与与老百姓密切相关的住宅市场相比，写字楼的价格并没有那么大众化。 事实上，去年厦门写字楼租金涨幅已悄然逼近住宅楼。 第一太平戴维斯披露的数据显示，去年厦门甲级写字楼平均租金同比上涨0.8%。
然而，很多写字楼开发商都喜欢谈论硬件或硬件。 然而，开发商们都在追求用世界一流硬件建造的“摩天大楼”，却似乎没有为厦门这座城市留下任何脚注。 厦门写字楼还缺什么？ 可以投资什么样的写字楼？ 我们仔细考察了厦门的写字楼市场，探讨了写字楼的投资方式。
1、今年新增市场供应63万平方米。 机构预测厦门写字楼市场将供过于求
“在厦门找到适合自己的写字楼并不容易。” 去年春节过后，陈峰（化名）负责建设厦门一家大型国企控股证券公司分公司。 由于找不到写字楼，陈峰原本计划建设的券商营业部被推迟到了去年11月。
2018年共有6个新供应入市，主要来自两岸金融中心商务区。 戴德梁行的一份报告显示，2018年甲级写字楼新增供应面积仅为5.9万平方米，仅为2016年和2017年的36%和40%。供应不足和需求强劲导致去年厦门写字楼空置率出现罕见下降。 第一太平戴维斯数据显示，厦门甲级写字楼平均空置率同比下降0.5个百分点至21.3%。
不过，2018年厦门写字楼市场的旺盛势头不会持续太久。 1993年出生的企业家王迪（化名）去年也在寻找性价比高的写字楼。 2016年，刚创业时，他在厦门软件园二期租了一个创客空间。 创业一年多后，他把公司搬到了不远的万务社。 这是万科运营的共享办公区。
很快，他发现办公空间不够用了。 此时，他的公司已经在业内小有名气，他自己也想让办公室变得更有气氛。 2018年，他的公司搬迁至观音山一栋5A甲级写字楼。
据第一太平戴维斯预测，2019年，厦门将有63万平方米的新增甲级写字楼供应入市。 其中，最重要的新增供应区域是两岸金融中心和五缘湾板块，分别新增面积约35.5万平方米和12.3万平方米。
大量新增供应入市将成为2019年厦门写字楼市场的常态。戴德梁行也持有同样的观点。 他们认为，厦门商业版图东移、向外拓展的趋势日益明显。 该机构研究显示，2019年，东部沿海两岸金融中心和岛外新城的商业物业将主导城市商业供应。 他们判断，由于供应增加，租金将承压下行，空置率将随着供应增加而维持高位。
第一太平戴维斯还预测，厦门写字楼市场的平均空置率将会上升。 他们还判断，未来厦门写字楼市场供过于求的局面还将持续厦门楼宇自控，平均租金将会下降。
在供给大于需求的情况下，市场上产品同质化程度较高，什么样的写字楼才是投资者的首选？ 答案应该是那些真正高品质的甲级写字楼。
你会发现市场上自称甲级的写字楼越来越多。 这是因为，一方面，甲级写字楼没有固定的标准，没有人愿意被称为乙级写字楼。 另一方面，很多开发商都希望凡是有玻璃幕墙、电梯、“长度”更高的写字楼都能自称为甲级写字楼。
什么样的写字楼才是真正的5A甲级写字楼？ 事实上，5A甲级写字楼通常应位于城市的黄金地段，靠近两条或更多条主干道，并可通过各种交通和地铁直达。 这些甲级写字楼的建筑面积比普通写字楼更大，大理石大堂和走廊宽敞。 从外观上看，甲级写字楼的外立面均采用大理石外墙、玻璃幕墙等国际高端外饰装饰。 从细节来看，电梯间多采用不锈钢、大理石材质； 浴室配备进口名牌洁具。
通常周边有配套的商业和生活设施，知名跨国公司、国内外大公司、财团租户入驻。他们还会邀请经验丰富、一流的知名品牌公司管理层，实现智能化5A、包括OA：办公自动化系统； CA：通信自动化系统； FA：消防自动化系统； SA：安全自动化系统； BA：楼宇自动化控制系统。
华润大厦位于湖滨东路，是一座真正意义上的5A甲级写字楼。 依托万象城的商业优势，一进入厦门写字楼市场就备受关注。 华润大厦区位优势显着。 地铁1号线、3号线经过厦门华润大厦。 该地区本身就是该岛的核心城区。 步行即可到达厦门火车站。 许多企业选择这座办公楼，为员工提供了便利。 华润大厦整合周边高端商业综合体。 这里有福建最高端的购物中心和享誉世界的安达仕酒店。 其多业务联动，可满足高端商务人士的所有需求。 这是厦门其他写字楼无法比拟的优势。
