一、我国楼宇自控市场二、楼宇自控系统使用中存在的问题三、楼宇自控系统技术发展趋势一、我国楼宇自控市场请看以下数据集一)，摩天大楼数以千计，超过美国4倍。5000亿元的中国疯狂地标时代的设计造价。2013年我国建筑设计投资成本已超过5000亿元。一项统计。据英国《金融时报》数据显示，2013年，中国新建筑投资超过1万亿美元。世界知名咨询公司CB Ellis去年发布报告称楼宇自控系统造价，中国摩天大楼数量已超过1000座，是同期美国的四倍。目前，世界上有60多座300米以上的摩天大楼在建，其中大部分在中国。1、上海第一高楼632米将于下月封顶，今年下半年投入使用。2、位于CBD最中心位置的中国尊也将于今年开工建设。建成后，中国尊将超越国贸三期，成为北京乃至华北第一高楼。事实上，早在三年前，国贸三期就已经放弃了华北第一高楼的称号。天津金门金塔以10多米的优势超越国贸三期。3、在武汉，绿地集团承建的项目目前正在建设中，高达606米的建筑高度将大大超过武汉乃至整个华中地区的建筑高度记录。4、君豪中央公园广场于2013年底开工建设，位于朝阳公园核心，将成为北京CBD的又一标志性建筑。建筑造型如山峰，与朝阳公园的湖水相映生辉。这个概念被称为城市景观。而高达606米的建筑高度将大大超过武汉乃至整个华中地区的建筑高度记录。4、君豪中央公园广场于2013年底开工建设，位于朝阳公园核心，将成为北京CBD的又一标志性建筑。建筑造型如山峰，与朝阳公园的湖水相映生辉。这个概念被称为城市景观。而高达606米的建筑高度将大大超过武汉乃至整个华中地区的建筑高度记录。4、君豪中央公园广场于2013年底开工建设，位于朝阳公园核心，将成为北京CBD的又一标志性建筑。建筑造型如山峰，与朝阳公园的湖水相映生辉。这个概念被称为城市景观。

5、中央公园广场对面是即将完工的凤凰传媒中心，它的形状像鸟巢，但它的螺旋形状似乎比鸟巢更奇特。此外，比央视大裤衩还要怪异的大长裤、大铜币等标志性建筑陆续完工，铺天盖地，备受争议。比高、比库、比围成为城市建筑的时尚。经济的快速发展和大规模的城市化效应，给中国建筑和房地产市场带来了巨大的机遇，也为海内外建筑设计师提供了施展的舞台。中国真正具有里程碑意义的一年。二), 而写字楼的室内照明则要靠24小时开灯。...这些日常生活中常见的场景是中国建筑业能源消耗现状的缩影。B、建筑业是我国能源消费大户，行业能源消耗量占全社会能源消耗量的30%左右。目前，我国95%以上的能源消耗是现有建筑为高耗能建筑，能耗水平远远落后于国际先进水平。工业能源消耗占全社会能源消耗的30%左右。目前，我国95%以上的能源消耗是现有建筑为高耗能建筑，能耗水平远远落后于国际先进水平。工业能源消耗占全社会能源消耗的30%左右。目前，我国95%以上的能源消耗是现有建筑为高耗能建筑，能耗水平远远落后于国际先进水平。

C、以供暖为例，我国集中供热一次能源消耗为20公斤标准煤/平方米，是欧洲同纬度甚至更高纬度国家的两倍，能源消耗欧洲国家集中供暖的消费还包括夏季制冷和四季生活热水供应。绿色建筑是最大限度节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适宜、高效利用空间，在建筑的整个生命周期与自然和谐共生的建筑。“无论是去年颁布的《绿色建筑行动计划》，还是今年颁布的《国家新型城镇化规划（2014-2020)）》，目标都是一样的，即 提高绿色建筑在城市新建建筑中的使用 为规范绿色建筑评价，我国于 2006 年首次发布实施了国家标准《绿色建筑评价标准》。根据国家标准，评价绿色建筑指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水构成。它由水资源利用、节材与资源利用、室内环境质量和运行管理六大类指标组成。每一类指标包括控制项、一般项和优选项。绿色建筑分为三颗星，满足的项目越多，绿色建筑越不贵。截至2013年12月31日，中国共有1446座绿色建筑被评价，总建筑面积近1.63亿平方米。与2012年相比，建筑数量增加了81%，面积增加了1.12倍。到2015年底，城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求的比例达到20%。

