精装修工程的特点

（一）精装修工程施工周期短、工作量大，包括招投标、二次设计、施工作业等；

（2）物资品种、类型、规格较多，采购、使用管理各环节难以控制； 精装修材料主要有：花岗岩、抛光砖、墙砖、木材、胶合板、金属件、壁纸、吊顶（如铝扣板、石膏板、矿棉板、艾特板）、乳胶漆及各种管道、灯具， ETC。;

（三）机电设备的设计、选型、采购、供应、安装、调试技术复杂，投资控制工作突出； 电气与智能化管道施工过程中交叉配合较多，进度和质量难以控制； 产品保护任务重；

（四）现场消防安全问题突出。 装修材料大多为复合材料，天然木材、油漆、涂料均为易燃物质。 因此，对现场吸烟、使用明火、施工用电等必须采取严格的预防措施；

(5)精装修工程的施工顺序非常重要。 一般情况下，先安装后装修，先吊顶，完成墙面，最后施工地面；

（六）安装工程各系统机电设备的调试、消防工程专项验收和备案等，涉及面广，协调工作量大。

精装修工程质量控制要点

(1)施工图设计质量控制；

（二）精装修材料的质量控制；

（3）有水房间（如厨房、卫生间、餐厅等）防水施工质量控制；

（4）外墙及门窗周围防水质量控制；

（5）室内精装修竣工后的物理尺寸偏差及观感质量控制；

（六）门窗安装工程质量控制；

（七）电气、智能建筑、预留预埋、机电设备安装调试工程质量控制；

（八）消防工程质量控制、专项检查和备案；

（九）装饰工程与安装工程的交叉配合；

（十）节能环保工程质量控制：执行《民用建筑工程室内环境污染控制规范》和《建筑节能工程施工质量验收规范》。

精装修工程监理质量控制难点

（1）专业分包施工协调难度大：精装修工程施工专业分包商众多，技术接口较多，交叉作业管理复杂，现场协调工作量大；

（2）设计与施工难以协调：精装修工程在施工阶段，会暴露出许多原有设计不当或偏离原有施工工艺的问题，不可避免地需要更改设计或施工返工，严重影响工程质量和施工进度；

（3）影响精装修工程质量的因素很多：特别是材料和设备的选择以及施工工艺的选择。 质量控制必须从精装修设计图纸和施工组织设计（或施工方案）的审查开始，要有充分的预控措施，减少甚至杜绝因设计缺陷（错误、遗漏、碰撞、缺失）或施工工艺错误（缺乏可操作性）导致工程质量缺陷，甚至使用不能完全满足设计要求的功能。

精装修工程监理对策及质量控制措施

4.1 监管对策

（一）树立“创精品”、“创精品装饰艺术品”的监管服务指导思想。 施工、严格管理，方能铸就精品；

（2）加强精装修、深化设计施工图的审核和管理，及时提供图纸，修改后及时确认；

（3）一般情况下，宜委托具有相应总承包资质的装饰工程公司进行深入设计与施工同步招标；

（四）制定并实施重要物资（含设备、灯具）检验、订购、录入、使用“四流程”。 凡是重要、特殊要求，或需要进口的昂贵物资（设备），均实行“准购”、“准进”、“准用”严格管控；

（五）严格审查精装修工程施工组织设计（或施工方案）。 要求材料的选用符合规范和设计要求。 根据各类特种用房的功能品质和装修要求，选用成熟的施工工艺，需要先进的施工机械和工具。 节目安排合理，对日程安排和交叉协调都有具体安排和详细说明。 实施过程中，如材料、方法发生重大变化，应督促承包商制定补充方案，避免随意作业；

（6）严格要求施工前向经营者进行《装修工艺技术及质量交底》。 监理人员应督促承包商做好施工前的技术和质量交底工作，特别是对线路布置、闭合、接口、色差、纹理、接缝等细节，强调交底要详细、具体，详细讨论和解答技术工艺问题，要“懂人才”。 “技术和质量公开”应根据专业和人员变化分阶段、多次进行。

（七）严格执行“样板房”、“样板墙”、“样板部分”制度。 通过制作样品确认施工设备、工艺流程和工艺方法，样品的完成必须由业主、设计方、监理方、承包商共同验收和确认；

（八）强调“过程控制，加强验收”的原则对于承包商逐步形成的装修工艺质量，监理人员应进行巡检和并行检查，并应按照国家要求合理划分提前。 《建筑工程施工质量验收统一标准》“检验批次”，明确“分项工程”验收范围。 对隐蔽工程“检验批”要及时检查验收，施工过程中发现工艺质量缺陷的，要督促承包商限期整改合格。

