工程部工作职责及考核细则 工程部是实施建筑设备设施正常运行的职能部门。工程部管理严谨科学，技术含量高。是为业主（用户）营造安全、文明、舒适、便捷的工作环境和生活环境的基本保障和有力支撑，是建筑服务水平和良好形象的体现。和社会地位的象征。主要职责范围是：
1、负责大楼供（配）电系统、电信系统、电梯系统、给排水系统、空调系统的运行管理、维护和故障排除。2、负责大楼内公共设施设备的维护保养工作。3、负责用户二次装修的审批和监督。4、负责对用户室内设施设备提供有偿维修服务。5、负责建筑外包工程的监管工作。
一、工程部各岗位职责
（一）工程部经理的工作职责 1、在总经理的领导下，全面负责工程部的各项工作。2、负责组织建筑工程设备的维修、保养和运行管理工作。3、负责制定工程部的管理制度和设备操作规程。4、负责制定培训计划，对部门员工进行定期的业务培训。5、负责对本部门员工的工作进行监督、检查、指导，定期对本部门的岗位进行考核。6、负责外包项目的谈判、评估、监督工作，组织外包项目的质量验收工作。7.
（二）系统工程师职责 1、在部门经理的领导下，对系统人员及设备进行管理。2、制定本系统设备定期维护保养规程和技术改造项目计划并监督实施。3、制定本系统员工安全教育和业务培训计划。4、填写系统的操作要求和工作说明。5、提出系统的备库方案楼宇自控 维护保养，协助采购专用工具和零件。6、负责本系统外包项目（含外包项目、维修项目、仪器仪表工具检验）的谈判、审批、监督验收工作。7. 负责与相关业务主管部门的业务联系。8、负责系统内各类图纸、资料的收集整理工作。9、负责二次室内装修的初审工作。
（三）组长职责 1、在系统工程师的领导下，对所辖设备及人员进行管理。2、组织实施所辖设备的定期维护保养规程，参与相关技改项目的实施。3、监督、执行部门工作指令。4、负责跟进工程订单的运作。5、定期组织所辖员工进行技术、安全生产等业务知识交流。6、做好班组技术档案、维修记录、交班记录的原始记录。7、负责监督跟进相关外包项目的进展情况。8. 及时反馈常用材料、维修件、工具等材料的质量。（四）技术员岗位职责 1、在工长的领导下，具体实施工程设备设施的运行、维护和维修工作。2、按照作业指导书和有关规定，做好以下工作： ①对设备进行日常维护和修理。②监督设备运行。③为用户提供维修、安装服务。④ 填写各种原始记录。3、参加公司组织的相关学习和培训。（五）文员职责 1、在部门经理的直接领导下，负责处理本部门的日常事务。2. 负责整理部门工作会议记录。3、负责工程部文件的打印、收集、整理工作。4、负责工程档案、资料、图纸的管理工作。5、负责检查工程部员工月度出勤情况，并汇总上报。6、负责工程部员工各项劳保福利用品的月度统计和发放。7、负责受理用户、来访者的咨询、投诉。负责每月检查工程部员工的出勤情况，并汇总上报。6、负责工程部员工各项劳保福利用品的月度统计和发放。7、负责受理用户、来访者的咨询、投诉。负责每月检查工程部员工的出勤情况，并汇总上报。6、负责工程部员工各项劳保福利用品的月度统计和发放。7、负责受理用户、来访者的咨询、投诉。
二、设备管理组的工作范围
（一）强电组： 1、负责高低压配电房、高压动力房、发电机房、制冷机房、电梯机房、楼层配电房及制冷的日常运行、检修和维护工作塔。2、负责非办公时间大楼内所有设备的应急维护。3、负责大楼公共照明和室外照明灯具的启停。
（二）弱电组： 1、负责大楼工作电压36V以下弱电系统的日常运行、检修和维护。2、负责大楼电话、闭路电视、宽带网络等专线的开通和维护工作。3、负责户外弱电设备的维护保养工作。
（三）维护组： 1、负责公共区域供水系统、供电系统、楼宇设备地面设备的日常检查、运行、维修和保养。2、负责业主单位的水、电及自用设备的维修服务。3、负责公共区域设施设备的检查和维护工作。4、负责消防器材的检查、维修、保养工作。
3、工程部各组工作细则
（一）强电组工作规程 1、每班每小时检查一次高压室；2、每班每小时检查一次低压室；3、每班每小时检查一次发电机房；5、制冷机房、控制室每班每小时检查一次；6、每班检查一次电梯机房；7、每月检查一次楼层配电室，负责相关设备的大修；8、每班检查一次冷却塔；9、每班按计划启停室外及公共区域照明、电梯、空调；10、负责非办公时间的应急维护；11、负责供配电中心、冷藏室、控制室的各种设备 12. 保持供配电中心、冷藏室、控制室清洁卫生，每日一次；各配电箱、电柜表面每天清洁一次；13、消防安全检查每班一次；14、发电机每月试运行一次。
（二）弱电组工作细则 1、负责大楼客户直拨电话线、专线的开通和维护工作；2、每班对消防监控中心设备巡查一次；3、负责大楼公共区域工作电压36V以下设备的维修保养工作；4、负责为客户室内工作电压36V以下设备提供有偿维修服务；5、消防安全检查每班一次；6、按职责范围每周检查一次职责设备；7、工作区环境卫生每天清扫一次。
（三）检修组工作细则 1、泵房每天巡检2次，负责室内设备的检修；每周清洗一次泵体和地面；每月对控制室的机柜进行一次清洁和除尘。2、每天检查污水泵两次，负责设备维护；每月清理一次控制柜内的灰尘。3、每天巡查泵房2次，负责室内设备维护保养；每周清洁一次地面和设备表面。4、每两周检查一次消防泵房，每周清理一次地面和设备表面。5、设备负责人每周对责任设备进行一次巡检；每月对责任设备及周围环境进行一次清洁。6. 每周两次对公共区域的供电、供水系统进行检查，并负责维护保养。7、负责大楼公共设施的维护和整改工作。8. 每天检查一次该区域是否存在火灾隐患。9、每周检查一次公共区域的空调，并负责维护保养。10、为客户的室内设备提供有偿服务。