“绿色建筑不仅仅是有绿色植物的建筑，绿色建筑实际上从设计到运行，在节水、节地、节能、节材、环保等方面都执行了更严格的能耗标准，让人们生活得更舒适、更健康。” 按照现行国家标准，与普通住宅相比，绿色住宅必须满足以下条件：居住区绿地率不低于30%，人均公共绿地面积不低于1平方仪表; 取水率不低于8%，景观用水不使用市政供水和自备地下水井；建筑造型元素简单，没有大量的装饰构件；设置密封的垃圾容器，并采取严格的清扫保洁措施，将生活垃圾袋装储存等。虽然看起来有条件和要求，但绿色建筑并不是昂贵的建筑。“在一些人的理解中，绿色建筑是高科技建筑，这是一种误解。绿色建筑不是高投资建筑，其增加的成本非常小，甚至可以忽略不计。” 根据项目结果分析，住宅项目一星级、二星级和三星级绿色建筑每平方米造价仅分别增加了33元、73元和222元。从今年起，政府投资建筑必须“绿色”从2%提高到50%。这一比例上的巨大飞跃距离我们只有 6 年的时间。最终会实现吗？“实现50%的目标需要一个不断学习、适应和改进的过程，但最终这个目标是可以实现的。要求从今年起，国家机关、学校、医院、博物馆、直辖市、计划单列市和省会城市的科技馆、体育馆、保障性住房、单体建筑面积超过20000平方米的机场、车站、宾馆、饭店、商场、写字楼等其他大型公共建筑，必须全面执行绿色建筑标准。

工业化应成为重要突破口。建筑工业化是利用标准化设计、工业化生产、装配式施工和信息化管理的方法来建造、使用和管理建筑物。据测算，与传统方式相比，60%、80%，建筑工业化可减少建筑用水量、木材、材料浪费20%以上，建筑垃圾约80%，建筑综合能耗70%以上%，工期可缩短30%～70%。“发展绿色建筑，最终要靠内生动力，激发市场主体的积极性和创造力。”目前，推广绿色建筑的最大障碍是企业意识和能力的问题。部分开发商，尤其是二、三线城市的建筑公司，不愿加大投入，不具备相应的技术能力。事实上，绿色建筑与经济效益并不一定矛盾。据调查，绿色建筑一般可在5到10年内收回增量成本。如果加上国家补贴，恢复期会更短。绿色建筑一般可以在 5 到 10 年内收回增量成本。如果加上国家补贴，恢复期会更短。绿色建筑一般可以在 5 到 10 年内收回增量成本。如果加上国家补贴，恢复期会更短。

“企业应该意识到，绿色建筑是建筑行业的一场深刻革命。随着资源能源价格合理化，绿色建筑的经济效益将更加突出，是真正意义上的增值和保值的建筑。” 。” 三)，北京高端住宅加速推出 2014年初，北京市住建委逐步发放高端住宅预售许可证。戴德梁行发布的最新数据显示，一季度北京高端住宅市场成交价为4.93万元/平方米，同比上涨13.26%与去年同期。由于北京' s 去年加大了对中高端项目预售的控制力度，尤其是下半年以来，高端住宅项目每月获批和获批入市的项目寥寥无几。去年底，单价涨价暂停。签发项目预售证书。“今年，住建委逐步解除了高端楼盘预售禁令，不少4万元/平方米以上的楼盘项目获批。近日，北京高端项目不减反增，价格也有所上涨，方兴地产旗下的亦庄·金茂悦和望京·金茂公馆以4万元/平方米左右和70元左右的价格入市。 , 分别为000元/平方米。与之前的产品相比，价格均上涨了14%。两个项目均向市场投放了60多套住宅物业，并在同一天售罄。随着政府对保障性住房和自住商品房建设要求的不断提高，房地产企业的征地成本不断上涨。预计将进一步推高高端住宅项目的价格。奢侈品市场是一个受经济状况和政策影响较小的利基市场。随着政府对保障性住房和自住商品房建设要求的不断提高，房地产企业的征地成本不断攀升。预计将进一步推高高端住宅项目的价格。奢侈品市场是一个受经济状况和政策影响较小的利基市场。随着政府对保障性住房和自住商品房建设要求的不断提高，房地产企业的征地成本不断上涨。预计将进一步推高高端住宅项目的价格。奢侈品市场是一个受经济状况和政策影响较小的利基市场。

