查楼宇自控维修保养，对全系统设备各部分及与设备有关的部分进行检修和维护，以保证全系统各设备的正确运行。我们还将及时为用户提供完整、详细的维护报告。1.2 系统维护的具体实施方案（可行性） 为了不影响正常运行，可以分阶段进行维护项目。当软件和

3、在检查或更换硬件时，可将控制器控制的设备变为手动状态，由现场人员临时监管。我公司将安排熟悉现场的专业技术人员负责现场调试安装工作，确保施工。质量，调试人员会以最快的速度完成控制器的所有性能测试，使整个维修工程的现场工作缩短到最短工期，减少改造给控制器带来的不便楼宇自动化。1.3 计划安排系统维护的具体实施方案。智能楼宇设备是目前最先进的楼宇设备，设备的维护需要精确的技术要求。针对这种状态和对外开放的特殊性，公司专门制定了维修前期维修方案，部分方案会根据业主要求进行调整，使整个维修工作能够顺利进行，满足业主的技术要求。公司将用优质的服务和专业的技术，使整个楼宇设备在维修后达到最佳状态。使整个维修工作能够顺利进行，满足业主的技术要求。公司将用优质的服务和专业的技术，使整个楼宇设备在维修后达到最佳状态。使整个维修工作能够顺利进行，满足业主的技术要求。公司将用优质的服务和专业的技术，使整个楼宇设备在维修后达到最佳状态。

4、1.3.1 设备维修人员上门服务，一般故障处理。1.3.2 每年两次集中维护，同时提供紧急服务，接到紧急电话后2小时内派出专业技术人员到现场处理。1.3.3 集中维护期间，日常维护工作以一个区域一层为一个层次，主要检查和检测待维护设备的运行状态，功能是否正常。正常，具体维护 维护内容以维护规则为准。1.3.4 重点维护控制柜和中控室。专职工程师负责维护，对每台设备的技术标准进行软硬件测试。测试结果以书面形式提交给业主，供业主确认。1.3.5 每次维修工作结束时，会提供一份当天的维修工作内容，供业主确认。集中维护后，将提供完整详细的维护报告。1.3.6 保修期 将提供当日维修工作内容副本供业主确认。集中维护后，将提供完整详细的维护报告。1.3.6 保修期 将提供当日维修工作内容副本供业主确认。集中维护后，将提供完整详细的维护报告。1.3.6 保修期

5、 与客户之间的协调以及站点的进出将由所有者提供便利。业主会根据自己的实际情况安排和调整维修时间，以利于维修工作的顺利开展。1.3.7 集中维护时间控制在两个月内完成。一般春秋两季完成一次集中维护。1.3.8 维护时，系统的维护工作可以分多个阶段同时进行，多人多组同时进行，根据需要安排的所有者。2.1 维修项目管理结构2. 2 质量管理目标 加强质量检验管理，建立质量管理体系。为使工程达到总体质量计划的要求，我公司将从以下几个方面对质量计划进行控制。o 项目总监是项目质量的第一责任人，全面负责项目质量、政策和目标的制定和实施。o 制定项目质量方针，组织全员实施全过程。质量方针目标是：1） o 项目总监是项目质量的第一责任人，全面负责项目质量、政策和目标的制定和实施。o 制定项目质量方针，组织全员实施全过程。质量方针目标是：1） o 项目总监是项目质量的第一责任人，全面负责项目质量、政策和目标的制定和实施。o 制定项目质量方针，组织全员实施全过程。质量方针目标是：1）

6、 满足业主的合理实际要求，具有适应性、安全性、先进性和可靠性。2） 符合国家和地方对环境保护、规划、安全、消防等方面的强制性要求。3） 符合我公司一贯的质量目标。o 确定质量管理的关键部分：主要子项目、重点、特殊过程、主要现场管理工作 o 定期组织对项目质量方针目标管理的诊断和综合评价质量体系的实施、职责、程序、流程 o 加强备件质量、质量检验、安全生产、施工进度的协调管理，并注重相关成本的核算、评估、分析，降低质量损失成本2.3 安全目标确立专业的安全机构建立了完善的安全管理体系，在整个项目过程中杜绝死亡、诽谤和事故的发生维护过程中，轻伤不超过0.5%。2

7、.4 文明建设目标 通过对维修现场的质量、安全防护、安全用电、消防卫生、场地容量、卫生、环境保护等方面的管理，营造良好的环境和维修程序，所有员工遵守法律，文明工作，树立良好的社会形象。3. BA系统维护规则3.1 总则1.1 维护地点：BA系统各工作点及机房1.2 维护周期：每次2个月1.3 维护周期：一年两次1.4 我们保证系统长期处于良好的运行状态。1.5 维修期间，收到维修通知后，我们将在2小时内（7X24小时）到达现场，负责免费维护和紧急维修，并尽快排除故障，直至系统正常运行。3.2 维修内容1 一般工作故障应对： - 接受故障 - 断开故障部分 - 特定故障部分 - 修复故障部分（机器调整、更换、