（九）通过“现场例会”和“专题例会”协调装修安装交叉作业。 督导人员要及时组织协调解决进度安排、场地划分、交叉手续等方面的各种矛盾。

1）编制装修安装总体进度控制计划。 根据多个承包商的装修进度计划，对每项工程的开工时间、详细设计、材料（设备）采购供应以及水、电、风、暖等安装专业的进度计划，并进行统一实施规划安排，编制出能够使各公司相互穿插、合理交叉的《装修安装阶段综合总体进度计划》，确保工期目标的实现；

2）督促承包商建立快节奏、高效的施工组织管理机制，实行周密的计划和调度管理。 监理人除提交总体进度计划外，还应督促承包商按地区、按工种编制月计划、周计划等，按楼层的二级、三级进度网络计划应占据尽可能场地和空间，合理组织和安排“人、机、料”三种资源，及时、合理配置；

3）在进度协调会上，重点协调各项任务的启动时间，深化材料（设备、灯具）的设计、采购和供应，以及水、电、风、供热、智能化等专业工作的配合;

4）装修安装综合协调阶段，现场多个承包商聚集，设计配合、界面划分、工艺交叉、作业协调、运输路线、场地布置、各工种之间、各工种之间的垂直运输机械使用表面上各方面矛盾较多，亟待解决的问题较多。 业主、设计单位、承包商共同参与，建立高效的组织协调机制，责权明确。 通过每周工程例会和专题协调会，及时调解矛盾，营造“顾全大局、目标一致、和谐共处、团结协作”的良好施工局面；

（10）各承包商应制定并严格监督遵守“人、机、料”进出、运输和储存、作业面和作业时间、安全和作业等管理制度。消防文明联合检查，现场人员形象。 制度，树立“安全文明工地”的良好形象；

（11）督促承包商做好成品保护工作，保证实物质量的最终效果。 根据装修工程的特点，要尽可能协调，使流程合理，按程序交叉作业面，尽可能降低交叉污染或操作损坏的风险。 门卫巡查等；

（十二）抓住投资控制关键环节，尽可能规避以下风险：

1) 变更、修改（特别是重复修改）造成的延误、返工；

2）“A供应材料（设备）”的投标选择、品牌选择、颜色选择、品质选择等长期拖延；

3）装修与水、电、风、智能等设备安装程序不合理、相互干扰，造成成品损坏；

（十三）要求承包商执行2007年9月发布的《国家节能环保精装修认证实施指南》，精装修工程能够通过质量“三合一”全面检查环保、节能一体，实现获得相关部门认定的“节能环保优质工程”目标。

4.2 质量控制措施

（一）物资（设备）检验、订购、入库、使用“四道工序把关”要求。 精装修阶段的材料（设备）品种多、品牌多、质量等级和价格因素、厂家和代理商等因素复杂，除了一些不涉及外观效果的通用材料（如水泥、沙子、胶水、龙骨钢、铝等），都是重要的、高端的、功能质量有特殊要求的，或者需要进口的高价材料（设备），

必须进行4项检查：

1）“调查”；

2）“订单”；

3）《参赛接受》；

4）“抽样检验”。

对于精装修工程所用的高档材料，无论颜色、质地、质感、尺寸，监理应督促承包商严格挑选、排版、编号； 对物资的质量、包装、进场检验、运输、储存、使用等应安排专人负责跟踪检验；

(2)确认并检查“装修模型系统”精细化运行流程。 精装修工程材料档次高，装饰艺术感和整体效果品质高。 无论地面、柱墙还是吊顶面，均应先小面积打样，由业主主持，设计、施工、监理共同检查确认。 确定其合理、先进的操作技术，选择操作熟练的高级技术人员非常重要。 对技术水平一般或较差的，要责令辞退，督促承包商建立“优胜劣汰”的用人机制。

（3）注重精装修施工阶段、现场几个承包商之间、各工种之间、各工作面之间、设计与施工、界面划分、工序交叉、工种协调、运输等的协调管理线路、场地安排、垂直运输机械的使用等各方面存在诸多矛盾，亟待解决的问题较多。 监理单位牵头，业主、设计单位、承包商共同参与，建立高效、责明确、权到位的组织协调机制。 通过每周工程例会、专项协调会等及时调解矛盾，促进项目建设顺利进行，确保成品质量良好；

（4）注重成品保护措施的落实，督促承包商做好产品保护工作，确保质量的最终效果。 根据装修舞台的特点，监理人员应尽可能协调，使流程合理，工作面的交叉应按程序进行，尽量减少交叉污染或操作损伤； 同时，应建立有效的制度楼宇自控系统工程验收，督促承包商采取有效的防护措施，如封闭、覆盖、张贴标志和警示、专人看守和检查等；