例如，在北京等一线城市，历年豪宅市场总成交量相对稳定，增减幅度相对较小。4月，在北京市场，计划推出湘江别墅、金玉兰湾、首开·体香县、东亚华新湾四个别墅项目。云舒等8个别墅项目，豪宅项目累计供应量将达到12个，创下近三年同期豪宅开盘数量新高。业内分析人士认为，产品细分是2014年高端住宅市场的重要特征。除了产品竞争，服务多元化和终身服务也是高端市场竞争的重要方面。一些品牌房企感受到竞争压力，因此在高端住宅价值体系中，不断增加服务内容以获取市场认可。占据优质资源的核心区高端住宅项目将拥有更广阔的升值空间。以方兴地产及其一直致力于绿色建筑的金茂公馆项目为例，方兴地产设计总监孙国栋在日前举办的“中国绿色建筑房地产市场发展论坛”上表示， “方兴地产在绿色建筑方面，不断的努力，包括其承担的北京实验二朝阳校区的LEED-白金认证，获得许可的国外楼宇控制厂商纷纷进入中国市场。二、楼宇自控系统使用有问题。当我们向业主介绍楼宇自动化系统时，我们谈论最多的是节能。投资楼宇自动化系统的所有设备成本均可收回。获得许可的国外楼宇控制厂商纷纷进入中国市场。二、楼宇自控系统使用有问题。当我们向业主介绍楼宇自动化系统时，我们谈论最多的是节能。投资楼宇自动化系统的所有设备成本均可收回。

有些项目确实是这样的，比如北京香格里拉、上海博物馆等等。然而，仍有许多项目存在许多问题。有的楼宇自安装楼宇自控系统设备后一天都没有使用，仍然是人工控制的。1、北京中水楼 北京中水楼前年对视频监控系统进行了升级改造。我们到现场检查，发现楼梯内壁不时挂着温度计，人们不停地查看温度记录。很奇怪，一问才知道：北京规定夏天室内温度不能低于26摄氏度，发现低于26摄氏度就要罚款。到机房一看，每层楼都有冷水机和新风机。所有楼层都配备了 DDC 盒子。楼层控制设备比较齐全，但自控系统未能开启。它仍然是手动控制的。原因是整栋楼验收合格后楼宇自控系统造价，物业方可进入。楼宇控制系统图纸、培训、人工调试等信息不可用。如果再次进行改造，因为旧系统已经停产，新设备全部更换，物业本身的力量是无法解决的。2、XX五星级酒店 酒店使用XX公司的楼宇自控系统产品。公司还邀请酒店总工程师出国考察。结果，该公司的技术人员是酒店的新风机组、空调机组冷冻水盘管回水阀选型不当。盘管水管直径为40mm，但阀门直径为65mm，无法调节。最后把责任推给了业主，说空调机房设计不合理、机房位置选择不正确等，至今没有使用。设备不得不报废。但阀门直径为65mm，无法调节。最后把责任推给了业主，说空调机房设计不合理、机房位置选择不正确等，至今没有使用。设备不得不报废。但阀门直径为65mm，无法调节。最后把责任推给了业主，说空调机房设计不合理、机房位置选择不正确等，至今没有使用。设备不得不报废。