8、维修等） - 确认维修 准备维修计划： - 与业主协商制定定期维修计划。根据定期维护计划，与设备供应商协商计划故障和维护状态管理： - 构成系统的每个设备的故障状态（故障频率、故障内容、措施内容、发生时间、恢复时间等）、维护状态（维修频率等）、维修内容、处理内容、维修时间）等——根据故障状态和维修状态准备维修报告。设备状态管理： - 设备状态管理（设备数量、备件数量、

如果线路中间有断路或短路，则进行线路检修，必要时重新穿线。3.3.2 检修系统运行过程中弱电供电线路，保证弱电设备电源的持续稳定。（1)诊断排除电路故障（2)针对多处故障，采取适当的方法，消除隐患，增强供给）

10、电气稳定性。弱电供电线路的保护是整个BA系统稳定运行的重要因素。电源线的故障会导致多台设备的关机，会有一定的影响。弱电供电线路的维修内容包括电源端接检查、极性检查、空气断路器检查、熔断器检查、压降测试、线路布置等，可与DDC控制器的维修同时进行。当电源线出现故障时，首先检查DDC盒内部，如果线路中间有断路或短路，进行线路维护，必要时重新穿线。3.3.3 现场控制设备1.

11、) 确认设备内外清洁8) 确认设备没有安装松动 设备每年维护两次。2.压力变送器保养维修内容：1)确认设备是否损坏或受潮2)确认设备外观及内外环境3)确认设备功能检查和检查4) 检查输入电源和直流电源的电压和电源状态5) 检查每个端子连接器的连接状态6) 检查设备与设备之间的直接通信控制器7) 检查设备内外清洁8) 确认设备是否松动。

12、) 确认设备内外清洁8) 确认设备是否安装松动 使用手持温湿度测量仪检测任意监控环境下的温湿度，系统工作站上显示的测量仪器和温湿度传感器的测试值 当显示值的绝对误差低于温湿度控制精度时，为合格。设备的维护每年进行两次。6.阀门及执行器维护检查内容：1)确认执行器装置是否损坏2)确认装置接线是否完好3)确认装置说明书/自动运行正确4)

13、性能调节13)确认电控装置是否变形、发热或损坏14)清洁、除尘、润滑装置15)确认阀门是否身体是否见水。设备维护一年两次。7.系统功能维护检查内容：1)确认状态监控功能信号操作2)确认报警监控功能信号操作3)确认检测监控功能信号动作4)确认计量监控信号动作5)确认遥控功能信号动作本设备每年维护两次。*以上设备维护期间过程，问题的进展和发生情况及时向业主报告。如有异常情况，尽量当场解决；如果设备损坏，将进行维修。如果损坏严重无法修复，会向车主报告相关情况，车主会给出相关解决方案后再解决。3.3.4 控制箱1.@ > 直接数字控制器的维护和大修内容

14、:1)确认控制器交流电源()是否正常2)确认控制器插件是否接触良好3)确认接线是否正常控制箱内有松动脱落4)清洁并除尘控制箱5)确认控制箱内设备是否变形、发热或损坏6)确认硬件功能测试控制器（测量控制器中的每个控制点，使控制点与现场控制设备的连接准确） o 检查数字输入检测信号电平的动作测试：根据上述不同信号的要求楼宇自控维修保养，使用程序方法或手动方法对控制器进行采样，并比较测量点的值。写下来。o 模拟量输入检测 输入信号检测：根据设备说明书和设计要求，确认有源或无源模拟量输入的类型、范围（容量）、设定值（设计值）是否符合要求。动作测试：使用程序方式或手动控制控制器的采样测试AI点

15、，进行扫描测试并记录每个测点的数值，确认数值是否与实际情况相符，并将数值填入测试记录表。模拟量输入精度测试：使用程序和手动的方法测试每个测试点，读取其范围内的三个测试点（10、50、90)@ >，测试精度必须满足7) 确认控制器软件功能测试（实际操作系统中的各个控制点，使控制点按指令正确运行） o 输出检测数字校验动作测试信号电平：采用程序法或手动法对控制器的数字输出进行采样测试，并记录测试值，观察被控设备的电气控制开关是否工作正常；如果受电测试运行正常，可以观察受控设备在受控设备正常受电情况下是否正常运行。o 根据设备使用情况进行模拟输出检测