（五）注重信息管理工作质量，做好项目管理的记录和数据工作；

（六）精装修工程监理质量控制的主要手段（见表1）

(7)装修工程防火及消防工程质量控制

装修工程应按照建设主管部门的有关规定报建并办理相关手续，包括图纸审查审批手续、施工许可手续等。消防验收是室内装修工程的重点内容，消防楼梯、吊顶工程、强弱电系统工程、隔断、防火分区必须符合消防验收要求，室内精装修工程的设计必须符合现行《建筑室内装修防火设计规范》（）的规定。

主要措施如下：

1）装修材料

①按照消防验收要求严格控制装修材料质量，并进行必要的抽样检验和检测；

②对于消防产品，必须按规定进行消防案例处理。

2）消防楼梯

①严格控制成品面尺寸，保证净空、疏散宽度符合强制性标准要求；

②严格审查装修材料的防火性能指标，必须符合设计要求；

③严格检查楼梯踏步线尺寸是否符合强制性要求。

3）给排水、防排烟、火灾自动报警系统、强弱电

①施工前认真审核施工图纸，确保消防系统功能的完整性；

②施工过程中，严格控制装修施工质量，确保竣工质量符合建筑消防设计要求。

（8）厨房、卫生间、浴室等有水房间或部位的防渗漏质量控制

1）现场监理，严格验收厨房、卫生间、卫生间的防水施工必须进行现场监理。 监控坡度、孔堵塞情况、涂抹工艺及材料使用情况，严格检查验收各工序质量；

2）工艺质量控制墙面、地面铺满灰尘、找平层硬化后，含水率低于6%时方可进行防水层。 防水层的高度要求为：淋浴房防水高度不小于1.8m； 卫生间地面、墙壁的油漆必须涂刷均匀，并保证设计要求的厚度。 墙砖必须镶嵌牢固。 标高、排水坡度必须符合设计要求。 不得倒水。 ;

3）闭水试验地板封堵后进行第一次水试验，防水层完成后进行第二次水试验。

（九）建筑节能环保和污染防治工程质量控制

1）施工管理

①督促承包商根据工程实际编制专项节能环保施工方案，审查其环保措施、节材措施、节水措施、节能措施；

②加强施工管理，加强施工策划、施工准备、材料采购、现场施工、工程验收等阶段的管理和监督；

③业主、监理单位、设计单位、承包商（含分包单位）对节能环保施工情况进行联合评价。

2）节能与能源利用控制措施

①制定合理的建筑能耗指标，提高建筑能源利用率；

②优先使用国家和行业推荐的节能、高效、环保的施工设备和工具，如采用变频技术的节能施工设备；

③施工现场分别设定生产、生活、办公和施工设备用电控制指标，定期计量、核算、比较分析，有预防和纠正措施；

④施工组织设计中，合理安排施工顺序和作业面，减少工区机具数量，充分利用相邻工区共享机具资源。

3）环境控制措施

①扬尘控制：施工现场非作业区域应满足目视无扬尘要求，对现场易飞扬物料采取洒水、密封等有效措施，防止扬尘。粉尘的产生。

②噪声控制〖实时检测和控制施工场地边界噪声，现场噪声排放不得超过国家标准《施工场地边界噪声限值》（-90）的规定； 隔音、隔振措施，严格规定施工作业时间。

③建筑垃圾控制，及时清理并外运。

4）室内环境污染指标控制

①精装修工程所用材料污染指标检测主要项目《天然石材：检测氡气含量指标；》人造木板或贴面人造木板：检测游离甲醛含量和游离甲醛释放量指标； 3000㎡以上）：检测苯含量、TVOC、TDL（聚氨酯漆仅一项）含量指标。

②竣工后室内环境污染物浓度检测。 监理人员应按照规范规定的“闭库检验”要求，在装修完成后及时邀请业主委托的第三方检验单位进行检验，并对室内的情况进行全面检查。游离甲醛、苯、氡气、TVOC浓度指标。 室内环境“抗污染质量”判定为不合格的房间，不予验收。

③特别注意安装工程对室内环境造成的污染。 在重点抓建筑精装修承包商的同时，还要对进行室内水、电、空调、通风等作业的专业安装承包商进行管控，如管道防腐漆、保温材料等污染源的检测，做到避免安装和施工。 装修污染源交叉感染。