3、北京盈科中心 一年前，盈科中心楼宇自控系统部分楼层需要改造。工程部负责人要对所有设备进行改造。原系统必须使用，损坏的系统要补充。结果，提供设备的公司已经更换了这种型号的设备，如果能找到这种产品，价格比更换产品还贵。只能更换整栋楼的系统，要2万多块钱。由于李泽楷要出价72亿元，目前还没有确定。本例说明楼宇自控厂家如何及时通知使用过贵司产品的用户，尤其是大用户 s产品升级。4、节能减排 上图中的旁通阀，在夏季，7摄氏度的冷水通过分水器送入新风机、空调机组等设备，然后变成12摄氏度的水并返回到收集器。出水装置由冷冻水泵返回冷水机组，变成7度的冷水送至分水器供楼宇使用，循环进行。但是，当7度冷水没有被建筑物内的设备使用时，它会返回到集水器，而7度冷水却通过旁通阀直接流回回水管到制冷机组。这种现象叫做水短路，能源如果浪费太大，为防止其发生，设备制造商或工程公司应在培训手册中进行说明并反复强调。为了解决这个问题，月潭大厦将冷冻水泵改为变频控制，不需要旁通阀。5、产品及设备保修期目前，很多厂家的产品保修期为三年。我国工程质量保证期为两年，是合理的。在楼宇自控系统中，有些设备不能保证三年，如：冷水机的制冷泵和冷却泵的水流量指示器，系统24小时连续运行，寿命达不到保修期2年。设备制造商或工程公司应在培训手册中说明并反复强调。为了解决这个问题，月潭大厦将冷冻水泵改为变频控制，不需要旁通阀。5、产品及设备保修期目前，很多厂家的产品保修期为三年。我国工程质量保证期为两年，是合理的。在楼宇自控系统中，有些设备不能保证三年，如：冷水机的制冷泵和冷却泵的水流量指示器，系统24小时连续运行，寿命达不到保修期2年。设备制造商或工程公司应在培训手册中说明并反复强调。为了解决这个问题，月潭大厦将冷冻水泵改为变频控制，不需要旁通阀。5、产品及设备保修期目前，很多厂家的产品保修期为三年。我国工程质量保证期为两年，是合理的。在楼宇自控系统中，有些设备不能保证三年，如：冷水机的制冷泵和冷却泵的水流量指示器，系统24小时连续运行，寿命达不到保修期2年。为了解决这个问题，月潭大厦将冷冻水泵改为变频控制，不需要旁通阀。5、产品及设备保修期目前，很多厂家的产品保修期为三年。我国工程质量保证期为两年，是合理的。在楼宇自控系统中，有些设备不能保证三年，如：冷水机的制冷泵和冷却泵的水流量指示器，系统24小时连续运行，寿命达不到保修期2年。为了解决这个问题，月潭大厦将冷冻水泵改为变频控制，不需要旁通阀。5、产品及设备保修期目前，很多厂家的产品保修期为三年。我国工程质量保证期为两年，是合理的。在楼宇自控系统中，有些设备不能保证三年，如：冷水机的制冷泵和冷却泵的水流量指示器，系统24小时连续运行，寿命达不到保修期2年。产品及设备保修期 目前，很多厂家的产品保修期为三年。我国工程质量保证期为两年，是合理的。在楼宇自控系统中，有些设备不能保证三年，如：冷水机的制冷泵和冷却泵的水流量指示器，系统24小时连续运行，寿命达不到保修期2年。产品及设备保修期 目前，很多厂家的产品保修期为三年。我国工程质量保证期为两年，是合理的。在楼宇自控系统中，有些设备不能保证三年，如：冷水机的制冷泵和冷却泵的水流量指示器，系统24小时连续运行，寿命达不到保修期2年。

新风单元内的湿度传感器不能保修2年。制造商应向所有者说明清楚。有时去一些楼宇询问物业或工程部的工作人员：你们的湿度传感器和水流指示器用了多久了，有没有更换过？绝大多数回复都没有被替换。如何保证参数的准确性。三、楼宇自动化系统的技术趋势 传统的控制概念是基于控制器和中央工作站之间的点对点连接。任务分工非常明确：工作站处理显示任务，而DDC单独处理过程/设备控制。整个显示任务，例如屏幕和任何需要显示的内容，都保存在工作站中。控制器只提供原始过程数据，只能存储少量数据。从概念上讲，简单的点对点连接就足够了。我们都熟悉 Web 技术给 IT 世界带来的革命性飞跃。从十年前宽带网络的发展，到如今3G网络的普及。以太网络无处不在，人们的生活发生了深刻的变化。信息交换和数据交换变得非常方便。“集中管理”、“超级服务器”、“云计算”等新技术是未来趋势。互联网技术的发展也带动了自动化控制的发展。上网变得如此便捷，人们也希望将相关优势应用到楼宇自动化系统的控制器上。任何忽视这一趋势的人都会有这样的疑问：我可以通过智能手机上的网络浏览器查看网页并进行购买，但为什么我不能同时查看我的建筑系统的数据和动态图形？在网络和互联网飞速发展的今天，楼宇自动化技术仍然徘徊在“串行”、纯网络和种类繁多的通信协议上。

