天津通过发展楼宇经济实现中心城市的整体提升。海河两岸，独特而高耸的金塔已成为当地的标志性建筑之一。金塔及其周边建筑已成为天津发展建筑经济的重要区域。张磊 摄

天津滨海新区于家堡中央商务区始终充满活力。除了楼宇经济稳步发展，其他业务也很有吸引力。每逢节假日，都有人来此观光休闲。王涛 摄

随着产业东移，天津面临着如何为中心城市的经济发展寻找新路径的问题。 2010年以来，天津着力发展主城区楼宇经济，探索了城市产业发展格局调整后主城区全面提升的新途径——

中心城区寻求新的发展路径

天津是我国著名的老工业基地。旗下拥有飞鸽自行车、海鸥表等多家为大众熟知的工业企业。许多轧钢厂和纺织厂都以天津乃至中国的工业发展历史为荣。成就和突出贡献。

天津中心城区由和平、河西、河北、南开、虹桥、河东6个区组成。过去，老工业企业大多集中在中心城区。 90年代中期以来，天津实施产业东移战略，大部分工业企业陆续搬出中心城区，对中心城区经济发展产生了较大影响。

2010年，天津城市发展格局再次发生重大调整。随着滨海新区的崛起，天津确定了滨海新区引领、中心城区全面升级、区县加快发展的战略。

产业东移迫使腾空的中心城市寻找新的经济增长点。天津城市发展战略提出“中心城区全面升级”，但中心城区未来何去何从？实现什么改进？这曾经是天津的考试题。

发展楼宇经济是天津经过广泛调研给出的答案。天津市委代书记、市长黄兴国表示：“发展楼宇经济，对于增强中心城区经济实力，促进现代服务业发展，提升城市服务功能具有重要意义。”

楼宇经济是隐藏在商业建筑中的一种新的经济形态。以商业楼宇为载体，通过开发、租赁、销售等多种形式引进企业，产生税源，带动区域经济发展。 .

建筑占地少，无污染天津市腾达楼宇自控，效益好。可快速集聚一大批业态先进的企事业单位，形成“老牌开发区”。建筑经济非常适合大城市中心城区的发展，在一定程度上是衡量一个城市经济和发展水平的指标。

天津市中小企业局副局长王云奇介绍，天津中心城区发展楼宇经济的基础条件非常好。滨海新区成为国家发展战略后，带动作用明显，成为国内外客商投资的热点。许多跨国公司、国有企业和优秀民营企业涌入天津投资置业谋发展，都需要设立总部或分支机构。这在客观上为楼宇经济，特别是为中心城区楼宇经济的发展提供了很好的机遇。

已采取多项措施促进建筑经济发展

孙宝元最近印了一张新名片，他还特意印了名片背面的二维码。扫描名片背面二维码，即可进入河西商厦平台APP，无论是租用还是购买写字楼，都可以在这里找到所需的租售信息，方便企业谁想在河西区落户。的办公楼。同时，如果您想了解政府对楼宇的扶持政策以及办理营业执照等一系列服务，也可以使用这款手机客户端。

孙宝元告诉记者，搭建信息平台，做好河西商厦客户端，是推动河西区楼宇经济快速发展的举措。记者在天津采访中发现，近几年天津楼宇经济的快速发展，得益于政府出台了许多强有力的政策措施。

“天津在明确了在中心城区发展楼宇经济的思路后，选择了一批基础条件较好、三年内可实现税收过亿元的楼宇进行重点建设。”王云奇说，为此，2011年，天津市设立了“亿元楼宇专项基金”，支持“亿元楼宇”项目。截至2015年底，前4批2140亿元建设项目累计上缴税金3.61.8亿元。

金融支持对促进楼宇经济快速发展发挥了重要作用。王云启介绍，对纳入全市重点扶持的中心城区商业建筑，将按照2010年个人建筑税额为标准进行分类，一次性给予财政补助，支持其改造和建设。升级。例如，年纳税额低于2000万元的，给予1000万元的资金补助。补贴资金由市、区财政各承担50%，主要用于商业楼宇投资、配套设施、租金补贴和服务平台建设。

王云奇进一步表示，为了吸引高端企业，天津出台了对高端企业的税收优惠政策。对在国外、外省、台港澳地区成功引进结算中心、研发营销中心、高端商务企事业单位的，给予税收优惠。奖励资金用于为入驻企业提供户籍、子女就学、住房保障等服务。

此外，为营造良好的楼宇经济发展环境，天津市还积极协调解决行政审批、招商引资、金融服务、工商登记等方面的困难和问题。

促进中心城市经济结构优化

海河边吹着暖风，离岸边不远处的意式风情街，到处都是小洋楼、西餐厅、卖花车、典当行等，游客享受难得的休闲时光时间在这里。位于天津河北区的意大利风情街区，不仅是天津一张靓丽的旅游名片，也是河北区发展楼宇经济的重要阵地。

