“电梯一启动就发出嘎嘎的声音，很吓人，我们都怕出事。” 8月27日，水晶城三期2号楼1单元业主称，8月15日发现电梯异响，第一时间联系物业。

业主称，物业回复称已联系维修公司，配件及检测费预算为6230元，需启动维修基金。 业主对此不以为然，“电梯费正常是每个月交的，这笔费用是用来维护电梯的，为什么要启动维护基金呢？”

另一位业主表示，电梯里总有广告，而根据《物权法》，收入属于所有业主，电梯费和广告收入必须足够修电梯。 当业主要求查看收入明细时，遭到业主拒绝。

“我们无法提供，也无法发布细节。” 物业张经理说。

18楼男女老少靠“爬”上下

8月23日，沉阳嘉威物业管理有限公司（以下简称“物业”）以电梯不安全为由，停止使用电梯，给整栋楼带来极大不便。

“我们楼里有很多老人和孩子，身体好的年轻人都在努力爬18楼，你觉得老人和孩子怎么样？都四天了，老人和孩子都得爬了。”下楼梯？” 店主陈先生说。 .

业主宋先生说，​​这里的住户有一位老人独居。 他的腰已经弯了将近九十度，走路上下楼都要拄着拐杖颤抖着。 “出了事故谁来负责？电梯什么时候才能安全？” 用途仍然未知。”

物业维修电梯费用需启动维修基金

物业张经理表示，业主每月缴纳的电梯费仅用于电梯的日常维护运营费（电费）。

业主不同意张经理的解释，业主认为自己的电梯费已经交给业主，“现在电梯不工作，已经连续四天了，业主应该有吗？”帮助这栋楼的主人解决问题的应急预案？”

应从电梯费和电梯广告收入中支付

当物业张经理提出启动维保基金修电梯时，业主代表当场指出，大家缴纳的电梯费加上电梯内的广告收入，应该够维保费了。 物业管理可以提供这些资金的详细信息。 它在哪里使用？ 如有余款，用余款支付维修费。 如果不够，业主可以平摊维护费。 “我们只想知道电梯费用的支出情况，电梯使用的广告投入收入从哪里来？比如电梯的年维护费和运营成本是多少？我们交的电梯费和电梯广告投入的收入有多少？如果足够支付电梯的费用，剩下的钱就用来支付维修费用，还不够我们业主分摊成本。 店主宋先生说。

记者在水晶城三期2号楼2单元电梯内看到4块广告牌和一个“多媒体广告显示屏”。 业主说，他们所在的1号单元电梯内的广告牌和广告牌数量与这台电梯内的数量相同。

当业主想看这笔费用的明细时，物业张经理却表示无法提供明细。

“按照《物权法》，公共场所的收入属于所有业主，我们交的钱，电梯里的广告收入，连收支明细都没有，你们的物业是怎么管理的？” 店主陈先生说。

社区办说要给业主出示损益表

就此事楼宇自控系统维保取费，记者于下午1时30分来到沉阳市沉河区房地产局派出所。

社区办公室一名韩姓工作人员表示，物业公司应该向业主提供收入明细。 关于修电梯的费用，能否启动维修基金？ 记者随后前往房地产局“维修基金”办公室了解情况。

“维保基金”办公室一名孙姓工作人员表示，可以启动维保基金支付电梯维保费用，但需要80%的楼宇业主签字同意。 找电梯维修公司做个估价，看看要多少钱，再上门办理。 如果有业主委员会，就让业主委员会出个罪魁祸首或者“做个鉴定书”来这里处理。 如果没有业主委员会，则需要社会小区出具涵洞或“作证”处理。

律师表示，业主支付的电梯费用不仅包括日常维护费和电费，小部分维修费用也应计入业主支付的电梯费用中。 不过，“小”的维修费暂时没有上限。 这个“小”到底有多少，希望有关部门给出一个答复。

本报将持续关注水晶城三期2号楼1单元电梯何时能运行，方便普通人进出方便，不让老人继续“爬楼” “ 建筑物。

律师说：

辽宁卓正律师事务所律师王汉农：根据《物权法》和《房屋维修专项资金管理条例》，物业服务公司和电梯维保当事人有义务对电梯进行维护、保养，业主为这部分支付电梯费用 同时，业主支付的电梯费用中也应包含小额维护费用。 但是，如果电梯发生重大故障或产生高额维修费用，可按照法定程序使用维修基金进行维修。 不符合维修基金使用相关规定的，维修费用可由楼宇全体业主共同承担。

辽沉晚报记者 王刚