3、项目亮点众多引人瞩目，充分融合总部型企业和创新型企业的多元化需求
厦门华润大厦依托华润置地在高端写字楼领域的品质经验和运营经验，瞄准城市标杆写字楼，充分融合总部型企业和创新型企业的多元化需求，注重产品品质在硬件、效率、健康环保、共享配套、科技智能等各个要素上进行创新。 亮点众多，让人不禁眼前一亮。
双层大堂空间规划，有效保证主大堂视野开阔的同时，为商业、展示功能预留更多宝贵空间； 不同区域设置商业塔楼，同时配备足够的电梯，有效降低使用时尤其是高峰时段的成本。 内部电梯等待时间； 全面预设户外平台，为企业和个人打造独特的聚会和社交空间，同时完善观看资源的配置； 注重共享的便捷性和配套功能，规划共享会议室、便捷的优质商业设施等； 升级智能楼宇安防系统，为未来用户创造更加舒适的办公、生活环境……
4、全面引入创业加速器“跑加速”，母公司华润集团将提供各类资源
华润置地旗下创业加速器“润加速器”也将入驻厦门华润大厦。 华润大厦将成为厦门首座实施联合办公的5A甲级写字楼。 “跑加速”平台与现在的创客空间类似，但华润母公司的丰富资源将助推该平台的发展。
“跑加速”平台通过链接国际资本和创业项目，整合华润集团商贸资源“三位一体”模式。 官方表示，华润集团的资源帮助孵化项目“实现人才、市场、资源、服务等的优化配置，并帮助其对接下一轮融资”。 “跑加速”主要针对房地产行业、设计行业、智能设备、电子商务、企业软件服务等双创项目。
华润集团拥有万象城、五彩城等商业项目，华润信托、华润银行等金融银行机构，以及华润怡宝、华润双鹤、华润电力、华润万家、华润燃气、华润微电子、华润医疗、华润三十九、华润地产等资源十余个领域。
除了提供相关产业资源外，华润置地还强调，“跑加速”还将与华润大学合作，为入驻企业和人才提供创业教育服务，并为其引进创业导师和行业导师。 更具体地说，将帮助创业团队触达大公司的目标用户。 例如，从硅谷归来的团队最初的产品是ipad CAD移动绘图软件。 润润加快组织与华润置地设计部、造价部、工程部的洽谈，寻找新的合作机会。
有时，跑加速团队会“化身”产品经理，帮助创业者将技术转化为产品。 润速建议智石科技应该将室内定位技术打造成社交热图产品，进行空间定位。 因此，该产品受到了市场的欢迎。
当然，润创也不忘记为创业团队与大企业之间的业务合作进行撮合，为大家做好“牵线搭桥”的工作。 润快助力中科电工与华润置地在深圳湾住宅项目的对接。
5、定义商务生态办公新标准，将“MIX万象”基因全面融入商务办公领域
2007年，华润置地首次进驻厦门，以前瞻性的眼光，落户刚刚起步的岛外新区。 如今，华润置地在厦门的首个万象城综合体已成为厦门的新地标。 从云集国际一线奢侈品牌的Mall万象城，到写字楼双塔华润大厦，这几乎颠覆了厦门人对高端商务体验的主流认知。 万象城和华润大厦似乎被提升为厦门城市封面的重要组成部分。
通过万象城和华润大厦，华润置地不仅重新定义了厦门的城市格局，也颠覆了人们对城市综合体的认知。 这种前瞻性的预见和判断能力，也是华润置地长期稳定发展能力和核心竞争力的体现。
跳出厦门，放眼全国。 从首家万象城正式亮相，到累计落地全国第23个城市，万象城为每个城市的市民带来了全新的消费理念和生活体验，华润大厦也迅速成为万象城的引擎之一。项目区的发展。 ，所到之处改变了商业格局，成为5A甲级写字楼的典范和标杆象征。
延续“品质为城市带来更多改变”的品牌理念和高品质战略的创新布局，华润置地成功将“MIX万象”基因融入商务办公领域。 华润大厦自投入运营以来，成功吸引了世界500强企业入驻，同时也聚集了一大批来自知名金融、专业人士等强势领域的优质客户。服务、创新、创业，彰显了企业客户对华润大厦的重视。 价值认可和质量信任。 目前入驻厦门华润大厦的企业有泰康养老保险厦门分公司、中投证券、DHL全球货运公司等。
无论是引领区域价值、重新定义办公体验，还是打造共享空间，厦门华润大厦都为商业地产行业注入了新鲜血液，将写字楼运营理念带入厦门，成为厦门华润大厦商业地产的典范。为未来商业和生态办公创建新标准。 经过。