意大利风情区有很多意大利风格的建筑。河北区将这个区域分为两部分，一半是发展餐饮旅游的意式风情街，另一半是意式风情区中央商务区。天津市河北区楼宇经济管理办公室副主任温宝银介绍，他们选择在这里发展楼宇经济，是希望“在历史的地方汇聚优质企业”。渤海商品交易所、华润医药集团等企业纷纷入驻。 2015年，意大利式中央商务区实现税收超过10亿元。

离意式中央商务区不远的颐和国际珠宝大厦，曾经是国税部门和地方税务部门的办公场所。这两个部门搬出后，楼宇也开始发展楼宇经济。 大厦副总经理刘彦豪告诉记者，除了在大厦内零售黄金首饰外，他们公司还希望利用新的空间，在这里打造一个黄金首饰全产业链的互联网公共服务平台。温宝银表示，新楼的建设和新企业的进驻，丰富了河北区的产业构成，增加了新的收入增长点。

不仅河北区，很多中心城区都尝到了楼宇经济发展的“甜头”。河西区是天津市最早发展楼宇经济的地区之一。经过多年发展，河西区已形成小白楼商务中心、友谊路金融服务集群、陈塘科技商务区、八里新商务区的建筑经济发展空间布局。

楼宇经济对一侧经济的带动作用越来越明显。据天津市河西区楼宇经济管理办公室主任孙宝元介绍，河西区楼宇经济对区财政的贡献率不断提高，尤其是近几年楼宇经济对区财政的贡献率越来越高。财务从 2013 年的 50% 增加到 2015 年的 20%。60%。

“楼宇经济的发展仍有很大潜力。”孙宝元说，河西区近日印发了《提升建筑经济提质增效三年行动计划》。通过环境及配套设施，以及旧楼改造改造等措施，力争到2018年河西区建筑经济税260亿元。

统计显示，截至去年底，天津市共有商业楼宇778座，全市楼宇经济实现税收622.4亿元，实现税收171座楼宇超亿元入驻建筑企业总数6.46万，从业人员51.9万人。

天津市中小企业发展促进局副局长王云奇介绍，通过楼宇经济的发展，天津聚集了大量资金流、技术流、人才流和信息流，楼宇企业已覆盖金融、区域总部、研发中心、结算中心、房地产、电子商务、文化创意等现代服务业形成了高端产业集聚效应，有力地促进了天津现代服务业的发展。

截至2015年底，天津市服务业税收1039亿元，服务业首次超过第二产业，楼宇经济税收贡献率达到50%以上，其中为优化天津产业结构发挥了重要作用。

打造“管家+专家”金字招牌

有人开玩笑说，对于房地产来说，衡量其价格和价值的三个重要因素，“地段，地段，或地段”。地理位置优越、硬件设施完善、周边配套齐全的商业写字楼，自然会吸引优质企业入驻。随着楼宇经济的深入发展，入驻企业更看重什么样的服务定居的建筑物可以供他们使用。

每天早上的高峰时段，天津市和平区南马路的和平创新大厦总是人头攒动。半小时内，分属不同公司的8000名员工将被电梯送上电梯。不同的楼层。通常对于一栋楼来说，95%的出租率已经接近饱和，而这个位置和建筑容量都不是天津最好的写字楼，目前出租率高达97%。和平创新大厦靠什么？

一个合格的楼宇管理团队首先应该是一名优秀的管家。王洪义总经理表示，和平创新大厦经过几年的发展，遇到了瓶颈。车位不够，企业员工就餐环境有待改善，电脑网络有待升级。为了给入驻企业创造更好的工作环境，和平创新大厦建设了一个拥有数千个车位的停车场、一个楼内用餐区和一个可同时容纳5000人的大型公共机房。此外，楼内还专门设置了公共会议室供企业租用。大楼内硬件的改进，大大改善了企业员工的工作环境。

在王宏毅看来，做一个好管家是远远不够的。作为一名楼宇管理人员，还必须是精通各种企业相关政策，为企业提供全方位综合服务的“专家”。

人瑞集团进驻和平创新大厦已有4年多。 “除了舒适的办公环境，还可以帮助企业和政府部门进行沟通，让我们的工作更加顺利。”公司负责人张阿鹏表示。

“我们看重的服务之一是帮助企业用好城市和城市层面的支持政策。”王宏毅说，“很多企业不知道自己能享受什么政策。 , 我们的楼宇管理团队首先对这些政策进行了透彻的了解，然后深入企业进行宣讲和培训，有时还会邀请政府部门负责人重点对企业进行政策宣讲。由于对程序的熟悉，我们也帮助企业‘办手续’，在节省他们人力和时间的同时，也帮助他们落实各项补贴政策。”

和平创新大厦现为天津市众创空间、大学生创业孵化基地、科技企业孵化器、中小企业示范服务平台。和平创新大厦在了解政府政策和各种信息渠道的前提下，为70%的入驻企业提供了有效的政策支持。

王宏毅认为，他们提供的“管家+专家”综合服务是赢得众多企业青睐的法宝。去年底，和平创新大厦实现税收13.6亿元。王宏毅透露，今年他们计划对大楼原有的商业部分进行改造，腾出的空间将准备建设人力资源产业园，重点发展人力资源产业，打造全人力资源从招聘到管理再到信息发布的产业链。努力实现年纳税20亿元的目标。