（十）给排水、暖通工程、装饰工程的质量协调控制措施

1）色彩、质感的控制精装修工程的质量不仅要求外观美观，而且对暖通空调、给排水管道及设备的功能要求更高、更可靠、更齐全。 监测应重点关注以下几个方面：

①空调送风口和回风口的颜色应与周围装修材料的颜色一致。 在选择通风口供应商时，应要求能够对通风口进行各种颜色的喷漆，且喷漆质量可靠； 订货时协助施工单位检查，进入现场进行全面检查；

②如果颜色不能满足要求，可尝试采用暗侧送风方式解决；

③消火栓箱应隐蔽，门可采用与墙体相同的材料，但必须能开闭自如，并有明显标志，并由监督人员一一检查确认；

④管道、设备应尽量隐蔽，需要外露时，应采用高档材料或喷涂与周围颜色相同的油漆；

⑤无吊顶的部位，装修颜色由设计统一确定，各专业安装后统一喷涂油漆，颜色必须统一并一一确认；

⑥吊顶处的风口、喷嘴、灯具等应排列整齐、均匀，观感良好。 安装工程施工前要求进行全面布局，联合审查无误后进行安装。

2）室内给水、排水管道及卫生器具安装，防止渗漏。 安装工程中的渗漏问题将直接影响精装修工程的质量，甚至造成严重的损害。 因此，必须消除泄漏问题。

①室内供水管漏水的原因是被电线压伤的牙齿过多，零配件有沙眼，安装时用力过大。 〃法兰连接不平整或螺栓一侧受力，管道接口内外螺纹松动。 〃管道安装完毕后，未进行强度压力和工作压力试验。

②室内排水管漏水的原因〃接缝处不严密、未硬化或用水泥砂浆擦拭接缝处。 〃安装后，各检查口的刀门及丝牙因表面不平整或填料使用不当而被堵塞。

③洁具漏水原因〃安装水盘排水塞时，表面垃圾未清理干净，填料未丢失，或水盘本身有沙眼。 〃低水箱马桶漏水原因。

A。 排污管口低于地面；

b. 污水管破洞未修补严密；

C。 包装不密实；

d. 冲水口鸭屁股安装不水平；

e. 牛角弯融入中心且角度不正确且歪斜

F。 低水箱内的溢流管高于扳手孔表面，导致水从扳手孔溢出；

G。 供水铜管连接角度不正确、歪斜。

〃浴缸排水用碳钢管与排水管承口连接，口处用水泥砂浆拧紧。

〃未按规定进行充水试验或充水不足。

④防渗漏措施〃室内供水管道防渗漏

A。 安装管道时，对零部件进行目视检查和试装，对有水泡、松动的零部件进行更换或退回；

b. 管套螺纹扣应正确调整扭板网格，防止螺纹扣根部塌陷，螺纹扣间歇性缺牙或烂牙过多（不超过10%）；

C。 法兰及其他附件、对接处应平行、严密，垫片不允许有多个垫片；

d. 管道安装完毕后，严格按照规范进行压力试验。 试压后10分钟内压力下降不大于0.05Mpa，然后进行工作压力试验和目视检查。 各接头无渗漏则合格。

〃室内排水管道防漏

A。 安装塑料管道时，要控制好螺纹连接的松紧度，做到牙不松、滑、叠、垫片不漏；

b. 排水管安装完毕后，必须进行打球试验，防止管道堵塞。

〃卫生洁具防渗漏措施

A。 安装水盘放水塞时，表面应清洁干净，栅条与塞口之间的填料应致密、饱满。

b. 安装座式马桶时，排水管出口高度必须合适，高出地面5毫米。

C。 卫生洁具安装后应进行不少于24小时的持水试验，并做好记录。

（十一）电气专业与装饰工程质量协调控制措施

1）吊顶上灯具、灯带、广播音箱、烟雾探测器等与吊顶分开，空调回风口、喷淋头、摄像检查口等的布置，不仅应满足装饰和美观效果的同时，还要满足相关规范的要求，如烟雾探测器与空调送风口的水平距离不应小于1.5m等。为此，应进行综合布局应组织吊顶的绘制。

2）各专业制定合理的交叉施工协调顺序，重点关注会议室、多功能厅、卫生间的吊顶。

3）设计时应在大楼数据信息点的有线电视出线盒旁增设一定数量的电源插座，以满足用户计算机及其配件（打印机等）和各种视听设备的电源要求。

（十二）吊顶各专业施工单位配合质量控制措施

吊顶涉及的专业较多，包括消防防腐、消防系统、通风系统、强弱电系统、给排水系统等施工程序，各单位交叉协调工作复杂，必须控制施工顺序。 协调制度等有效监督。