楼宇自动化的目标与 10 年前大不相同。楼宇控制系统不再是简单的空调和暖通空调系统，而是整个楼宇系统的大集成。包括能源管理、电梯管理、冷热源管理、智能遮阳照明管理、设备管理等多个系统。因此，拥有一个可以轻松与现场不同系统集成的控制器成为必不可少的要求。但在我承接或遇到的项目中，楼宇自控系统包括能源管理、智能照明等包罗万象的信函，而厂家的产品还没有看到厂家的宣传或技术介绍。（可能是我自己的接触和知识有限。）例如：以下项目都是单方面的：1、大洋澳北联排别墅项目的别墅是地下两层，地上两层，一层每户电梯，独立中央空调，每户地下室四车位停车场。当车辆进入地下通道时，车辆顶部的灯亮起，车辆向前行驶，前灯亮，后灯自动关闭。使用的产品是ABB的智能照明系统。它不是将智能照明纳入楼宇自动化系统，而是一个独立的系统。2、怀柔万方项目万方写字楼项目，建筑面积40多，000平方米，土建已到二楼，共七层。业主更重视智能照明系统和能源管理系统。在业主指定的几家楼宇自控系统厂家中，没有一个产品可以涵盖这两项，只能选择其他厂家的产品。如果将这两个内容包含在楼宇自控系统设备制造商的产品包中，就可以更好地解决工程质量的保障和未来设备维护的保障问题。在业主指定的几家楼宇自控系统厂家中，没有一个产品可以涵盖这两项，只能选择其他厂家的产品。如果将这两个内容包含在楼宇自控系统设备制造商的产品包中，就可以更好地解决工程质量的保障和未来设备维护的保障问题。在业主指定的几家楼宇自控系统厂家中，没有一个产品可以涵盖这两项，只能选择其他厂家的产品。如果将这两个内容包含在楼宇自控系统设备制造商的产品包中，就可以更好地解决工程质量的保障和未来设备维护的保障问题。

3、顺义优胜美地别墅别墅建筑面积约5000平方米。中央空调采用水源热泵系统。智能系统基本都具备，楼宇自控系统只是常规系统。不过，主人有一个面积在100平方米左右的储藏室，里面一般存放珍贵的画作、古董等，只要按照博物馆的要求去做就行。战争考虑。因此，自控系统除了空气、水、污水、食品等，还要考虑防核辐射、用电等。4、中科院科研办公楼建筑面积航天十一院约10000平方米。其中央空调系统采用多机组。这样，楼宇自控系统设备的价格就很低了。工程对策如何？四、楼宇自控行业发展现状在我国，智能楼宇的发展经历了以综合布线、楼宇自控系统、系统集成等不同技术阶段为标志的发展过程。进入21世纪以来，以最新IT技术为标志的新一代“智能建筑”将成为新的需求和技术发展方向。1986年，智能建筑被列为国家“七五”重点科技攻关项目，进入可研阶段。该项目于1991年通过鉴定。1992年，我国进入智能建筑快速发展阶段。1996年，我国第一个楼宇自控系统验收标准在上海完成，这是国内最早的楼宇自控系统验收标准。