16、使用手册和设计要求确定其模拟输出的类型、量程（容量）和设定值（设计值）是否符合模拟输出精度测试：手动将输出设置到满量程控制。0、50、100，测量输出电压，其测试精度应符合设备使用说明书规定的要求。动作测试：用程序或手动控制的方法对控制器的AO点进行采样测试，逐点进行扫描测试，记录每个测试点的数值，观察被控设备的工作状态和运行情况。同一时间。8) 检查设备内外的外观和环境9) 检查内部 LED 灯和操作 10)@> 检查印刷电路板的安装状态 11) 检查输入电源电压、直流电源电压、用于内存保护的电池电源状态 12) 检查每个端子连接器的连接状态13) 检查接线盒接线状态 本设备每年维护两次。2. 变风量控制器尺寸

17、维修保养内容：1)确认控制器交流电源（AC24V）是否正常2)确认控制器插件是否接触良好3) 确认控制器内接线是否松动、脱落4) 控制器清洁除尘5) 确认控制器硬件功能测试（测量控制器内各控制点进行连接控制点与现场控制设备之间准确）6)确认控制器软件功能测试（实际操作系统中的各个控制点，使控制点能按说明正确运行）7)确认设备外观及内外环境8)确认内部 LED 亮灯及动作 9) 确认印刷电路板安装状态 10)@> 确认输入电源、直流电源电压和蓄电池电源状态 11) 确认各端子连接器的连接状态 本设备每年维护两次。3.3.5 电源部分的维护与检修：1)5 电源部分的维护与检修：1)5 电源部分的维护与检修：1)

18、检查设备外观及内外环境2)检查输入电源和直流电源电压及电源状态3)检查各端子连接器的连接状态4) 检查接线盒接线状态 设备维护一年两次。3.3.6 中央部分1. 服务器维护检查内容：1）确认设备外观及内外环境情况2）用刷子和吸尘器清理电脑内部灰尘3）检查内部LED灯运行情况1.56@>检查印刷电路板的安装状态1.57@>检查各输入电源和直流电源的电压1.58@>确认各端子连接器的连接状态1.59@> 确认接线盒的接线状态1.60@> 电脑内部清洁除尘1.61@> 定期备份数据 设备的维护是一年两次。3.4详细软件维护规则3.1.64@>1系统时间表设置检测检查时间表设置，每个设备的开机时间和关机时间设置是否符合1系统时间表设置检测 检查时间表设置，每个设备的开机时间和关机时间设置是否符合1系统时间表设置检测 检查时间表设置，每个设备的开机时间和关机时间设置是否符合

19、设备管理要求。检查每个起止点的设置，以及每个设备是否处于计时模式。检查每台设备的开关状态，以及每台设备的实际运行状态是否符合调度要求。以上情况如出现误操作，或软件功能有偏差，需纠正。3.1.64@>2 数据交换检测系统软件应能正确反映现场各DDC内部的数据。各种数据点，包括模拟点和开关点，都应按规定的方式显示在图形上。检查中央工作站的所有接口。当界面有坏点时，是软件问题，应该改进。3.1.64@> 3 图形编辑功能测试系统的人机界面软件应具有丰富的图形库和灵活的空调、冷藏室、锅炉房、给排水、供电、建筑结构平面等图形创建和编辑。 特征。个别图形可根据用户需要进行少量调整和优化。3.1.64@>4数据趋势

20、曲线显示与检测 对于存储的模拟量数据，可以通过趋势曲线显示，时间刻度和信号幅值可以任意设置为合格。3.1.64@>5 报警监控 检查工作站软件的报警设置是否与用​​户要求一致。以管理员身份登录系统，设置新的报警点，对冗余报警点进行反向设置。选择部分报警点，手动设置过程报警信号，系统工作站立即弹出报警信号，并在打印机上打印合格的报警信号相关信息。3.1.64@>6 控制参数设定检测 改变系统工作站任意空调设备的温度设定值，设备将根据新的设置值进行合格。3.1.64@>7 通讯检测 在中心工作站打开系统拓扑图，界面上应该有所有控制器的反映，所有控制器都应该在线。检查系统波特率、通信端口设置和设计

21、一致合格。检查每个控制器的地址和波特率设置，如果与设计一致，则为合格。3.5 控制功能测试内容3.1.82@>1 系统调节功能检测设置中心各调节变量的设定值（如温度、湿度、压力等设定值变量）），各受控变量可稳定在设定值，系统调整快速、稳定、可跟踪。3.1.82@>2 系统逻辑功能检测 部分控制对象的自动控制启停是基于约定的逻辑关系，如链式控制、延时控制、阈值控制等。应处于正确的运行状态，满足设备工艺要求，动作快，延时准，合格。3.1.82@>3 系统报警联动功能检测到现场模拟设备的报警，系统因报警正常联动是合格的，如：自动关机功能和切换功能. 3.1.82@>4 系统联动测试综合联动测试所有子系统

