做弱电工作的人都知道楼宇自动化，但是对于BIM运维你了解多少呢？BIM运维，这个概念提出的时间不长，甚至被炒作了很多。国内很多BIM咨询单位和软件商都非常热衷于打造“基于BIM的运维管理平台”，楼宇自动化技术几乎开始武装所有大型商业建筑，包括综合体、酒店、写字楼等. 从国内BIM咨询单位和软件商对自有BIM运维平台的描述来看，楼宇控制占了很大比重。那么，两者结合好不好？跟着小编一起来了解一下，什么是BIM运维，

一、什么是BIM运维

以巡检管理为例，基于BIM 3D可视化的优势，巡检任务点可以直接在模型中标定，项目巡检点的分布可以直接在巡检管理主界面看到，也可以基于项目的实际情况。适应管理需要，调整巡查点空间分布。

巡检管理支持巡检任务的编辑和自动下发。管理者可以将项目不同空间区域的巡视点以任务的形式进行分组，并设置巡视任务的执行周期。比如每天两次巡逻任务，早、晚、夜班巡逻任务的时间分别是7:00-19:00和19:00-7:00。平台根据巡检任务时间自动向值班巡检工程师下发巡检任务。

巡检工程师在执行巡检任务的同时，BIM平台可以实时记录巡检人员的空间位置和巡检路径，以区分、着色的方式记录巡检人员在平台的工作。

线路链接关系代表巡逻人员的巡逻路径

○绿色链接线表示巡检人员在巡检阶段按时完成巡检任务

○红色连线表示巡逻人员在巡逻阶段有巡逻超时

当超时发生时，平台会强制巡检人员填写超时说明，有效避免巡检懈怠现象。

同时，当巡检人员在任务执行过程中发现设备损坏或其他异常情况时，可以实时做出报修报告，值班管理人员会根据内容在平台上分发任务的报告。

视频管理

基于BIM的视频管理充分利用BIM模型的3D空间优势，直接在模型中标注视频点。当需要调取某个区域的实时视频时，可以直接在BIM平台上选择该区域，点击模型即可调出对应的视频图像。操作员无需记录每个视频点的数量或通过名称调用视频图片的方式，大大降低了操作员对视频监控的熟悉度要求。

视频管理还支持基于管理场景的视频预设组。例如，在办公楼通勤期间，该楼宇的出入通道人流量大，密度高。这段时间的访问通道是管理的重点，可以在视频管理功能下进行管理。为项目的进出通道建立独立小组。通勤期间，可快速调出群组视频画面，实时监控通道情况。

此外，空间管理、设施管理、隐蔽工程管理、应急管理、节能减排管理……都与BIM技术相结合。科学管理楼宇空间、设备资产等，预防可能发生的灾害，降低运维成本。在具体实施中，通常将物联网、云计算技术与BIM模型、运维系统、移动终端相结合，最终实现设备运行管理。

执行

方法一：循序渐进

第一步是建立BIM模型或数据库，第二步是做BIM运维。可能第一步和第二步没有联系，先得到一个有相关数据接口的BIM模型并达到相关深度，积累基础数据，待成熟后再实施第二步。

方法二：一步到位

这类项目必须有明确的运维目标和可实现的路径。这种思路的局限在于它的适用范围，并不是所有的项目都需要BIM运维。

随着物联网技术的快速发展，BIM技术在运维管理阶段的应用也迎来了一个新的发展阶段。物联网被称为继计算机和互联网之后的世界信息产业的第三次浪潮。业内专家认为，一方面，物联网可以提高经济效益，节约成本；另一方面，可以为全球经济复苏提供技术动力。

二、楼宇自动化与BIM运维结合如何？

一般来说，不同厂家的楼宇自控系统架构是相同的，分为三层，分别是管理层网络、自动化层网络和楼层网络。各种传感器（温度、压力、湿度等）连接在地板网络的模块控制器下方。

标准电表可直接接入楼层网络，也可接入上层自动楼层网络。上层自动层网络的控制器具有强大的计算和存储功能，可以记录各种采集的数据并发出相应的指令（如控制阀门开度、电机频率等）。同时，自动化层网络的控制器将这些数据反映到管理层网络，并将数据传输到服务器，供运营商监控和管理。

也就是说，当时在设计BA方案时，只要考虑到足够多的点（室内温湿度传感器、水道温湿度传感器、变频电机频率、多功能仪表等），BA系统可以掌握足够的建筑数据。

在目前的BA系统中，这些数据仅用于日常监测或作为AI/DI点来控制AO/DO的输出。那么这些海量的数据能不能用于BIM运维管理呢？答案当然是肯定的。

举个简单的例子，在一些比较大的项目中，由于冷水机数量较多，业主通常会考虑在BA系统中设置一个单一的制冷站群控系统，可以根据室内、空调等情况自动控制制冷系统。室外温湿度和人员负荷。机器开启次数和频率，水泵和冷却塔风扇的频率。通过采集相应的参数（水流量、温度、电机功耗），可以得到整个夏季制冷系统的子项能耗和系统运行效率。

在获得这些详细信息后，运维管理人员可以对系统进行诊断，发现异常用电和改进空间，帮助业主高效管理高耗能设备。

说到这里，你可能也意识到，要将传统的BA系统作为BIM运维平台的一部分，必须要有一套完整的能耗和室内环境测量系统。

否则，传统的BA系统对BIM运维管理帮助不大。因此，一套完整的BA系统加上能耗和环境监测系统可以更好地服务于BIM运维。

通过在不同的配电柜或电路中安装多功能仪表，对能耗进行分流，楼宇管理人员对不同类型的设备和能耗情况了如指掌。

既然传统和 BA 系统和能源管理平台的结合可以成为建筑生命周期信息的一部分，那么问题是，如何有效地利用这些数据？如何利用这些数据为建筑服务，降低建筑能耗？

这是目前阻碍BIM运维管理的最大障碍。造成这种情况的原因有几个楼宇自控系统ba，比如运维管理人员缺乏专业知识，使用不同的建筑物等，这里不再赘述。然后，确实有方法可以实际使用这些数据并让数据自己说话。

比如一些BA系统的服务器积累了一定的数据后，软件会生成不同类型的报表和表格，然后由专业的运维企业对这些数据进行二次分析，制定不同的节能方案。不同项目的计划。或者有经验的物业人员可以通过这些数据粗略分析能耗高的设备，然后对设备或系统进行修改。

总之，目前绝大多数楼宇自控系统只是针对楼宇设备的控制。目前，一些企业已经制作了基于BIM可视化的运维管理平台，对建筑设备进行实时管理，积累各类建筑。运营和能源消耗数据。

然而，在获得海量数据后如何有效利用这些数据，需要有经验的人员或服务机构的参与。这也是未来BIM运维发展的一个突破口。如果能将节能控制逻辑和算法嵌入到能耗管理平台和BA系统中，相信BIM运维的发展会更上一层楼。

以上就是对什么是BIM运维以及楼宇自动化和BIM运维结合得如何的介绍。事实上，我国对物联网的研究非常重视和重视，并会同有关部门开展了新一代信息技术研究，并形成了政策措施和相关标准予以支持。新一代信息技术的发展。相信楼宇自动化与BIM技术的融合将带来巨大的经济效益。