2004年，国家正式颁布了智能建筑验收标准。1990年代初，智能建筑开始在中国逐渐被认可和接受。近年来，世界上楼宇自控系统的相关技术也在不断发展。目前，全国已有上千座智能楼宇。智能建筑已成为中国建筑市场的一大趋势，成为建筑行业新的“经济增长点”。行业标准正在逐步完善。随着国家标准和行业标准的完善，楼宇自动化的实施成功率逐渐提高。例如《智能建筑工程质量验收规范》势在必行的局面，促使上海格瑞特等一批民族品牌企业推出了更加经济实用的中小型公共建筑和住宅楼宇自控系统。民族品牌产品不仅吸收了大量国外楼宇控制系统的突出特点和先进技术的营养？应用逐步普及。民族品牌产品不仅吸收了大量国外楼宇控制系统的突出特点和先进技术的营养？应用逐步普及。民族品牌产品不仅吸收了大量国外楼宇控制系统的突出特点和先进技术的营养？应用逐步普及。

楼宇自动化不仅广泛应用于公共建筑，也广泛应用于住宅建筑；不仅在沿海发达城市，在中西部城市也是如此。由于用户对楼宇自控系统了解的加深，以及因国产品牌而大幅降低系统成本，楼宇自控的应用越来越普及。这主要体现在应用两方面：应用范围和应用领域。目前上海20%-30%的住宅楼应用了楼宇自控系统，主要用于给排水系统、送风排风系统和电梯系统的监控；青岛市拥有一定规模的办公和公共建筑100多座。% 楼宇自动化系统建设；《2009-2012年中国楼宇自控系统市场现状分析及前景预测》2008年，中国楼宇自控市场规模达到317亿，是2004年的两倍五、楼宇自控行业发展趋势目前，楼宇自控行业呈现网络化、数字化、融合化、生态化的趋势。多项新技术、新产品进入建筑智能化领域。无线技术和数字技术产品的广泛应用，使得智能建筑具有实用价值。广泛改进。我国对住房基础设施的巨额投资，也推动了建筑智能化技术的发展。由于巨大的市场需求，楼宇智能化技术也越来越成熟，多项研发成果接近国际水平；在应用方面，北京、上海、广州等大型城市的写字楼在智能化建设方面已达到发达国家的标准，已建成具有一定智能化功能的建筑1000多座，占比智能建筑投资逐年增加。

联网：随着物联网和云计算技术的发展，将加强楼宇网络功能的开发。通过完整的楼宇局域网，实现楼宇机电设备和家庭住宅的自动化、智能化，实现网络数字化、远程智能监控的数字化：数字化技术是社会发展的必然趋势，楼宇建设还必须走数字化道路。现代数字技术在建筑中的应用，以及现代传感技术、通信技术、计算机技术、多媒体技术和网络技术，加快了信息传播的速度，提高了信息采集、传播、处理和显示，增强安全性和抵抗力。干扰能力集成：离散子系统的集成是智能建筑的必然趋势和目标。智能建筑提高智能系统的集成度，实现信息和资源的充分共享，提高系统的稳定性和可靠性。随着仿生学、生物气候学、新材料等新技术的快速发展，这些技术深入渗透到建筑智能领域，以实现人类居住环境的可持续发展目标。并衍生出所谓“微安”，一个新兴的可持续发展新产业六、

融合控制领域和主流IT技术的控制架构平台，通过管理网络和监控层网络优化简洁的系统结构，有效覆盖楼宇机电设备的自动化控制和管理，体现了全数字分布式系统。楼宇自控系统是支撑绿色建筑的重要支柱：如何打造绿色智能建筑，依据《绿色建筑评价标准》（-2006）的评价之星标准认证评价体系，借鉴国际先进经验，通过建筑 采用多种专业和智能集成技术，建立符合项目实际情况的绿色星级建筑。通过对《绿色建筑评价技术规范（试行）》的分析，从节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与资源利用、室内环境质量与运行管理、安装控制项目、一般项目和优选项目的评估内容，并根据项目将绿色建筑技术综合集成到单体建筑中。集成应用智能建筑关键技术和措施，实现绿色建筑明星目标 楼宇自控系统是“建筑节能一体化”设计的重点：遵循楼宇自控系统功能和技术的发展路径，利用“绿色能源”节约”促进“智能”，用“智能”服务“绿色节能”，创造高校、便利的工作条件、安全的环境、健康的生活方式，将成为我国智能建筑发展的重要标志。建筑节能是一项系统工程。必须用系统的思维方法和综合技术来实现，