22、系统间联动功能确认3.1.82@>5各子系统测试内容空调通风系统功能定期测试1、传感器（温度、湿度、静压、等）反馈数据正确，符合精度要求；一级区域100%设备测试，其他区域10%设备随机测试。2、执行器（气阀、水阀等）动作准确可靠；3、可根据设计要求自动调节温度/湿度/压力/频率等参数，调节效果为平稳稳定；4、设备可根据时间程序或手动控制要求正确开关机。配电系统的作用是定期检测中心站与第三方配电接口的通讯是否正常。检查中心站与配电接口各通道、各多功能电表的通讯状态。公共照明系统功能定期测试1、照明电路可根据照度或时间程序自动开关；一级区域100%设备测试，其他区域10%设备中选 检查中心站与配电接口各通道、各多功能电表的通讯状态。公共照明系统功能定期测试1、照明电路可根据照度或时间程序自动开关；一级区域100%设备测试，其他区域10%设备中选 检查中心站与配电接口各通道、各多功能电表的通讯状态。公共照明系统功能定期测试1、照明电路可根据照度或时间程序自动开关；一级区域100%设备测试，其他区域10%设备中选

23、测试。2、照明电路可在中心站手动开关；3、照明电路反馈状态正确可靠。定期测试给排水系统功能1、 准确检测液位、压力等参数。人为改变设备现场状态，检查中心站状态是否与现场状态同步，检查控制功能是否逻辑执行。2、 运行状态、故障等监控点反馈信息准确；一级区域100%设备测试，其他区域10%设备随机测试。3、 控制命令可以完全按照中心站手动命令或控制逻辑执行。4、控制功能逻辑正确。热源与热交换系统功能 定期对热源与热交换系统进行测试，以实现系统负荷调节、按预定时间表自动启停、节能优化控制。在检测过程中，应通过工作站或现场控制器对设备运行状态及热源和换热系统故障进行监测、记录和报警，并进行检测。定时自动启停，节能优化控制。在检测过程中，应通过工作站或现场控制器对设备运行状态及热源和换热系统故障进行监测、记录和报警，并进行检测。定时自动启停，节能优化控制。在检测过程中，应通过工作站或现场控制器对设备运行状态及热源和换热系统故障进行监测、记录和报警，并进行检测。

24、设备的控制功能。验证热源和热交换系统能耗计量和统计。定期测试冷冻冷却水系统的功能，用于冷水机组和冷冻冷却水系统的系统负载调节、预定时间表的自动启停和节能优化控制。在检测过程中，应通过工作站检查冷水机组和冷冻冷却水系统设备的控制和运行参数、状态和故障的监控、记录和报警情况，并检查设备运行的联动性。验证冷冻水系统的能耗测量和统计。电梯和自动扶梯系统功能测试 电梯和自动扶梯系统监控的定期测试 在正常检测期间，应通过工作站监控系统的运行状态和故障，并验证电梯和自动扶梯系统的实际工作情况。一级区域100%设备测试，其他区域10%设备随机测试。1.64@>系统培训1.64@>1 操作培训是针对楼宇自控团队的新成员，提供EBI系统操作培训，并定期设置培训，让他们掌握制作楼宇自控系统的基本技能正常运行。1.64@> 2 常见系统故障培训 针对掌握楼宇自动化基础知识和操作技能的人员，提供常见系统故障培训，如通讯故障、传感器故障、控制器故障等。1.64@>3系统高级管理员是对楼宇自控系统高级管理员进行控制器编程、上位机安装、人机界面制作等方面的培训。1.64@>4 调试软件 为项目配置一套楼宇自控系统调试软件。本软件仅适用于本项目，不得向外传播或用于其他项目。1.64@>3 系统高级管理员培训是楼宇自控系统高级管理员控制器编程、上位机安装、人机制作等方面的培训。机界面。1.64@>4 调试软件 为项目配置一套楼宇自控系统调试软件。本软件仅适用于本项目，不得向外传播或用于其他项目。1.64@>3 系统高级管理员培训是楼宇自控系统高级管理员控制器编程、上位机安装、人机制作等方面的培训。机界面。1.64@>4 调试软件 为项目配置一套楼宇自控系统调试软件。本软件仅适用于本项目，不得向外传播或用于其他项目。4 调试软件 为项目配置一套楼宇自控系统调试软件。本软件仅适用于本项目，不得向外传播或用于其他项目。4 调试软件 为项目配置一套楼宇自控系统调试软件。本软件仅适用于本项目，不得向外传播或用于其他项目。